網紅世園金茂府？是否一個科技加狠活的韭菜盤？

說起金茂府，不得不提廣渠及大寧金茂府，以十二大綠金科技為首的智能住宅系統，使其在很長的一段時間內成為了熱銷IP，逢府必熱銷。但是最近發生的一件事，已經讓購房者對其失去了信任。

4萬一平的金茂府科技豪宅出事了！

怎么回事呢？10月份的蘇州科技城金茂府爆出了一個大新聞。200多個業主出現鼻炎、肺結核等呼吸系統問題，最后發現，問題可能出在了金茂的新風系統。對金茂來說，這可能是他們有史以來最嚴重的信任危機，這種危機，甚至可以說深入基因層面的。

這對于孕婦，小孩和老人來說都是致命的風險。

這件事雖然已經過去了兩三個月，但失信、危險等關鍵詞也是刻入到購房者的骨髓中。

在青島，最近宣傳最熱的就是世園會版塊的世園金茂府和和達和府。據說金茂府要賣4萬+。底氣在哪？縱觀青島，從嶗山金茂府開始，一路向北，至世園金茂府之時，金茂府會不會出現這類的問題？很難說。科技+狠活的模式，萬一出現危險，絕對震撼，不怕一萬就怕萬一。越是傲嬌，越容易出事！

話說世園會金茂府這都已經是青島第四座金茂府了，通常一城一府，現在四座府，還要賣4萬+，被稱為網紅的金茂府，這股科技勁兒還能持續多久？最終還是要回歸真實區域價位。

價格維度：

一方面是新房的價格，李滄的樓市遠不能支持四萬的均價，據專業機構顯示，李滄整天均價在2.5萬元上下，世園會在2.45萬元/㎡左右。遠遠達不到4萬房價的需求維度。自然要賣房就得需要其他區來救援，價格高企，也沒有人會來買。

另一方面二手房市場，根據某地產專業媒體統計，僅僅在一個二手房交易平臺，青島的掛牌量就已經超過了10W+。而且和新房不同的是，不論是金家嶺還是浮山后，甚至是李村，二手房都開啟了下跌模式。實際上綠城玫瑰園、留香園的二手房單價比很多嶗山豪宅都貴，而且戶型大，上車門檻不是銀豐玖璽城、海信君瀾之流能比的。不靠海的賣這么貴，鐵定是少有人買的。

就這么說吧，從2018年到現在，如果你沒買到那10%的優質二手房，300萬+總價的房子，每年虧20萬是妥妥的，而且還不好賣。

回歸本質，真正的房價也就兩萬以內。疫情之下，高價房難有人接手。

增值潛力下降，買的貴，不一定賣的貴，不靠海，只靠山，世園金茂府想要高價，難！

人口維度

李村人口支撐不足，從2017年的11.57萬到2021年的5.68萬，青島出生人口在過去五年間整整減少了5.89萬，降幅超過了50%。然而，一個更加令人擔憂的現實是，未來十年，青島的出生人口可能會下降得更快。

第二是供應量，2008年青島新房成交只有3.47萬套，到了2018年就到了14.42萬套，也就是說我們現在每年比十年前多賣10萬+的新房。李村世園板塊也從當初的剛需剛改，到現在的高端改善，我們不禁會問，真的能支撐起這么高的價格嗎？

世博園的落寞，王區長打造的院士港大范圍空置。金茂在這里打造的世園金茂府，李村人口的減弱，價格的高企，世園金茂府真能賣的很好嘛？

比如第三座金茂府的云谷金茂府，當時據說定的要賣200多套，最后開盤只賣100多套，是府系IP太多，選擇太多，還是購房者早已夠不上府系機會了？世園金茂府，首開會火嗎？

金茂的問題

11月28日，據北京產權交易所消息顯示，中國金茂擬掛牌轉讓上海洮茂置業有限公司49%股權，轉讓底價1元。信息披露起止日2022年11月28日至2022年12月23日。

該標的涉及到的是今年7月25日，在上海第二批土地集中出讓地塊中，金茂以35.288億元競得普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，成交樓面價為47322元/平方米，地塊房地聯動價為83000元/㎡。用途為住宅。

桃浦科技智慧城，是普陀區重點打造的上海西北中心現代化城區、上海科技創新中心的重要承載區。如果金茂要打造十二大綠金科技住宅，是不是因為不可行，所以才轉讓的呢？也并不是所有的府系都會成為IP呢？

另外，在其他城市，也有毛坯金茂府，比如，浙江嘉興“嘉禾金茂府”，為了迎合當地客群，起步戶型104平米。這甚至不及成都去年122平米的新房戶均面積。

并且作為科技系統建筑，竟然賣“毛坯房”，很多業內人看了“打腦殼”，不敢相信這是“金茂府”。 嘉興金茂府的售價呢，才1.5萬/平米，這么便宜，還不好賣，看著都替金茂府難過。

另外，不僅是蘇州“金茂府”的業主維權，位于深圳市龍崗區的“金茂府”，在業主入住不到一年的時間內，就出現了廚衛漏水、墻面發霉、電梯損壞等嚴重的質量問題。大批業主不得不奮起維權。實際上，網上百度搜索“金茂維權”，相關詞條的數量，居然高達五百多萬條。五百多萬條維權啊！我們在這里，只能隨便來舉幾例，只能是九牛一毛。

“中國金茂，房屋維權，新房大面積嚴重漏水”；“315維權：高端項目被指減配，中國金茂跌落‘豪宅神壇’？”“頻售項目股權，業主維權頻發，金茂規模狂奔背后的地王賭局之險”；“名校不能及時交付！龍華金茂府業主集體維權退房！”

“金茂變驚貌！濱湖省府2萬+盤爆發維權！業主拒絕收房”；“金茂遭維權：用近4萬元的‘豪宅價’，買到了‘安置房’品質”；“現在的金茂，全國各地項目大面積維權，虛假宣傳”；“從‘不會做剛需’到高端項目被維權，央企金茂陷入品質坍塌泥淖”；“中國金茂：未來金茂府被曝虛假宣傳、貨不對板,且開發商已多次被約談”；“業主集體退房！精裝變jing裝！交房問題頻發！金茂身陷‘維權潮’”？

“金茂地產維權風波全國遍地頻發，青島金茂智慧國際城業主維權”；

“金茂青島項目遭維權，律師：或不符合交房條件”；

“金茂質量太差，維權投訴太多”；

把眼球再次回到青島，當一城四座金茂府時，降價才是金茂必然走的路。區位一般，人口吸附力減弱，價格缺乏支撐，世園金茂是否能再次引起市場熱議，一切都是個謎。疫情之下，錢放在口袋里才是最安全的地方。