河西地價43888元/㎡！南京3幅“1字頭”容積率地塊全部溢價成交

6月19日9：30，南京2024年寧出第04號公告的3幅涉宅地塊開拍。3幅地塊容積率均是“1字頭”，地塊分別位于城中、河西、溧水老城區，起拍總價19.7億元，成交總價22.82億元，總用地面積約7.03公頃。

NO.2024G10地塊

G10地塊位于秦淮區夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西，出讓面積10926.19㎡，規劃用地性質為R21住宅用地，容積率≤1.2，建筑高度≤12米，東至小心橋東街；南至剪子巷；西至轉龍巷；北至馬道街。最終，經過25輪競價，地塊被南京中堃置業有限公司以4.6億元拿下，起拍樓面價29135元/㎡，成交樓面價約35084.2元/㎡，溢價率約20.42%。

地塊出讓條件：

（1）該地塊項目設計方案報批前須征求夫子廟-秦淮風光帶風景名勝區管委會意見。

（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區政府簽訂《投資發展監管協議》，并接受其全程監管。

地塊分析：G10地塊位于城中，緊鄰夫子廟-老城南歷史文化休閑旅游板塊，靠近夫子廟風景區、老門東景區、白鷺洲公園等，人文氣息濃郁。周邊配套成熟，地塊靠近地鐵3號線武定門站，還有南京市第一醫院等，生活配套成熟。

NO.2024G11地塊

G11地塊位于建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東，出讓面積46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38㎡），容積率≤1.01，建筑高度≤35米，規劃用地性質為R2二類居住用地，東至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至廬山路。最終，經過47輪競價，被奧體建設以17.4億元拿下，起拍樓面價38087元/㎡，成交樓面價約43888元/㎡，溢價率約15.23%，同時刷新南京第二高地價。

地塊出讓條件：

（1）B分區出讓范圍為地下空間，地下空間實施方案應由河西管委會進行可行性研究，并組織專家進行技術論證后方可專項實施，同時征求建設、水務等主管部門意見，具體以審定方案為準。

（2）地塊內不允許配建商業。

地塊分析：G11地塊位于河西城市生態公園東側，建筑限高35米，未來可打造河西不可多得的聯排和新一代洋房住宅的極致組合。該地塊周邊有多個優質教育資源，如南京外國語學校河西初級中學、南京外國語學校河西初級中學第一附屬小學等。周邊還有多個大型商業綜合體，如河西金地廣場、東南鄰里茂等。該地塊距地鐵S3號線平良大街站約450米，區位優勢十分顯著，緊鄰小米集團華東總部、阿里巴巴江蘇總部、58集團華東總部等，將與北側的河西金融城共同為地塊提供豐富的高凈值客群。周邊新房“扎堆”，主要聚集了頤和、偉星、奧體建設、中海等樓盤。

NO.溧水2024G05地塊

G05地塊位于溧水區永陽街道新龍路以東、綠村巷以南，出讓面積12750.41㎡，規劃用地性質為R2二類居住用地，容積率≤1.02，建筑高度≤24米，東至第三小學；南至現狀；西至新龍路；北至綠村巷。地塊起拍樓面價5998元/㎡，最終，經過5輪競價，被南京昱臨置業有限公司以8200萬元拿下，成交樓面價6305元/㎡，溢價率約5.1%。

地塊分析：該地塊位于溧水老城片區，周圍緊挨著三所中小學，南有江蘇省溧水高級中學，教育資源豐富；一公里內三處商業街區，商業資源豐富。

現代快報/現代+記者 吳玉珊 部分綜合“江蘇土地”

圖片來源：南京土地市場網、江蘇土地市場網