“5月新增房貸崩盤”上熱搜，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跌透

看晚上某7點(diǎn)檔節(jié)目的時(shí)候，我們經(jīng)常幸福感滿滿：全世界都水深火熱，只有我們的形勢(shì)一片大好。

然而，現(xiàn)實(shí)常常打臉。

從最能反應(yīng)真實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況的股市來(lái)看，最近幾年，不少國(guó)家股市瘋漲，屢破新高。

你再看看A股，現(xiàn)在還在3000點(diǎn)掙扎，十年原地踏步。按照我們?cè)絹?lái)越好的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，我們的滬指早就應(yīng)該破1萬(wàn)點(diǎn)。

現(xiàn)在出臺(tái)了各種刺激居民消費(fèi)的政策，作用都微乎其微。其實(shí)，最簡(jiǎn)單有效的辦法，就是把刺激樓市的組合拳運(yùn)用到股市，把股市先拉起來(lái)，讓股市具有賺錢效應(yīng)，老百姓能真正享受到國(guó)家發(fā)展的紅利。大家從股市里賺到錢，才能真正拉動(dòng)消費(fèi)。

離題了，咱還是說(shuō)樓市吧。

5月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，新增房貸（指居民中長(zhǎng)期貸款，下同）僅514億，令人大跌眼鏡。514億是個(gè)什么概念？還不到2021年5月的十分之一！

公開(kāi)數(shù)據(jù)表明，2021年5月新增房貸是6232億，2022年5月是2888億，2023年5月是1684億。

一路斷崖式下跌！

最近，不少媒體都在帶節(jié)奏，宣傳樓市如何復(fù)蘇，新盤如何熱銷。但5月新增房貸爆跌，打臉來(lái)得那么快。

要知道，5月各地救市組合拳密集發(fā)布，從放松限購(gòu)、限貸，到降低房貸利率，甚至購(gòu)房入戶，幾乎窮盡了各種手段，按網(wǎng)友的說(shuō)法，這是“脫光了”的節(jié)奏。

老百姓為什么不敢買房？

有媒體說(shuō)，買漲不買跌，房?jī)r(jià)不改變下跌趨勢(shì)，大家不敢出手。

而竊認(rèn)為，最核心的原因還是房?jī)r(jià)太高。

以我的老家贛州為例，除了收入超高的公仆群體之外，普通勞動(dòng)者月薪約三四千元，但是市區(qū)房?jī)r(jià)基本在每平米一萬(wàn)元以上。即便到了下面的縣區(qū)，房?jī)r(jià)也高達(dá)七八千每平米。

一線城市房?jī)r(jià)更恐怖，深圳普通勞動(dòng)者月薪約一萬(wàn)元，但房?jī)r(jià)均價(jià)約五六萬(wàn)元每平米，要知道這還是跌了幾輪之后的房?jī)r(jià)。

從租售比來(lái)看，按某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，深圳住宅租售比1：726，也就是說(shuō)靠租金，約60年才能收回購(gòu)房成本。而國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)租售比應(yīng)在1﹕250以內(nèi)。

所以，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跌到位。按照股市的邏輯，十年不漲，房?jī)r(jià)是不是也應(yīng)該跌回十年前才合理呢？

另外，值得注意的是，5月M1的增速同比下降4.2%，跌幅比4月還擴(kuò)大了2.8%，創(chuàng)下近22年新低。

按專家的分析，M1增速為負(fù)，意味著流通的活錢在減少。活錢減少，就說(shuō)明消費(fèi)和投資在萎縮。

與此同時(shí)，今年前5個(gè)月居民存款增加了7萬(wàn)億，比去年同期要少2萬(wàn)億。

居民新增存款變少，說(shuō)明了什么？

要么是大家賺的錢少了，要么就是不少人選擇了提前還貸。（存量貸款利息高，再加上對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期變低，越來(lái)越多的居民會(huì)選擇提前還貸。）

不過(guò)，好消息是，現(xiàn)在有的樓盤貸款最高可以到100歲。

只要把身體練好，生活總還有希望。

我是徐叫獸，有趣的靈魂在這里相遇，感謝您的閱讀！