重慶
我從未看到國家在短期內頻繁發布如此多的政策去“拯救”一個行業，作為一名從業多年的地產行業的從業者也不知道是應該心酸還是欣慰。
國家下場收購積壓的存量商品房，主要還是集中在銷售去化困難，存量房積壓的二線城市。
北上廣深這四個一線城市，說實話由于其特殊地位，庫存不缺少去化的取代，加上這四個城市還沒有完全放開限購政策，所以它們手上還握有其他牌可打，不需要政府下場來收購。而三、四線城市，由于地方政府財力有限，也無力承擔收購的重任，而且即使收購作為保障房，由于三、四線城市人口流出較多，這些保障房租給誰呢？
所以，我個人判斷武漢、南京、杭州、重慶、合肥……等強二線城市，會有相應的收購商品房作為保障性住房的相關政策出臺。
在商品房的存量上，由于這兩年銷售量的急劇下跌，已經出現了積壓的情況。并且這個積壓量在逐年增加，也就是說，雖然每年商品房的新增量在減少，但是待售的積壓量依然在增加，用最簡單的公式表達，就是在目前的階段，商品房的供應＞需求。
另外，從這個曲線我們也可以看到2014年的“漲價去庫存”雖然在之后的一段時間內確實消耗了很大一波商品房庫存，但是帶來的房價上漲，把這個雷埋到了現在。所以我們看到了現在的待售面積已經超過了15年事的峰值了
為了解決現在的這個庫存量，如果繼續出臺新的“漲價去庫存2.0版”的政策，就目前中低層居民的負債率來說，很難再支持一波房價上漲了。而且現在房價泡沫的雷已經算是爆了大半，市場的觀望情緒嚴重，即使有意帶動價格上漲，老百姓也不會再輕易的跟進了。
目前國家解決存量房市場的思路就是，收購商品房作為保障性住房，來消化掉這個存量。通過發行國債加大財政赤字——用于收購商品房——轉變為租賃性質——打包成資產包證券化——未來的稅收填補赤字，這一套循環，當然這種解決方案最終還得由老百姓來買單。用最樸質的經濟學模型來解釋就是，儲蓄=投資，財政赤字和稅收的關系。
所以，也不要說“自己不買房”就能怎么樣，現在是國家下場用你存在銀行里的錢“幫”你買房，國家有的是貨幣和財政的政策，改變“游戲的規則”，讓全社會參與到房地產這個游戲中。
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