2023年平原樓市簡顧

今天已經是2024年1月9號，馬上就要進入2024年元月中旬。那么應該對2023年的樓市做個怎樣的總結呢？

現在我們用幾個數字及詞語來簡單回顧下2023年的樓市。

1.房價回到4字頭

自2020年我們開始系統跟進平原樓市以來，對于房價我們一直采用的新房市場的加權均價。

2023年全年除卻觀棠之外，全年沒有一家新盤入市，在售的樓盤（中建、正弘、綠城、碧桂園、梧桐灣等）幾乎都為前幾年開盤的，目前已經是現房階段的樓盤。

新房價格，也可以理解為開發商定價已經不能反映當前市場的真實情況。因而，2023年的房價我們采用了二手房市場的價格，同樣的也是各個小區的加權均價。

那么，2023年平原新區的房價是多少呢？

4720元。

用一句話來描述就是：全年房價陰跌不止。

2.成交不足千套

2021年“鄭州720”成為了平原新區樓市的一個重要拐點，這之后，平原新區每月新房市場月度成交量就基本都在兩位數以內徘徊。

2022年和2023年這兩年的成交量均在千套以內，2023年相較于2022年的成交略有增長。

大家對于新房市場的信仰已經動搖了。

3.掛牌量過百

法拍房在2021年之前都是20套以內，2022年則直線式增長，2023年雖然增速下來了，但絕對數量依然創新高。

為何會出現這種情況呢？還是要和“鄭州720”聯系到一起看，一套房子要走上法拍網，從其斷供的那一刻開始，至少需要半年以上的時間才會掛上鏈接。

目前掛牌的這些房源中，除卻斷供的之外，也有其他司法糾紛，其中就有一套別墅是給別人提供擔保最后被牽連進去的。

這幾年經濟壓力比較大，對于擔保大家還是要慎重考量的。

4.房貸利率下調

2023年對于購房者而言，尤其是前幾年高位站崗的業主來說，存量房房貸利率下調成為了為數不多的實打實的利好，減輕了月供壓力。

5.保交樓

2023年保交樓交付的樓盤有恒大半城湖高層全部，洋房目前還在進行中。

中昂朗悅也在2023年也交付了4棟樓，對于昔日的地王項目而言，保交付尤為不易，開盤在高位，清盤的時候售價剛好夠土地成本。

藍光雍錦王府交付了首開地塊，前些日子航拍夜景的時候，已經有入住。

綠地、建業、藍城、融創等工程進度也有，但一定程度上來說其當前的進度與業主的心里預期不在一個頻道上。

對于很多人來說：房子不僅是金融資產，也是家的物理載體。

6.再就業

房地產行業作為國民經濟的支柱產業，高光時刻帶動了不少就業，隨著地產開發大時代的落幕，不少地產人無論是主動還是被動不得不另謀生路，而汽車行業和地產行業同樣具有產業鏈足夠長的特性，吸引了不少地產人轉行到汽車行業去卷。

年前剛換了一輛車，換車期間，把朋友圈梳理了一下，粗略估計原來周邊做房產的同行現在轉行最多的行業就是汽車行業。

7.省醫北院區開業

省醫北院區的開業填補了醫療上的空白，對于區域來說是重要的基礎配套落地。

往年我們在回顧上年的同時，也會對新的一年做一些展望。對于2024年的展望這里就不再做具體的展開，畢竟很多問題之前也都說過，有些不能說的也就不說了。

總之就是不落地的利好不能稱之為利好，反而會進一步消耗市場為數不多的信心。