第一批抄底二手房的投資客，正在破產(chǎn)中...

真的，南京樓市回暖了！今天一早，我朋友圈就被各種喜報(bào)刷屏。

據(jù)南京貝殼數(shù)據(jù)，上周新增房源量環(huán)比增加176.4%，新增客源量環(huán)比增109.5%，房客均漲，市場(chǎng)活躍度正在升溫。

近1倍多的客戶增長(zhǎng)速度，再加上樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，三月的第一個(gè)周末，不論新房還是二手房都吸引了不少的購(gòu)房人。

幾乎各家樓盤(pán)的售樓處都是人滿為患了，甚至有銷售因?yàn)榻哟嗫蛻魯?shù)量，導(dǎo)致嗓子一直都是沙啞狀態(tài)。

這樣的看房量也導(dǎo)致新房認(rèn)購(gòu)量大漲。今天早上，貝殼南京新房發(fā)出喜報(bào)，這個(gè)周末兩天認(rèn)購(gòu)共超過(guò)280套。

從各家開(kāi)發(fā)商發(fā)出的喜報(bào)來(lái)看，依然能看出這個(gè)周末的生猛！

江寧的嘉和華府是春節(jié)之后南京首個(gè)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)不到1小時(shí)，去化超8成，熱銷了4.5億！

可以說(shuō)，南京樓市好久沒(méi)有看到這么熱鬧的場(chǎng)面了！

樓市升溫了，開(kāi)發(fā)商們可以開(kāi)香檳慶祝。但二手房東們卻沒(méi)有喜色，買房人更多的還是沖著低價(jià)來(lái)的，“以價(jià)換量”是二手房成交的主旋律。

投資撿漏，一不小心就破產(chǎn)了！

在過(guò)去的三年多，南京房?jī)r(jià)歷經(jīng)了多次下調(diào)。每當(dāng)有利好政策出臺(tái)救市之時(shí)，總會(huì)有投資客奮不顧身地投入其中。

在抄底之前，投資客們還在幻想著房?jī)r(jià)觸底反彈，一年后最好能翻翻。在抄底之后，冰冷的現(xiàn)實(shí)擊碎了幻想，只剩一首“涼涼”送給自己。

如今的南京二手房市場(chǎng)，讓越來(lái)越多的人覺(jué)得，投資買房可能是一句笑話。

兩年前，海珀星暉（一期）成交了一套123㎡的三房房源，成交總價(jià)為702萬(wàn)元，成交單價(jià)為57074元/㎡。

兩年后的1月30日，海珀星暉（一期）成交的一套相同面積123㎡的三房二手房，成交總價(jià)為568萬(wàn)元，成交單價(jià)為46041元/㎡。

也就是說(shuō)，僅僅兩年時(shí)間702萬(wàn)購(gòu)入這套房子的投資客，已經(jīng)虧了134萬(wàn)，這還不算其持有成本和交易的其他費(fèi)用。

又何止是河西南的投資客身陷囹圄，到江北核心區(qū)抄底的更是一個(gè)字“慘”！

我看了兩年前，江北核心區(qū)大火的樓盤(pán)[江與城]的成交價(jià)。

2022年7月23日，江與城成交了面積97.07㎡的三房房源，成交總價(jià)為375萬(wàn)，成交單價(jià)為38640元/㎡。

2022年8月26日，江與城成交還是97.07㎡的三房房源，成交總價(jià)為380萬(wàn)，成交單價(jià)為39148元/㎡。

今年江與城最新的成交數(shù)據(jù)，一套88.88的三房房源，成交價(jià)231萬(wàn)元，成交單價(jià)僅為25991元/㎡。

單從成交單價(jià)上看，江與城二手房每平方虧了近1.4萬(wàn)元。也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)抄底97㎡的投資客，賬面已經(jīng)浮虧了136萬(wàn)，當(dāng)初買房的三成首付已經(jīng)虧完了。

現(xiàn)在回顧樓市抄底這種事情，看起來(lái)總覺(jué)得似曾相識(shí)！

沒(méi)錯(cuò)，和在A股用杠桿炒股的股民何其相似。我們的大A股也曾幾次跌破2800點(diǎn)，市場(chǎng)上有傳聞：2800點(diǎn)之下都是黃金，于是一波又一波的股民沖了進(jìn)去。如果只是用自有資金炒股，大不了被套牢。

如今股市是七虧兩平一賺，買房也是一樣，一旦杠桿用的過(guò)高，就是破產(chǎn)的結(jié)局。