“寧波江與城：一座不僅僅因鎮海中學出圈的神盤”

文/秦聞月

兩個月前，一張鎮海中學高考成績通報單的圖片，刷爆了互聯網、朋友圈。

其中，鎮海中學700分以上64人，浙江省高考成績前100名41人，近乎占據了省內“半壁江山”。

更令人拍案叫絕的是，僅浙大預測分數線658分以上考生人數，就達到了天團級的429人，難怪在鎮中一直流傳著這樣一句話：

“如果不好好讀書，就只能上浙大。”

鎮中有一句名言：“讓優秀的孩子不留遺憾。”

這句話分解下來，其實是三句反問：何為優秀？怎樣成為優秀？優秀之后如何更優秀？

毫無疑問，這句話向我們道盡了生而為人的真諦：

我們生來就應向優秀看齊，向更優秀前進，躺平從來都不應成為人生選項。

NO. 1｜壹

說到鎮海中學，就不由得說起“北侖2023年十大民生實事項目”之一的鎮海中學甬江校區了。

這所規劃建設中的全新校區，是甬江科創啟動區的“重要載體”，也是令無數購房者毫無抵抗力的“超級痛點”。

在赫赫有名的“名校光環”映照下，同屬甬江科創啟動區的濱江天街·江與城也因此“火出圈”。

自三月底首開至今，即便在樓市整體低迷的當下，也依舊創造了“三開三捷”熱銷傳奇。

在“200萬級”總價段層面，它猶如一個王者般的存在。

■鎮海中學甬江校區效果圖

據報，鎮海中學甬江校區今年將正式招生。

新校區將實行與原校區統一管理、一體化辦學理念，其中初中部由蛟川書院管理（僅為區域學校羅列，不做學區承諾，以政府教育部門發布的信息為準）。

今年計劃招生初中6班276人，面向北侖區名額高達221人；高中1班46人，北侖區招收38人。

■鎮海中學甬江校區效果圖

就在前天（8月24日），官媒“寧波發布”公眾號發布了一則鎮海中學甬江校區二期工程最新動態，其中談到二期工程已完成初步設計，預計今年年底動工。

二期選址于甬江科創區南岸片區，長期規劃規模為24班，規劃用地范圍北至振興西路，西至石橋糧站河，南至江南中路，東至經八路。

鎮中門樓、重屋、雅閣、涼亭、校碑、石橋等元素，與中式建筑“屋、園、橋、水”等元素在此“珠聯璧合”，打造了一座“自由共享，復核多元”的山水書院。

很多人看到最新效果圖后，都會不禁在內心連連發出“wow”：真是太贊太有感了，未來寧波“最美校園”確定無疑了。

■鎮海中學甬江校區效果圖

基于以上，一言以蔽之：

如果甬江科創啟動區是一塊奶油蛋糕，那么鎮海中學甬江校區就是蛋糕上的美味奶油，香甜可口、綿軟細膩，令人毫無抵抗力。

NO. 2｜貳

最近，濱江天街·江與城推出一句主打廣告語：致敬每一個不愿和解的你。

這句話的涵義，是致敬堅持的過程，亦是致敬成為優秀乃至更優秀的過程。

這一點，與鎮海中學的那句名言——“讓優秀的孩子不留遺憾”，本質上都有著琴瑟共鳴的出發點。

■項目效果圖

對于一個樓盤或房企而言，讓優秀的產品不留遺憾，致敬堅守品質的過程，是每一位有理想有情懷的房企必做的功課。

正如濱江天街·江與城12#地塊新品，在共/特性價值層面都有著非常優秀的表現。

我們不妨來細捋一下它的各類價值。

先說說共性價值。

除了鎮海中學甬江校區以外，當屬甬江科創啟動區這一史詩級共性價值了。

與其它新區不同的是，甬江科創啟動區是“舉全市之力”，由市政府“一把手”親自掛帥領銜打造，并按“世界一流標準”建設，一出生就決定了它的“天生不凡”。

■甬江科創區意向示意圖

所以，它所簽約的都是城市級、重量級項目。

比如總投資460億元的寧波東方理工大學（暫名，規劃中）。

這是一所由“中國芯片首富”、寧波籍企業家、韋爾股份創始人虞仁榮先生所捐資籌建的超百億級理工類新型研究型大學。

它立足于全球科技前沿，緊扣國家重大需求，努力打造面向未來的科技創新生態體系，為突破“卡脖子”技術難題和發展“高精尖”產業提供源頭支撐。

它的誕生與定位，不僅意味著將補足寧波高等教育資源短缺的空白，更對我國產業升級與創新提供了助力，意義十分重大。

據悉，前不久學校2號地塊一期（核心區）規劃方案也已經公示，并且去年已經完成了聯合博士生招生。

我們期待東方理工大學早日落成，早日成為寧波乃至中國“國之重器”的孵化場，成為“國之棟梁”的創業港灣。

■東方理工大學效果圖

再比如：

前不久總投資高達156.4億元的十大總部基地項目簽約北侖，其中三個研發設計類總部就落戶于甬江科創區（信息來源：寧波市北侖區政府）。

這一切才只是剛開始，但我們已經看到：

從東方理工大學到三大研發設計類總部項目的陸續落地，昭示著政府強力打造甬江科創啟動區的決心，同時也意味著：

甬江科創啟動區的青年人才效應正在集聚，新一輪建設熱潮才剛剛掀起。

■規劃示意圖

當然，還有一些共性價值。

比如九年一貫制濱江新城第一學校（在建中）、地鐵六號線TOD（在建中）、地鐵九號線（規劃中），以及16萬㎡商業體量、寧波第三座“天街”（在建中）。

這些都是能看到、能感知、能暢想的共性價值，也是濱江天街·江與城保持強大市場號召力的流量密碼。

■二批次開盤現場實拍

NO. 3｜叁

一個好的樓盤，一定要能為購房者提供足夠豐富的生活想象力和代入感，為購房者創造感官價值上的多重體驗，濱江天街·江與城做到了。

說到12#新地塊特性價值，可簡要歸納為“五大躍級”。

■項目鳥瞰效果圖

第一、“資源躍級”。

兩河環繞，更靜謐、更高質量的生活界面，這也是新地塊的濱水組團藏品取名“江望”的原因所在。

作為全社區唯一一處“兩河環繞”的地塊，以東以南的兩條河流，是滋潤新地塊宜居環境不可或缺的存在，大大實現了“環境躍級”。

與此同時，還有更多BUFF疊加，即第二大“躍級”：“視野躍級”。

基于住區大體量規制，新地塊規劃超76米樓間距（僅18#~20#樓間距），共同構筑了無邊視野圍合式園區規劃。

在社區中庭，將陽光草坪、靜謐花園、全齡段空間聚場、四季花園等植入其間，打造“澎湃科創”城市中的私屬“森系生活”。

同時，還詳細規劃了中庭慢空間會客區、林下花園自在小憩區、森系龍小湖樂園親子社交區等景觀組團，移步異景美不勝收。

■13#地塊景觀效果圖

說到第三點，就是它的“品質躍級”：

“品質躍級”不止于極簡的橫豎線條+大面積玻璃構成的建筑外立面，更在于未來業主歸家儀式感，譬如：

酒店式落客區、精奢公區，共同構筑了業主歸家的第一道門面。

同時，結合地面和地庫雙精裝入戶大堂等高標準配置，以及社區中庭、各大景觀組團，最終形成可游、可觀、可望的酒店式度假感歸家體驗。

第四點，則是它的“配套躍級”：

“無齡感”趣味泛會所配套，意向規劃運動健身CLUB、兒童趣味成長樂園、茶鑒品茗書享多元交流空間。

未來還可引入休閑配套等多種功能，打造鄰里和諧有愛的“第二客廳”。

第五大“躍級”，則是它的“空間躍級”。

濱江天街·江與城此前推出的房源，主力戶型多為建面約99㎡、112㎡、114㎡、129㎡，相對而言更剛需、更實用。

12#新地塊戶型則更改善、更圈層，其濱水組團藏品——“江望”則為主力建面約139㎡戶型，空間感、私密感、體面感一應俱全，更是誠意感滿滿。

接下來，我們將重點談談它。

NO. 4｜肆

這一次，濱江天街·江與城集中推出建面約139㎡戶型，也是為了填補當前寧波改善市場上的空白，即：高性價比的改善產品愈發稀缺。

放眼寧波主城，頂豪改善類產品雖不乏買家，但僅是少數人專屬；

動輒4萬+改善類產品，總價段一般人難以承受；2萬+改善類產品，又面臨著教育、配套、交通等不一而足的劣勢……

■項目效果示意圖，僅做示意

相比而言，濱江天街·江與城建面約139㎡四房兩廳兩衛戶型，以2萬+單價、300萬總價段的高性價比優勢，迅速“秒殺”了寧波主城同面積段改善產品。

我們來看看這款戶型。

■不同房源戶型均可能存在局部差異，相似戶型單位因樓棟、單元、樓層、立面、位置等情況不同，其戶內格局（隔墻、柱子、功能區分等）、門窗、實際可用空間等的朝向、位置、大小、效果等可能存在差異；不同戶型單元因戶內格局、面積等情況不同，均不具備對照參考性。

這是一款集功能性、舒適度于一體的高定戶型，戶型方正、南北通透，同時大面寬、短進深的設計，深受寧波購房者的喜愛。

四開間朝南，南向開間達到了約13.5米，強化了每個朝南房間的舒適度。

約37㎡LDKG“社交型”設計，不止是家庭核心區，孩子在客廳玩耍，父母在廚房忙碌，更是開放生活場，一家人欣賞一部經典好萊塢大片。

約3.6米大面寬的U形全能廚房，空間足夠大，大到不止于烹飪美食，也可以是夫妻伴侶談天說地的親密場所。

此外，還有一個約7米跑道式陽臺，推開陽臺移門，不止是“面朝藍天，清風自來”的自然酣暢，也是治愈生活的私密花園。

■天街效果圖

面對動輒四五萬+的東部新城，三萬+高新、莊市、前殷等板塊，濱江天街·江與城建面約139㎡戶型的高性價比優勢一覽無余。

未來待地鐵六號線建成通車后，自項目乘地鐵出發，幾首歌時間就能抵達東部新城；

同時，沿著江南路，約十分鐘車程即暢達高新區，同樣面積段總價僅300萬左右。

注意！同面積段總價，它僅是高新、莊市、前殷等板塊總價2/3左右，更是東部新城同面積段戶型總價的一半，甚至更低。

“房住不炒”的當下，它無疑是改善自住的明智之選。

■區位效果圖，僅做示意

試想一下：

幾站路，或兩三首歌的時間，同樣139㎡，便省出三四百萬，何其美哉？

更何況濱江天街·江與城還是由“千億央企”華僑城集團+龍湖“雙綠檔”房企聯袂開發，實力和能力都靠譜，絕對信得過！

目前，濱江天街·江與城12#新地塊濱水組團藏品——江望已重磅發布，敬候甬城改善階層蒞臨品鑒。