北漂年輕人，去通州租 3000 元兩居室

“以前租一居室的價格，現在在通州甚至能租到兩居室了。”

2014年，小李以2600元的價格在通州梨園翠屏南里小區租住了一套兩室一廳的房子，面積90多平方米，之后幾乎每年房租都在上漲，直到2019年房租漲到了4800元，小李才搬離。

最近，小李在租房平臺上看到，同小區同戶型的房子租金只有4000元。還有一些老舊小區的兩室一廳，租金價格甚至下探到了3000元以下，這讓小李動了搬回通州的心思。

同樣涌進通州租房的，還有不堪繼續忍受“雙城”通勤的馨月。為了節省租房成本而搬到燕郊的她，錢是省下了，但過長的通勤時間也嚴重壓縮了她“八小時”以外的生活。

近日，她以1400元/月的價格，租下了梨園一套三居室中的一間。雖然比起燕郊900元/月的開間貴了500元，11平方米的面積也比之前少了一大半，但她也不再需要一下班就登上通勤車，有了跟朋友逛街和鉆健身房的時間。

作為CBD打工人的后花園，通州的租金價格備受北漂年輕人的關注。“通州房價普遍比去年降兩三百，老破小有些幅度降四五百，最高的甚至比去年降了1000元。裝修好離地鐵近的房子還好，最近或降一點，有些甚至漲了幾百元。”小楊是通州一家鏈家房產的中介，對于一線城市租房市場的“退熱”，小楊深有感觸，目前尚處于租房旺季，但他每天租房的帶看人數，還是平均比去年少了一半。

最近一年，#一線城市房租跳水##一線城市房租下行##房東躺平收租的時代結束#等相關話題屢屢登上熱搜。

緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會最新數據顯示，受季節性等因素的影響，2024年3月，根據40城緯房租金核心指數顯示，40重點城市住房租金指數由2023年12月的100.17點下降至2024年3月的99.1點（以2018年1月租金為100），季度環比下降1.07%，同比2023年3月下降2.92%。

在小紅書等社交平臺上，不少一線城市房東的租房帖紛紛關聯了#跳樓價#和#甩房#等關鍵詞，“房東太難了”也成了不少帖子的開場白。

重新刮大白、衛生間改造、電路改造、更換全新洗手池和燃氣灶……接連半個月，房東老楊基本上都在忙著裝修待出租的房子，希望能繼續保持兩年前的租金價格。但現實情況是，老楊把房租價格從3500元降到3000元，這套位于通州西大街的兩居，依然沒能等到它的新主人。

與此同時，把房子掛到多個租房平臺的房東王蒙，租金也一路從3800元降到了3400元，半個月卻只迎來了6位看房者。王蒙的房子位于通州梨園東里，75平方米的兩室一廳，精裝修婚房。但因為是老小區六樓頂層，且離地鐵1.5公里，因此并沒有受到租客的歡迎。

通州只是一線城市租房的一個縮影。一線城市打工人撤離，熱門地段互聯網大廠房補取消，炒房“退熱”下更多房源涌入租房市場……多重因素疊加下，一線城市租金滑落。

如今，精打細算的北漂年輕人們開始反向拿捏“包租公”。

周遭都在喊著“一線城市房租降了”，但身處其中的租客感受卻不盡相同。

“到底是哪里的房租降了？”租住在北京管莊新村的小李，90多平的兩室一廳，每月租金要5400元。最近房子到期，他非但沒有感受到房租的下降，房東甚至還要每月漲200元。

小李心里很清楚，房東漲價的底氣來自于地理位置的優勢，畢竟對于北京的上班族而言，沒有什么比“地鐵半小時直達國貿”更有誘惑力了。“房子是租的，但生活不是”，北漂多年，小李的工資和積蓄紛紛上漲，使得他對居住條件有了更高的要求。

不用每天7點起床，不用排十幾分鐘的隊等一輛“用盡全力才能擠上去”的地鐵，不用每天在通勤上花費3小時的時間，小李終于在快速的生活節奏中找到了一絲松弛感。但近幾年，受行業影響，小李的公司也在降本增效，雖然沒被優化掉，但獎金和項目提成的大幅縮水，也使他壓力倍增。

一邊是上漲的房租，一邊是縮水的工資，如今，小李能做的也只有打開租房軟件找房。App打開的那一刻，小李關于“哪里的房租降了”的疑問也得到了解答，“2019年租金近5000元的房子現在只要4000元。”曾在通州租房多年的小李，面對同種房型1000元的租金差，發出了“一夜回到解放前”的感慨。

于是，小李和朋友決定再次住回通州。“雖然通勤時間從半小時變成了一小時，但省下了1000多元的租金，正好對沖下我降低的工資。”

與小李和朋友從市中心“回流”到通州不同，馨月正在從環京的燕郊涌進通州。每月租金只要900元的開間，1小時直達國貿的公交……“即便在北京，一個小時的通勤也稀松平常，更何況租金這么低。”為了降低租房成本，馨月開啟了“雙城”生活。

但現實情況是導航上一小時的通勤，經常會因為堵車變成一個半甚至兩個小時，“早高峰車上特別擠，大部分時候我都是站一路。”趕上天氣不好的時候，馨月更是有過下午六點下班，晚上九點半到家的經歷。

看到租房軟件上一千出頭的價格就能在通州租一間次臥，馨月立刻聯系中介看房，并以1400元的價格租下了梨園云景里南區的一個北向次臥。

與小李和馨月涌向通州不同，阿楠已經在通州租房三年了。“我是來北京賺錢的，不是來給房東打工的。”三年前，阿楠大學畢業，成了北京一家公司的財務人員，租金低且通勤方便的通州成為她在北京的落腳地。

對于通州租金的下降，阿楠深有感觸。阿楠和一名大學室友一起來到北京，兩個人租下了通州當代名筑一個50多平方米的一居室，每月租金3600元。但去年春節前后，迫于家庭壓力，室友決定結束北漂回家相親、找工作，就只剩下阿楠一個人了，房租壓力也陡然增加。

上個月房租到期，阿楠就開始留意周邊房源，發現一居室的價格浮動較小，反而是兩居室的價格降幅較大，3600元甚至可以租到離市區更近的兩居室，但前提是放棄電梯房。

于是，阿楠一邊在社交平臺上找租房搭子，一邊看房，最終鎖定了緊鄰通州萬達廣場的一個兩居室，每月租金正好是3600元。但直到要簽合同的時候，阿楠也沒有找到合適的租房搭子。于是，不想承擔空房壓力的她便和房東商量，希望對方讓出20天的租期供她找搭子，并且兩個人分別與房東簽合同。

開出條件的時候，阿楠心里也打鼓，畢竟個人房東為了省心更傾向于整租，20天的空房期也不少，但沒想到房東竟答應了。“我和搭子一起跟房東簽合同的時候，才知道半個月也沒人下定，房東也是真急了。”

幾乎每一個讓租客感覺物有所值的房子背后，都有一位心急如焚的房東。如今雖然臨近租房熱季，但北京的房東們卻躺不平了。

老楊的房子位于通州西大街，67平方米的兩室一廳，南北通透。距離地鐵站1.2公里，附近還有5輛公交車途徑CBD，2公里內步行就能抵達西海子公園和通州潞河醫院。

雖然是老小區的房子，但因為地理位置優越，且比鄰公園和醫院，之前的空置期從來沒超過半個月。直到一個半月前，租住的小兩口因為工作變動退租，老楊讓兒子幫忙把房子掛上租房平臺，結果半個月來看房的租客卻只有5個，而且基本上都是來看一眼就沒了下文。

老楊只好把房子委托給中介幫忙出租，結果中介一邊反復跟他強調“市場環境差，需要降價”，一邊跟他反饋“房子太舊，影響出租”。

為了盡快把房子租出去，老楊決定裝修房子，即便采用的是節省成本的裝修方式，算下來也花費了將近7000元。

價格也從之前的3500元逐步降到了3000元，但即便如此，目前老楊的房子還空置著。“有的租戶打來電話，一上來就砍價，說老小區不值這個價。”面對已經空置了將近2個月的房子，老楊也開始考慮要不要接受中介的建議，再便宜100元。

同樣不能再繼續“躺平”的還有“以租養貸”的王蒙。為了孩子上學方便，三年前，他把自己位于通州的兩套房子租了出去，在北京西城買了套61平方米的小兩居。

新房每月1.3W的月供，大半都來自于租金。王蒙在通州一共有2套房子，一套是位于梨園東里小區的兩室一廳，面積75平方米，每月租金3800元；另一套位于新城東里小區，61平方米的兩室，每月租金3500元。

每月7300元的房租大大降低了王蒙的還貸壓力，不過現在他每月收到的租金已經開始“縮水”。梨園東里的房子是王蒙的婚房，雖然位于老小區，但因為是精裝修，2022年的時候王蒙很快就以3800元的價格租了出去，如今，價格直降了400元，半個月來看房的卻只有七八個人。

另一套位于新城東里小區的房子裝修風格也很簡約，交通也很便利，距離九棵樹地鐵站1.1公里，距離北苑地鐵站1.8公里，門口有809和647兩輛公交車直達國貿。但因為位于6層頂樓，最終小李把降價從3500元降到了2800元才租了出去。

如今，就算王蒙梨園東里的房子能以3400元的價格租出去，他每月收到的租金也比之前少了1100元。

房子買在了高點，租金卻屢屢下降，除了后悔，如今的王蒙想得最多的是“每月這1100元從哪里省？”。

市場調控之下，曾經處于弱勢地位的租客正在掌握更多話語權，對于習慣了“躺平收租”的一線城市房東而言，新的博弈關系正在構建。

“房東大哥您好，過去一年我們的溝通相處都很愉快，這也讓我有了長期租住的打算。下個月租期將滿，想跟您商量下續租事宜，最近我們經濟壓力有點大，您看房租能不能每月降200元？我們一直很愛惜房子，也可以一次性付清半年租金，希望您考慮下？”反復編輯了四五次，小雅終于給房東發去了信息。

在小雅的印象中，租住的房子幾乎每年都會漲個一兩百元，遇到不漲價的房東簡直就是“中彩票”般的幸運。如今在“一線城市房租降了”的論調下，小雅第一次鼓起勇氣跟房東談降租。

“都不容易，每月給你減100元吧，半年付。”得到房東的肯定回復后，小雅幾乎要跳了起來，“雖然只便宜了一百元，但省點是點，也不用折騰搬家了。”

在更多房東和租客之間，如小雅這般的價格博弈，正在悄然上演。

“現在租房市場不景氣，價格別掛太高，最重要的是抓緊時間租出去。”幾乎每見到一個房東，21世紀不動產的中介阿星都會重復這句話。

“通州北苑中山街附近的兩居，去年月租金基本上在4000元左右，但今年再掛4000元，基本沒人來看房。”阿星表示，現在基本報價就3800元，最終成交價3500元左右。

有如老楊一樣，很快接受市場調解，主動降價的。也有如王蒙一樣，迫于還貸壓力，降價甩租的。

但也有不少房東寧可空房也不愿意降價。“有些房東接受不了這樣的落差，寧可空房也不降價。我們接手的一套房子空置將近2個月了。”阿星一邊算賬一邊感慨，“兩個月的房租6000多元，還不如降個三五百元趕緊租出去。”

無論接受與否，一線城市房租穩中有降已成趨勢。

一方面，越來越多外來打工人正在逃離一線城市。2022年，上海、廣州、北京、深圳四個一線城市的常住人口比2021年分別減少了13.1、7.7、4.7、2萬人，其中外來流動人口分別減少了24、31、21.6、28.8萬人。

另一方面，畢業生也不再青睞一線城市。獵聘大數據顯示，高校畢業生投遞一線城市占比，從2021屆的54.0%下降到2023屆的48. 7%，而投遞新一線城市的占比，則從2021屆的32.8%上升至2023屆的39.9%。

除此以外，集中在一線城市的金融、地產、互聯網等新興行業，就業吸納能力下降，也直接影響到租賃需求。

如今，小李決定重新回到通州，這一個月，他接連看了不下10次房，看著同一套房從月初的3500元降到現在的2900元。最后一次看房，在四月末氣溫升到28°的北京，房東流著汗，答應了2700元的報價。

對這樣的結果，小李頗為滿意，只是回想起和他同批畢業的朋友，都已陸續離開了北京，這一次，他也不知道還能待多久。

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