廣西
臨近年中，南寧土拍又有好戲登場！
近日，南寧自然資源局接連上架多幅靚地，涉及多幅舊改地塊及中心城區地塊，并將于6、7月出讓。
來看看都有哪些亮點。
01
起始價950萬元/畝！
五象湖東95畝商住地月底出讓
計劃于近期出讓的眾多地塊中，位于五象湖東的GC2023-034地塊看點不少，關注度頗高。
據悉，GC2023-034地塊位于南寧市良慶區那黃大道以東、良玉大道以北，實際出讓面積約94.62畝，為商住地。
▲地塊大致位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）
這也是目前6月出讓地塊中起始價最高的地塊，其出讓起始價為950萬元/畝，競買保證金為17978萬元，起始樓面價為4750元/㎡。
規劃條件上，地塊規劃容積率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞22%且≤30%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米；地塊還須配建一所12班幼兒園，用地面積不少于6159㎡，建筑面積不少于4003㎡。
位置上看，地塊正處于南寧樓市置業熱土——五象湖東板塊，區位優勢突出，各項配套較新。
交通方面，地塊臨近那黃大道、平樂大道、玉洞大道等主干道，地塊附近即地鐵2號線東延長線壇澤站和3號線的平良立交站，可快速通達各城區。
▲平良立交站（買房參考/攝）
教育方面，除地塊配建學校外，片區內還有南寧三中五象校區、五象實驗一小、良玉小學、夏林路中學、良慶區五象湖初級中學、新民中學五象校區等學校，教育資源充沛。
▲五象實驗一小（買房參考/攝）
目前，地塊周邊分布有陽光城光明·未來悅、北投溪境、交投和順學府、萬科瑧灣悅、萬科翡翠中央、五象瀾庭府等，新盤較多，參考價格在1-1.5萬元/㎡之間。
02
五一中路70畝舊改地
同樣，備受關注的還有江南區五一路板塊的70畝舊改地。
該地塊編號為GC2023-035，位于江南區旱塘路以西、新塘路以北，出讓面積約70.816畝，為商住用地，其中零售商業建面占比為1%-3%，其余為住宅。
▲地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網站）
地塊起始單價為607萬元/畝，競買保證金為8600萬元，擬于6月30日出讓。
地塊容積率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤32%,綠地率≥35%，建筑高度≤100米，并要求建筑高低錯落有致、富有層次韻律。
值得一提的是，該地塊位于五一路板塊，屬于五一中路片區站城一體化綜合改造項目范圍。
根據地塊出讓附件《南寧市房地產開發項目建設條件意見書》顯示，該地塊名稱為五一中路片區站城一體化綜合改造項目二期地塊。
▲來源：南寧市自然資源局網站
早在去年，南寧軌道華潤置地有限公司就以底價摘得五一中路片區站城一體化綜合改造項目一期地塊，地塊占地約52畝，由南寧軌道和華潤置地聯合開發，即建設中的南寧未來城市項目。
此次擬出讓的地塊，緊鄰南寧未來城市，極大概率或作為未來城市二期開發。
從位置上看，地塊位于江南老城區繁華核心地段，擁有”地鐵、學校、公園”等優質配套。
交通上，地塊鄰近壯錦大道、亭洪路，且直線距離500米左右即達地鐵5號線周家坡站，出行便利。
▲地塊周邊配套示意圖（圖源：克而瑞廣西）
教育上，南側一路之隔即為壯錦初級中學，周邊還有南寧壯錦學校和南寧市第三中學初中部江南校區（將于秋季學期開學）等學校，教育資源豐富。
景觀上，地塊南側直線距離約550米為占地79畝的江南公園，而地塊西南側直線距離500米左右還有周家坡地鐵公園，自然景觀資源豐富。
▲江南公園（來源：南寧旅游）
據了解，整個五一中路片區站城一體化綜合改造項目總占地超5300畝。這意味著，后續片區或將連片開發，板塊蘊藏巨大的發展潛能，片區內的人居環境將迎來大革新。
▲五一中路片區站城一體化綜合改造項目范圍示意圖（來源：更新南寧）
那么，誰將入局為板塊發展添磚加瓦？又將帶來怎樣的產品？我們拭目以待。
03
年中土拍大戰一觸即發？
截至目前，南寧6、7月共計出讓8幅地塊，占地面積750.804畝，當中7幅為商住地，1幅為旅館用地。
城區分布上，江南區最多，共計4幅；青秀區2幅；良慶區和興寧區各1幅。
其中，江南供應量最大，4幅地塊合計約599.118畝。
其除去五一中路的70畝舊改地外，建發璽院旁9畝地塊同為舊改地，另外兩幅均位于沙井板塊，分布為120畝以及300畝，近邕江。
▲GC2023-033地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局）
青秀區2幅地塊，分別是鳳嶺北36畝商住地以及伶俐路41畝旅館用地。
GC2023-036地塊位于青秀區百花嶺路北側、高坡嶺路西側，是鳳嶺北腹地少有的待開發住宅地塊，匯聚“學鐵商”等優質配套，區位優勢突出。
▲GC2023-029地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局）
位于伶俐路的GC2023-029地塊，約41.256畝，為旅館用地，用于建設四星級旅游飯店，起始總價為2888萬元，起始單價70萬元/畝，起始樓板價420元/㎡，將于6月8日掛牌出讓。
▲GC2023-016地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）
興寧區GC2023-016地塊，共74.554畝。配建一處12班幼兒園和24班小學。起始價約2.06億元， 起始單價276萬元/畝，起始樓面價1974元/㎡，計劃于6月21日掛牌出讓。
綜合來看，近期上架地塊中，不少地塊區位優勢突出，且大部分無“綁定”條件，成功出讓幾率較大。
屆時，哪些房企將在近期土拍中發力？買房參考將持續關注。
■撰文：飛鳥和魚
■編輯：2099
■編審：王芳
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