來了！2024，蘇州開始拆遷征收！這部分人贏麻了

來了、來了、很多人苦苦等候的它們終于來了！

2024年新年伊始，蘇州多個片區便發布拆遷、征地公告，包括園區、姑蘇區、相城區、吳中、新區、吳江等等，基本覆蓋了市內全部板塊！

各位壕們，坐穩了，仔細看看自己的資產是否在征收范圍內？

畢竟......

姑蘇區

作為長久以來蘇州的拆遷大戶，姑蘇區在新的一年里 ，拆遷任務同樣繁多，多點開花，多管齊下。

1.志仁里民國建筑、盛宣懷故居和積善堂陸宅及周邊房屋！涉及54戶！

2 .桃花塢歷史文化片區校場橋路河西沿（龍興橋14號及周邊區域）！涉及8戶！

3.長鎏村、崇安里曹宅和福濟觀及周邊房屋！涉及61戶！

4.茅觀巷沈宅和誦芬堂雷宅及周邊房屋協議搬遷項目（一期），協議搬遷涉及住宅約58戶，總建筑面積約2900平方米。

范圍：三茅觀巷沈宅北至宋仙洲巷，東至蘇州市創新科技園中街路分園，南至三茅觀巷，西至宋仙洲巷橫街。（具體以協議搬遷確定的實際范圍為準）

5.謙益堂潘宅和石宅及周邊房屋協議搬遷項目（一期），協議搬遷涉及住宅約21戶，總建筑面積約1000平方米。

范圍：石宅北至城中休養所，東至建筑新村，南至景德路，西至中街路。（具體以協議搬遷確定的實際范圍為準）

6.九如巷王宅項目

協議搬遷涉及住宅約30戶，總建筑面積約888平方米。

而姑蘇區，也是蘇州搬遷任務比較重的一個區，僅僅是去年2023年到2024年一月份，一年多少時間里，

整個姑蘇區，已協議搬遷約2767戶，共計約21.21萬平。

2024年，古城區更新在提速！

相城區

相城拆遷主要集中在北部地區，包含北橋、渭塘、高鐵新城等地。

1.北橋街道、渭塘鎮！面積約393.61萬平！補償標準65600元/畝。

征收目的：

該方案主要用途為工業用地、商業用地、綠地與開敞空間用地、交通運輸用地。

后期將打造以新一代信息技術、高端裝備制造、智能網聯汽車設備制造、量子科技為方向的高端智能制造創新產業集聚區。

其中區內綠地與開敞空間用地、交通運輸用地、生態綠地屬于公益性用地，公益性用地用地面積約103.24萬平，占比26.23%。

土地位置：

位于北橋街道石家河以南，御窯路以東，蘇州繞城高速以北，元和塘以西。

賠償標準：

本片區屬于Ⅰ類區片，執行標準為65600元/畝，其中土地補償費33600元/畝、安置補助費32000元/人。

2.高鐵新城！面積約24.59萬平！

征收目的：

為建設數字金融城二期工程。

工業園區

1.園區唯亭！總面積約2.26萬平！

征收目的：

由政府組織實施的交通基礎設施建設需要用地。

土地位置：

東至陸涇河，南至陽澄湖大道，西至大水涇，北至揚帆路。

土地現狀：

1月12日園區最新發布的公告：

第5批次唯亭街道亭苑社區、斜塘街道新東苑社區、斜塘街道錦塘社區、斜塘街道星濤社區、勝浦街道

第6批次村鎮建設用地涉及：唯亭街道浦田社區、斜塘街道錦塘社區、淞潭社區、淞漁社區、淞源社區。

第7批次村鎮建設用地涉及：勝浦街道濱江苑社區、斜塘街道錦塘社區、彩蓮社區、勝浦街道聞濤苑社區、濱江苑社區。

2.蘇州工業園區2023年度第5批次城市建設用地-征收公告

征收范圍：唯亭街道亭苑社區、斜塘街道新東苑社區、斜塘街道錦塘社區、斜塘街道星濤社區、勝浦街道范圍內集體土地8.8435公頃。

征收面積、用途、位置：

蘇州工業園區唯亭街道亭苑社區集體土地：5.6606公頃，其中農用地4.9060(耕地4.9060公頃),建設用地0.6501公頃，未利用地0.1045公頃。

用途為：居住用地和交通運輸用地；

蘇州工業園區斜塘街道新東苑社區集體土地：1.2651公頃，其中農用地1.0380公頃(耕地0.4011公頃),建設用地0.0506公頃，未利用地0.1765公頃。用途為：居住用地。

蘇州工業園區斜塘街道錦塘社區集體土地：0.5117公頃，其中建設用地0.5117公頃。用途為：居住用地。

蘇州工業園區斜塘街道星濤社區集體土地：0.5553公頃，其中農用地0.5553公頃(耕地0.2718公頃)。用途為：居住用地。

蘇州工業園區勝浦街道集體土地：0.8508公頃，其中農用地0.7998公頃(耕地0.7998公頃),未利用地0.0510公頃。用途為：工礦用地。

3.蘇州工業園區2023年度第6批次村鎮建設用地-征收公告

征收范圍：唯亭街道浦田社區；斜塘街道錦塘社區、淞潭社區、淞漁社區、淞源社區范圍內集體土地2.2564公頃。

征收面積、用途、位置：

唯亭街道浦田社區集體土地：0.0587公頃，其中農用地0.0587公頃。用途為：交通運輸用地；斜塘街道錦塘社區集體土地：0.2806公頃，其中農用地0.2806公頃(耕地0.0390公頃)。用途為：居住用地、綠地與開散空間用地；

斜塘街道淞潭社區集體土地：1.1727公頃，其中農用地1.1330公頃(耕地0.6795公頃),建設用地0.0397公頃。用途為：居住用地、綠地與開敞空間用地、商業服務業用地、交通運輸用地；

斜塘街道淞漁社區集體土地：0.7234公頃，其中農用地0.4868公頃(耕地0.3524公頃),建設用地0.2360公頃，未利用地0.0006公頃。用途為：綠地與開敞空間用地、交通運輸用地；

斜塘街道淞源社區集體土地：0.0210公頃，其中農用地0.0210公頃(耕地0.0001公頃)。用途為：居住用地、綠地與開敞空間用地；

4.蘇州工業園區2023年度第7批次

村鎮建設用地-征收公告

征收范圍：斜塘街道錦塘社區、彩蓮社區、勝浦街道聞濤苑社區、濱江苑社區范圍

內集體土地17.465公頃。

征收面積、用途、位置：

勝浦街道濱江苑社區集體土地：5.3687公頃，其中農用地5.3687(耕地5.0597公頃),用途為：工礦用地；

斜塘街道錦塘社區集體土地：4.9115公頃，其中農用地4.8252公頃(耕地2.8878公頃),未利用地0.0863公頃。用途為：居住用地。

斜塘街道彩蓮社區集體土地：1.6853公頃，其中農用地1.6853公頃(耕地0.3644公頃),用途為：居住用地。

勝浦街道聞濤苑社區集體土地：5.4995公頃，其中農用地5.4995公頃(耕地5.4964公頃),用途為：工礦用地。

吳中

吳中區兩處征收地都位于越溪街道木林社區農民集體土地！

1.約80平！

征收目的：

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地。

土地位置：

2.約2697平！

征收目的：

由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地。

土地位置：

1.高新區2023-03號

征收目的：成片開發建設用地

征收范圍：滸墅關經濟技術開發區，共計面積 117.8316 公頃

本方案涉及蘇州高新區1個板塊，為滸墅關經濟技術開發區。本方案共劃定1個片區，共計面積117.8316 公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。各片區周邊基礎設施較為完 善，具備成片開發條件。

依據《蘇州高新區（虎丘區）滸通片區控制性詳細規劃》、 《蘇州高新區（虎丘區）滸通片區 MF-01區塊控制性詳細規 劃調整》，片區主要用途為工業用地、商業用地、公共管理和公共服務用地和配套的交通運輸用地、公用設施用地和綠地與廣場用地。

2.高新區2023-02號

征收目的：成片開發建設用地

征收范圍：東渚街道、鎮湖街、通安鎮和滸墅關經濟技術開發區， 8 個片 區，共計面積 611.7781 公頃

本方案涉及蘇州高新區 4 個板塊，包括東渚街道、鎮湖街、通安鎮和滸墅關經濟技術開發區。

本方案共劃定 8 個片 區，共計面積 611.7781 公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

各片區周邊基礎設施較為完善，具備成片開發條件。

東渚街道劃定 4 個片區，片區總面積為 302.6954 公頃；

鎮湖街道劃定 1 個片區，片區總面積為 13.2673 公頃；

通安鎮劃定 2 個片區，片區總面積為 273.5488公頃；

滸墅關經濟技術開發區劃定 1個片區，片區總面積 22.2666 公頃。

片區周邊以研發、辦公、商業、居住等功能為主，本次土地征收成片開發的實施將建設公用設施等配套設施，可以完善開發片區的公共服務能力，提升環境質量，改善投資環 境，提升片區公共服務能力。

除了上面方案意外，高新區還有兩側調整方案：

本次調整方案共涉及1個片區，位于滸墅關經濟技術開 發區，為滸關工業園北片區(CP320505-2021-02-04)。

調整前 片區面積為 484.5019 公頃，調整后片區面積為484.5019 公 頃（調整后范圍以最終批復為準），因控制性詳細規劃做出調整，片區的功能定位發生變化，擬征收集體土地范圍擴大， 故作本次成片開發調整方案。

依據《蘇州高新區（虎丘區）滸通片區控制性詳細規劃》、《蘇州高新區滸關工業園片區控制性詳細規劃》、《蘇州高新區（虎丘區）滸通片區 RA-01 區塊控制性詳細規劃調整》，

片區主要用途為工業用地、商業用地、公共管理和公共服務用地和配套的交通運輸用地、公用設施用地和綠地與廣場用地。

通過片區的開發實現各板塊生產空間更加集約高效、生活空間更加舒適宜人。

征地安置：通過貨幣安置、搬遷安置等安置方式， 以妥善解決被征地農民的生產和生活。

本次調整方案共涉及1個片區，位于東渚街道，為龍山工業園片區（CP320505-2022-01-05）。

調整前片區面積為70.5680 公頃，調整后片區面積為70.7150 公頃（調整后范圍以最終批復為準），因控制性詳細規劃做出調整，片區的功能定位發生變化，擬征收集體土地范圍擴大，故作本次成片開發調整方案。

依據《蘇州西部生態城 02-02 街坊（地塊③控制性詳細規劃調整》、《蘇州科技城E區塊（地塊④⑤控制性詳細規劃調整》、《蘇州西部生態城控制性詳細規劃局部地塊動態更新》，

片區主要用途為工業用地、生產研發用地、科研用地、居住用地和配套的交通運輸用地、綠地與廣場用地。

作為現代城市最最基本的一向開發步驟，征收拆遷是相當重要的一部分，尤其是對于主城區已經非常成熟的板塊來說。

除了致力于城市更新發展以外，征收拆遷還是當下房地產行業一個極其重要的組成部分，尤其是對于新房來說，

總之，隨著更新速度的越來越快，整個城市的發展也會越來越好。