施永青最新觀點(diǎn)：現(xiàn)在是房地產(chǎn)最低谷，也是最適合投資時機(jī)！

△ 中原集團(tuán)創(chuàng)始人—施永青先生

11月3日下午，一場別開生面的特別活動在柏悅灣城市展示中心圓滿舉行，會場座無虛席，恒裕集團(tuán)董事局主席龔俊龍先生、中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青先生、恒裕集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、中原集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)以及各位來賓濟(jì)濟(jì)一堂?，開啟了房地產(chǎn)投資與交流的盛宴。

施永青先生分享了一些關(guān)于樓市的觀點(diǎn)：

1）房產(chǎn)是最能保值增值的資產(chǎn)。

2）全球高凈值人士認(rèn)為房產(chǎn)是最安全的資產(chǎn)類別，甚至超越了黃金和債券。

3）現(xiàn)在是房地產(chǎn)最低谷的時期，但恰恰也是最適合投資的時機(jī)。

4）每一個周期，都是一浪高于一浪。

5）中國遲早也要“雷霆救市”，就是要把困死的資金解放出來。
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房地產(chǎn)才是財(cái)富保持可持續(xù)性的秘訣

現(xiàn)場，施永青先生提到：大多數(shù)資產(chǎn)都會貶值，好比手機(jī)，更新?lián)Q代非常快，用了段時間就會貶值，財(cái)富就會折舊。

對比之下，房地產(chǎn)反而會一直升值，因?yàn)榉績r本質(zhì)取決于地價，而地價會持續(xù)上升，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)測算，2020年全國地價漲幅高達(dá)18%，如今這趨勢仍在繼續(xù)，好比今年出讓的深超總地塊，不僅是深圳土拍歷史上起拍價最高的地塊，更以限價13.33萬元/㎡創(chuàng)下歷史新高。

施永青先生還提及房地產(chǎn)具有稀缺性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)無法立即生產(chǎn)，需要時間去開發(fā)，且土地也是有限的，不可再生，尤其是立足于城市核心的土地，往往也是各大房企必爭之地。可見，房產(chǎn)是最能保值增值的資產(chǎn)。

房地產(chǎn)周期呈現(xiàn)波浪式前進(jìn)

房地產(chǎn)的周期性波動圍繞著市場平衡程度上下波動，每當(dāng)一次周期性波動曲度將成波浪式拉升。當(dāng)隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會生產(chǎn)力不斷優(yōu)化，人們賺了錢就會用來投資，在人的認(rèn)知模式里最強(qiáng)大的賺錢模式是“錢生錢”，將手里的財(cái)富轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有財(cái)富流入就會有上升空間，這也是高凈值人士愛投資房地產(chǎn)的原因。

特別在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行期，全世界反而有越來越多財(cái)富流向房地產(chǎn)。就在今年初，萊坊國際(Knight Frank)發(fā)布了2023年全球超高凈值人士投資理財(cái)消費(fèi)的綜合《財(cái)富報告》，報告顯示，全球高凈值人士認(rèn)為房產(chǎn)是最安全的資產(chǎn)類別，甚至超越了黃金和債券。

△ 圖片來源：萊坊國際(Knight Frank)2023年《財(cái)富報告》

房地產(chǎn)低谷往往是抄底的最佳時機(jī)

施永青先生在演講中，還闡述了自己對于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的看法，他認(rèn)為現(xiàn)在是房地產(chǎn)最低谷的時期，但恰恰也是最適合投資的時機(jī)，因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)波浪式走勢來看，探底回升不過是正常的一種現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在國家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)政策也在持續(xù)優(yōu)化放開，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)始終是一個穩(wěn)定增長的領(lǐng)域，而房產(chǎn)也是最穩(wěn)定的投資品，要對房地產(chǎn)未來充滿信心。

樓市新周期一浪高于一浪

此外，施永青先生還說，我在香港跟世界上的看到的情況，就是每一個周期，它都是一浪高于一浪，因?yàn)槲覀兊纳a(chǎn)力都在上升的，所以它是一浪高于一浪，經(jīng)過高價期就會回落，進(jìn)了蕭條期，這段時間，就是看開發(fā)商之前的經(jīng)營策略有沒有過渡進(jìn)取。

所以現(xiàn)在，基本上大家就會對投地就會保守一點(diǎn)。這段時間，其實(shí)地價跌得比房價還要快，本來這種時間如果你有資金在手，是增加你的土地儲備的好機(jī)會。

應(yīng)對通縮，買股票、債券、房子

現(xiàn)在中國的情況是在掉下來，但掉下來zf也是面對很多必須面對的情況，就是我剛才說信貸收縮、資產(chǎn)貶值，弄不好的可能引起通縮，所以這種情況下，zf的主要要做的事情，就是要防止通縮，美國防止通縮的方法，就是QE、量化，蒸發(fā)資金。

其實(shí)2008年金融海嘯，美國是用什么方法解決呢？就是聯(lián)邦市儲備局，大量的發(fā)鈔來社會買債券，買股票，美國當(dāng)時香港的美國領(lǐng)事館，也有人找我叫我提意見，我本來除了叫他買股票買債券之外，我叫他去二手市場買房子。

中國遲早要雷霆救市

現(xiàn)在為什么經(jīng)濟(jì)慢下來了？就是企業(yè)投進(jìn)去的資金，銀行投進(jìn)去的資金都困死了。

因?yàn)樯鐣系馁Y金有兩種：一種，是經(jīng)濟(jì)流通的時候需要用的資金，這些資金就是企業(yè)上的資金，我以前也做過香港政府的策略委員會的成員，我告訴他們開發(fā)商有很重要的社會功能，他們勇于冒風(fēng)險，普通人做商機(jī)沒有開發(fā)商的膽子這么大；普通人商機(jī)就是一個星期一個星期的做；開發(fā)商的生產(chǎn)期這么長，他一個投資就是要三年五年大的項(xiàng)目，7年8年才有回報的，哪有來這么多的人，愿意做這樣大的投資。

所以開發(fā)商的錢是很重要的，如果你把他們的錢都困死了，拿不出來的話，社會的經(jīng)濟(jì)動力就會受限。所以現(xiàn)在，我相信中國遲早也要做這種事情，就是要把困死的資金解放出來。

怎么解放出來？要靠你們幫手，要叫社會上有錢沒處放的人，來參與一起投資，就是有些人有錢，放在床下底，或者放在銀行不用，你就要他出來買房子，那開發(fā)商手上的錢就可以收回，銀行手上的錢就可以收回。

所以應(yīng)該是要有閑置沒處用的人的錢，把一些對社會有貢獻(xiàn)的錢解放出來，這個是世界上房地產(chǎn)低潮的時候，大部分政府都會用的手段，好像是會害這批買房子的人，但是這個世界總有人救，香港叫雷霆救兵。

深灣核心 頭排資產(chǎn)

△ 恒裕集團(tuán)董事局主席—龔俊龍先生

如同施永青先生所說，現(xiàn)在是房地產(chǎn)的低谷期，很適合入手買房投資，恒裕集團(tuán)董事局主席龔俊龍先生也非常認(rèn)同這一點(diǎn)。畢竟深耕36載以來，恒裕集團(tuán)始終秉承“匠心筑經(jīng)典”的開發(fā)理念，專注城市核心地段的豪宅開發(fā)，形成了高質(zhì)量且穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，打造了一個個標(biāo)桿項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目無一例外地穿越了數(shù)個周期，例如位于前海月亮灣公園內(nèi)的大南山紫園以及南山后海灣核心地段的恒裕濱城等，因?yàn)楹阍＜瘓F(tuán)的項(xiàng)目能夠兼顧稀缺地段和高品質(zhì)的產(chǎn)品，才能成為深圳頂豪名片的代表，從而獲得超高的回報率。

特別是恒裕濱城，從一期開盤的5萬元/㎡，到二期開盤的10萬元/㎡，再到如今二手房成交價基本30萬+/㎡，實(shí)現(xiàn)了在深圳都難得一見的超高回報率，充滿傳奇色彩，柏悅灣自然也不會例外！

作為地鐵9號線南油西站地鐵上蓋物業(yè)，柏悅灣屹立于深圳灣口岸旁，不僅坐擁三灣七總部的超級總部半島規(guī)劃，更能擁享深港融合政策發(fā)展利好。

△ 項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目承襲恒裕集團(tuán)36載高端居所的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，攜手瑞思集團(tuán)和世紀(jì)星源聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并聯(lián)袂英國TFP、日本本間貴史、香港CCD及貝爾高林等全球知名大師，全方位打造深灣小戶型天花板，為精英人士呈現(xiàn)品質(zhì)卓越的臻品佳作，自住投資兩相宜。

△ 活動現(xiàn)場照片

至此，柏悅灣“施”享會活動圓滿結(jié)束，通過施永青先生的專題演講，給予了房地產(chǎn)行業(yè)更多的信心，未來中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)穩(wěn)定增長，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目會長期向好，值得信賴。

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△ 項(xiàng)目效果圖

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