15年！保利留給青島的“傷疤”！

前段時間，有同行在討論，哪家房企對青島貢獻大？

如果按照當前的角度，個別本土房企做的還是不錯的。

外來的和尚想要挑水喝，得找好伙伴，當然自身也要做的負責一些。

但多數房企，即使在房地產市場的黃金時期，他們在青島都沒有留下多少口碑和質量過硬的作品。

特別是保利發展，被稱為最沒有質感的房地產開發企業！

2022年，保利發展全年銷售金額4573億元，躋身全國第二，實現了2017年提出的“重回前三”的目標，并在《福布斯》年度全球企業2000強中排名190位，為上榜中國房地產企業榜首。從1992年到2022年，保利發展已走過30年。

這么多年的發展，保利可謂是收貨頗豐，很多人在驚嘆之余，紛紛探究其爆發的原因。有說是規劃局出身的董事長助力良多， 也有認為是厚積薄發。

2022年，保利發展在全國88個城市、308個項目中，完美交付了約25.9萬套新房，無一延期的保質保量交付。

在廣東的項目，高品質居住生活助力城市高質量發展，重倉布局多個項目，保質又保量。當然這也可能與保利的出生地有關。

在甘肅用高品質交付詮釋“靠譜”；

在上海高質量實踐做大服務；

在四川共建人民城市美好生活；

在江門彰顯央企擔當；

為什么在青島就不行了呢？漏雨、物業不作為、紙糊的門、深陷賄賂門……

縱觀保利在青島發展歷程，好像除了量多，實際體驗并沒有太多亮點，也就是缺乏質感！

另外青島保利的界限感是比較模糊的。在界限與利益之間，保利不止一次選擇了后者。

2008年至2023年，15年的時間，保利留個了青島什么？論起保利，好像并沒有太多值得說道的地方。從始至終，保利維權問題一直縈繞在購房者的耳旁。

而保利無為的另一個原因，或是最近的一則判決：

保利的2008

2008年，保利發展選擇老四方作為進駐青島的第一站，開發金華支路項目，定名為保利百合花園；但至此以后問題不斷，保利百合花園四期3棟樓承重墻和剪力墻的對拉螺栓空洞全部未封堵，業主只需輕輕敲擊，就能透過空洞看到隔壁。

保利的2010

2010年1月19日保利發展拿下四方區精華玻璃廠改造項目，并命名為保利里院里；也是保利在青島第二個項目，建成交付之后就一直漏個不停，業主多次投訴無果，據物業當時的解釋是，漏點隱蔽，無法解決。年年修，年年漏！業主也是無奈。

2010年3月5日保利地產競得膠南泰薛路南、兩河東6宗土地，命名為保利海上羅蘭，這是保利地產首次進駐西海岸；這個項目交付后，因為供暖問題頻頻出現報端，入住不達標，供暖延遲。漏雨問題同樣嚴重，主體結構受損（這么容易？）。

2010年12月以7.68億元競得歡樂濱海城兩地塊，命名為保利香檳國際；除了之前的漏雨問題，物業不作為，亂收費，物業費捆綁車位費等問題相當嚴重。

不行就換個物業吧，何必呢！

保利的2012

2012年12月13日，在兩家公司的激烈競爭中，保利地產以13040元/平的高價奪得嶗山沿海一線地塊，命名為保利漫月山；第五個項目，保利漫月山，雖然身處嶗山，但跟豪宅沒有多大關系，占地小，所以綠化小，居住舒適度不高，而且地樓層擋光嚴重。

第六個項目保利葉公館，牽扯出了賄賂大案：

該判決書中披露，2013年9月， 青島保利公司在其開發的保利葉公館項目的工地圍擋上設置廣告，為了不受處罰，找到時任市北區城市管理行政執法局合肥路中隊中隊長的趙某某幫忙。趙某某答應幫忙，但提出要8萬元的好處費，并讓保利公司將廣告制作業務交給高某經營的青島某廣告有限公司。2013年12月， 高某安排工作人員將保利公司的好處費8萬元，在合肥路和勁松一路交叉口的金盾加油站附近交給趙某某。

公開的資料顯示，保利葉公館的開發商為青島保利雙峰置業有限公司，彼時該公司的董事長為劉敏，法人代表程璞。劉敏同時還是保利發展(山東)有限公司的法人代表。

值得關注的是，在趙某某被法庭認定的十四宗賄賂行為中，僅有保利一家房地產開發商，其他賄賂者多為商貿公司、飯店、車行、網點房租戶等商戶。同期在該區域開發樓盤的開發商雖然數量不少，但除了保利之外，沒有一家陷入賄賂丑聞。

第七個項目保利香雪山，這個項目更會玩，直接把贈送的半封閉陽臺，誘騙部分業主簽訂協議，變成了全封閉陽臺，而且購房總價同步增加。這明顯的是欺詐業主。

保利的2013

2013年1月22日保利地產拿下李滄區九水路以北、李村河以南地塊使用權，命名為保利茉莉公館；也是保利第八個項目，依舊是物業的不作為為主。生命通道被堵、物業用腳踹門，就是公共的綠化帶都用刺網圍起來！

同年2月20日，保利再度出手，以底價拿下新都心兩地塊，總金額約8.17億元，命名為保利葉公館；2014年的保利中央公園，教科書式違建！竟然把項目北區的商超改成了寫字樓，不知道是時任書記的靜總規劃的呢，還是保利的唯利是圖。

保利的2016

2016年的膠州的保利叁仟棟，上演全武行，爆發的百人維權，直接轟動全青島，最直接的原因就是強制交房！大家都知道，保利是軍企，當時叁仟棟那塊地也是保利囊中的。

最直接的體現就是：1.未能提供完全的三書一表一證，便要求業主收房；2.電表不是一戶一表；3.一期二期物業費相同，二期樓道卻沒有瓷磚，并且窗戶是封死的。

同一年的主城區保利天匯也是爆發集體維權，維權內容涉及保利虛假宣傳，裝修不達標，多項配套減配，設計不合理等問題。這個盤就在新都心。新都心是保利在青島揚名立萬的地方。而恰恰在這里牽涉出賄賂答案，看來保利在新都心有了新玩法。

2016年開賣的保利西鄉月，2019年5月20日，保利·西鄉月業主們接到“交房通知書”，要求業主從5月27日開始收房。業主們到了現場，就發現了“購買房屋時沒有如實告知腰線房陽臺反坎高的事實”“小區內多棟樓外墻不平整“等24項問題。更讓業主不能接受的是，開發商交房通知書寫明，5月29日前不收房的視為自動收房。

保利的2017

大家都知道從2017年開始，青島迎來了樓市爆發時期，從這開始，保利項目也爆發式增長，2017年的保利堂頌、保利觀堂 保利科創紫荊閣 保利機場宿舍等。

最近引起注意的是保利科創紫荊閣，青島信保雙盈置業有限公司因違規肢解發包被青島市住房和城鄉建設局給予處罰。青島市住房和城鄉建設局對該公司處壹萬壹仟玖佰玖拾陸元壹角人民幣罰款。

這還不是重點，業主們發現原來宣傳的大門和交付時的并不完全相符，原來的豪華大門現在變成了柵欄式道閘，與宣傳圖片有較大偏差。同時還有業主發現交房現場不夠整潔，建筑垃圾堆在人行道上，很多的公共區域仍在施工中，一些墻面沒有完工。

據城陽政務網顯示，2022年6月12日，曾有保利觀堂的業主向城陽政務網反饋保利觀堂西區太陽能遲遲不開通。2022年5月10日，有業主在城陽政務網反映城陽保利觀堂物業不作為問題。2020年，青島即墨保利堂頌驗房時發現，房子的門還缺了一塊。真是糊弄。

保利·堂頌的業主終于取得了階段性的勝利。根據大家在業主群里上傳的堂頌項目提升清單可以看出：作為中國最為強勢的開發商之一，保利在堂頌項目上做出了巨大的讓步。被稱為庶民的勝利。

保利的2018

2018年保利項目迎來爆發式出爐，保利中梁國賓府、 保利紅島灣、保利云禧、保利開投徠卡公園、保利中南漫悅灣等多個項目入市。

伴隨著開盤入市，中梁與保利在平度合作項目案名為中梁·國賓府，該項目是中梁進軍青島的首個項目，保利通過收購其30%的股權合作開發。中梁國賓府項目位于平度市南部生態核心區，項目占地54631㎡，建筑面積129866㎡，容積率2.0，綠化率30%，規劃總戶數806戶。

第一個中梁國賓府桃酥一樣脆弱的樓梯、這可是定位改善+高端的盤。兩年前，單價賣到一萬多，隨便一套都是過百萬的。細節更不用心，樓梯有瑕疵，電梯也沒幸免，電梯外側開裂、按鍵板脫落＋開裂。防火門關閉不嚴、關閉狀態下明顯有縫隙。可能保利會怪罪到中梁身上。

保利紅島灣竟然名字都侵權，也是沒誰了！膠州的保利云禧，剛交付就鋼筋外漏，石膏嘩嘩掉，除了這些，膠州北側的機場噪音也是個大問題。賣房時還欺詐業主，帶院的花園不見了；橡膠跑道，綠化四季如春，樓房設計，樓房質量等都已和之前不符。保利這是鬧哪樣！

特別是西海岸的保利中南漫悅灣，自開盤就問題不斷，霸王條款、捆綁銷售、精裝縮水、墻皮大面積脫落......和開發商反映多次仍未得到解決，業主維權之路困難重重。合作方中南，剛剛發生的中南世紀城林樾剛剛爆發大規模沖突，交不了房、從李滄區政府到項目，層層推脫，保利的企業責任在哪？最終受傷的還是老百姓。

保利的2019

時間來到了2019年，這一年的保利大國璟、保利香頌、保利和府、保利源城領秀山、 領秀海等項目入市。

保利大國璟從開始建，就噪音擾民。包括外墻保溫都是保利找分包做的，質量差，外墻坑洼鼓包，如同紙皮核桃。裝修縮水，4000的高端裝修實際不到2000元。

膠州的保利和府，拖欠農民工百萬工資。同樣的問題發生在保利源城領秀山，拖欠工資，又是保利分包出去，鬧出的笑話。保利源誠領秀海樓盤欺詐銷售，當初許諾我們交兩萬認籌金就打99折，后期銷售時就不給我們打折了。

保利香頌更不得了，隱瞞二期后面的高架橋，最大的痛苦有2點：
1、層灰：晚上睡覺前把眼鏡放在桌子上，第二天起床戴上厚厚一層灰。可想而已灰塵問題有多么嚴重。2、噪音：基本上每個星期總個二三天，半夜三更會被高架上的車流噪音吵醒，嚴重影響第二天上班，痛苦不堪。

保利的2020

2019年也是疫情開始的一年，2020年只有三個項目，分別是保利和光塵樾、保利天郡、保利時代 。

膠州保利和光塵樾，一梯兩戶變成了四梯兩戶，而且隱瞞購買房屋時沒有如實告知腰線房陽臺反坎高的事實，并且還強制收房。

市北長沙路保利“天字系”的內部精裝修質量，墻皮發霉，墻紙起疙瘩，這是4500元一平的精裝，128平的光是裝修費用就要60萬元。真的越來越不著調了，給人一種劍走偏鋒的感覺，品控迅速降級，銷售日漸乏力，拿地也保守了很多，青島的兩個天字系樓盤，并沒有給人眼前一亮的感覺。雖然真正的豪宅天悅并沒有出現在青島，但也不能這么肆無忌憚地踐踏天字系的口碑。

2022年11月的時間，保利時代要交房了，業主竟然要建立一個維權群。可想而知，保利時代的質量如何！

保利的2021

時間來到了2021年，保利悅公館 保利大國璟未來之城兩個項目在售。再說多了好像故意為之，維權之路漫漫。

大多數《庶民的勝利》是不存在的，失去質感的保利，業績再輝煌，最終也做不了百年房企，在青島保利失去了什么？得到了什么？被處罰了嗎？一目了然！

文：青島房產