幾百萬在縣城買套房，到底值不值？浙江縣城的房價(jià)為什么這么高？

縣城，在這個(gè)“內(nèi)卷為王”的時(shí)代，好像已經(jīng)被漸漸湮沒在洶涌的城市化浪潮之中，毫不起眼。

但是，有些“小縣城”卻不愿意被那些一二線的大城市徹底掩蓋光芒，它們通過發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)和高昂的房價(jià)賺足了眼球。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房子均價(jià)超過1萬元的縣城在我國已經(jīng)超過了一百個(gè)，它們當(dāng)中的一些佼佼者，房子的價(jià)格甚至能夠超過3萬元，普普通通一套面積不大的高層，總房款竟然都能超過300萬元，把許多二線城市都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后。

浙江省臺州市臨?？h就是這樣的一個(gè)縣城。

一、縣城的房價(jià)為什么這么高？

浙江省藏富于民，這個(gè)說法眾所周知。

在改開初期，全國第一個(gè)個(gè)體工商業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，就是從浙江省頒發(fā)出去的，所以浙江省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展意識，以及對經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)向的把握是十分敏感的。

現(xiàn)如今，改開已經(jīng)40年了，浙江省已經(jīng)成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一個(gè)標(biāo)志，雖然浙江省非常想要低調(diào)，但是高漲的縣城房價(jià)，還是暴露了這個(gè)經(jīng)濟(jì)大省的富裕程度。

浙江省臺州市臨海縣的房價(jià)之所以這么高，最根本的原因是因?yàn)橛绣X，這個(gè)縣實(shí)在是太有錢了，到底有錢到什么地步呢？

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是衡量一個(gè)地方是否夠富裕的重要指標(biāo)。

早在2020年時(shí)，浙江省的人均可支配收入就超過了5萬元大關(guān)，這個(gè)水平即使在全國范圍內(nèi)來對比，也超越了絕大多數(shù)的省份和直轄市，僅僅落后于超一線城市上海。

即使是浙江省最西南方向，藏在深山當(dāng)中的衢州市和麗水市，它們的人均可支配收入也超過了37000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。

也就是說，浙江省是我國所有的省份當(dāng)中，唯一的一個(gè)所有地級市收入均高于全國平均水平的省份，山東省做不到，江蘇省做不到，廣東省也做不到。

正是因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，平均購買力高，所以房價(jià)自然不會(huì)便宜。

二、浙江省為什么這么富？

浙江省之所以是我國人均收入最高的省份，主要原因之一是因?yàn)檎憬俏覈钤鐚?shí)行“省管縣”的省份。

這樣的管理制度，優(yōu)勢是巨大的，因?yàn)楣芾斫Y(jié)構(gòu)非常垂直。這個(gè)管理模式導(dǎo)致在整個(gè)浙江省，不論是勞動(dòng)力開發(fā)還是土地制度創(chuàng)新等等決定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的眾多要素，都走在了全國的前面。

這樣的管理制度也更加容易進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控，防止鎮(zhèn)與鎮(zhèn)，縣與縣之間出現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的重合，避免出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)和無效建設(shè)等一系列內(nèi)耗。

所以，在浙江省的各個(gè)縣城，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)過程中需要耗費(fèi)的各種成本和費(fèi)用都比較低，這就相當(dāng)于為各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展解開了韁繩，讓大家可以自由地發(fā)展，沒有羈絆。

因此，浙江省的許多地區(qū)，不但縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展得很好，甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)也發(fā)展得非常棒，它們當(dāng)中許多還形成了具有地方特色并且優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。

在浙江省經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似下面場景的狀況，某個(gè)城鎮(zhèn)的一整條街集體生產(chǎn)一種規(guī)格的燈泡，而隔壁的另外一條街則都在生產(chǎn)與這款燈泡嚴(yán)格配套的燈罩。

距離如此之近，生產(chǎn)同一款產(chǎn)品，相互之間緊密合作，而不是互相拆臺相互競爭，這是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最喜聞樂見的一種形式，也是最有效的方式之一。

就這樣，在浙江的許多縣域地區(qū)，大家各自忙著各自領(lǐng)域的生意，相互之間不斷加強(qiáng)溝通與聯(lián)系，這個(gè)區(qū)域是做五金的，那個(gè)區(qū)域是做皮革的，還有一個(gè)區(qū)域是做瓷磚的，長久的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和積淀，讓這里的大多數(shù)老百姓經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)十分雄厚。

剛開始的時(shí)候，他們一般都有自建房，上下幾代人都住在里面。

但是，縣城里的商品房品質(zhì)較高，還有優(yōu)秀的配套設(shè)施，還有鄉(xiāng)村里沒有的物業(yè)服務(wù)，所有這些都能讓他們享受到更加優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)。

所以，越來越多的人從農(nóng)村遷往縣城，而且他們大多都不喜歡貸款購房，喜歡全款梭哈，當(dāng)這樣的人越來越多，縣城里的房價(jià)自然也就被越抬越高。

三、幾百萬在縣城買套房，值不值？

說實(shí)話，如果不是看到這個(gè)消息，如果不是想要寫這篇更文，想要搞清楚這個(gè)事情的原委，我壓根沒有聽說過浙江省的這個(gè)臨?？h，更是被臨海縣的這個(gè)房價(jià)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地嚇了一跳。

那么這個(gè)名不見經(jīng)傳的小縣城，為什么房價(jià)這么高呢？

任何事情都不能割裂地去看，我們都應(yīng)該去認(rèn)真地找一找它內(nèi)在的原因，內(nèi)在原因搞懂了，事情發(fā)展變化的脈絡(luò)也就明白了。

首先，這個(gè)縣城的房價(jià)之所以這么高，最基礎(chǔ)的原因肯定是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較高，當(dāng)?shù)乩习傩盏馁徺I力比較強(qiáng)，否則在一個(gè)赤貧的地方賣商品房簡直就是癡人說夢。

臨?？h就是這個(gè)樣子，周邊的大城市限購，就算有人想要買大城市的房子，不符合購買條件也買不了。況且，自己的家人，自己的產(chǎn)業(yè)，甚至家族已經(jīng)經(jīng)營了幾十年的公司都在這個(gè)縣城周邊地區(qū)，自己把房子買到那么遠(yuǎn)的大城市，不明智。

與此同時(shí)，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全，相關(guān)的生活配套也嚴(yán)重不足，所以大多數(shù)人還是想要到城市里去生活，大城市不能去也不想去，那最合適買房的地方就是看著自己從小長大的縣城了。

小企業(yè)主，攢了半輩子錢的本地人，甚至很多原來在外地工作的本地人都趨向于在這里買套房子。

把錢攢著難道不好嗎？

浙江的許多人是不會(huì)做這樣的選擇，因?yàn)闅W美的國家在不斷的印錢，美麗國更是想要收割全世界，所以錢如果存在手里，大概率是要嚴(yán)重貶值的，所以當(dāng)?shù)睾芏嗳艘坏碛辛艘欢ǚe蓄，首選就是去做投資。

雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷地出臺，一二線城市更厲害，不但限貸還限購，甚至還限售。但是這些規(guī)則和政策能夠管住市場，卻對人性無能為力。

因?yàn)榇蠹叶荚趽?dān)心，錢會(huì)越來越不值錢，放在手里早晚變成紙，售樓部的小姐姐再添油加醋一下，大家就開始集中奔赴大城市周邊的縣城。

類似的情況在全國并不是個(gè)例，其實(shí)最夸張的還不是浙江的臨?？h。如果有機(jī)會(huì)，建議大家去看看號稱“房價(jià)第一縣”的海南陵水縣。

一個(gè)小小的縣城，擠滿了一片又一片，已經(jīng)建好的酒店和別墅，與此同時(shí)，混凝土攪拌機(jī)和灌漿機(jī)的聲音還在周邊不斷的喧囂著，這預(yù)示著更多的的酒店和別墅還在排隊(duì)生成。

為什么一個(gè)小小的縣城要建設(shè)這么多的酒店和別墅？

很簡單，陵水縣緊鄰三亞，這樣絕佳的地理位置導(dǎo)致它的房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)超過了3萬元。注意，這個(gè)3萬元還只是均價(jià)，不是最高價(jià)格。

據(jù)第七人人口普查的結(jié)果顯示，海南陵水縣的總?cè)丝跀?shù)只有32萬左右，而湖北武漢的總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到1200萬之多，但是武漢的商品房均價(jià)還不到2萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于陵水縣?？?cè)丝跀?shù)達(dá)到1000萬左右的長沙市的房價(jià)也才剛剛超過1萬元，和陵水縣相比更加遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如。

陵水縣的房價(jià)之所以這么霸道，主要的原因就是因?yàn)榫嚯x三亞很近，為它帶來了巨大的商機(jī)。

有人曾經(jīng)形象地描述這種現(xiàn)象為“三亞得道，陵水升天”。之所以如此夸張，是因?yàn)樽詮娜齺喅蔀樽再Q(mào)港之后，人們只要看到“海南”兩個(gè)字，就感覺得到了財(cái)富密碼，人口，投資便紛至沓來。

但是，我覺得還是得理性看待縣城房價(jià)過萬，甚至過兩萬，過三萬的現(xiàn)象。

尤其經(jīng)過之前各種大型房企暴雷和房地產(chǎn)泡沫之后，請大家謹(jǐn)記一句話：“房市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”。

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