樓市很冷，租金還跌，房東如何自救？

我是紫沐，這是我第370篇日記。

在年底這個(gè)淘筍季，想出貨已經(jīng)不是割肉就可以了，基本得刮骨。

買家不管你報(bào)價(jià)已經(jīng)降了多少，開口就先砍10%。

真挺心疼21年高位接盤蟹貨的那些朋友。

不但要在行情好的時(shí)候，低聲下氣承受業(yè)主的跳價(jià)。

還要在行情差的時(shí)候，忍氣吞聲承受買家的大刀。

妥妥的戴維斯雙殺。

這種痛不是那么容易忍的，所以很多置換買家，現(xiàn)在都躺平了。

別管什么低賣低買，一定要等行情有點(diǎn)回暖再操作。

不然，過不了自己心里那關(guān)。

那在躺平過程中，怎么降低持有成本，回籠現(xiàn)金流，扛到樓市回暖，完成自救？

很多人都想到了，就是出租。

但很不巧，現(xiàn)在廣州的租房市場，對業(yè)主同樣不友好。

主要是兩個(gè)原因：

一個(gè)躺平的置換買家多了，連帶的售轉(zhuǎn)租的人也多了。

供應(yīng)量上升，自然就得降價(jià)競爭。

所以在不經(jīng)意間，二手業(yè)主們已經(jīng)從賣房市場，卷到了租房市場。

而另一個(gè)原因是時(shí)間不對，年底是出了名的租房淡季。

租房市場是很吃波段的，每年基本就3-8月份，過年返城和學(xué)生畢業(yè)的時(shí)段，會(huì)比較旺。

其他時(shí)間，基本都是房多客少，很難租。

所以在同樣冷淡的租房市場，怎樣快速把房子租出去？

先說兩招簡單的：

第一，想辦法獲取更多流量。

除了鏈家貝殼這一類，周邊大大小小的中介，都需要掛一遍。

甚至地鐵3個(gè)站以內(nèi)的中介店，你都可以掛。

然后一些線上的平臺(tái)，比如巴樂兔、閑魚、小紅書，也可以上架房源信息。

可以留電話，但別留微信。

微信只加實(shí)際看過房的人，能避開很多電詐分子。

第二，裝修一下。

很多人覺得我裝修再簡單也得花錢，能不能不裝。

我覺得如果你的房子沒特別強(qiáng)的競爭力，那還是老老實(shí)實(shí)收拾一下比較好。

因?yàn)楝F(xiàn)在給自家房子化妝再出租的人越來越多。

別人化妝，你不化妝，那除非你天生麗質(zhì)素顏超能打，不然很難贏。

認(rèn)真搞一下衛(wèi)生，再去拼多多或者二手淘一些外表光鮮素雅的家具，花不了幾個(gè)錢。

那學(xué)完這兩招，開始上點(diǎn)難度。

比如說，現(xiàn)在有很多房屋托管的，找不到租客還賠你房租，那要不要托管？

如果你只是短暫租房過渡，明年還要繼續(xù)賣，肯定就不能托管。

因?yàn)橥泄苡袝r(shí)間限制，你到時(shí)候賣房不租了，屬于違約要賠錢。

而且就算你明年不賣，我還是建議先不要托管。

現(xiàn)在的托管模式，管理費(fèi)+服務(wù)費(fèi)+空置期，基本會(huì)吃掉2個(gè)月的租金。

你完全可以先降價(jià)，還是租不掉，再托管。

舉個(gè)例子，你選托管，合同上簽7500/月，其實(shí)一年實(shí)收可能就7萬5。

換算下來，平均月租金只有6250。

如果你自己降價(jià)，可能降到6500/月，就出掉了。

甚至運(yùn)氣好，自刀500塊，7000/月租掉，也不是沒可能。

畢竟廣州房租波動(dòng)沒有房價(jià)大，就算現(xiàn)在冷，折價(jià)10%也差不多了。

實(shí)在不行，降完還是沒人租，再托管不遲。

說到底，年底是傳統(tǒng)的冷淡期，加上今年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，整個(gè)市場都冷。

如果你快扛不住了，一定要學(xué)會(huì)自救，自己動(dòng)起來。

努力給自家房子拿流量，好好做裝修美化，親力親為。

中介不會(huì)全心全意幫你的，現(xiàn)在是買房市場，幫買家更能賺錢。

你要扛住這個(gè)冬天，因?yàn)檫@是未來幾年，最冷的冬天了。