硬控有錢人365天，「深超總」迎來頂級朋友圈

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中海深灣玖序開盤倒計時！

i深圳登記856組，500萬現金硬指標要求下，凍資人數依舊達到516批，是首批推售的293套房源數的倍數！

作為今年深圳最最最最最受矚目的豪宅新盤，從一開始，中海深灣玖序就對客戶資質要求比較嚴格。

6月6日營銷中心開放，須驗資1000萬流動資金才接待，結果深圳果然不缺有錢人，超2000多批客戶到訪，排隊也要看房！

i深圳登記環節，中海嚴格要求須凍資500萬，且2天內簽約才可入圍。意思是不僅要實力客戶，而且要有那種有實力“即時到賬”的高質量客戶。

所以這批入圍客戶，不是名義上的財富階層，而是實實在在“賬上躺著幾千萬的有錢人”。

當然，大家知道房地產行業6月30日是個時間節點，半年業績很重要，不僅要賣出來，還要簽回來。

中海是目前最穩健的房企之一，對于簽約回款要求非常高，不接受延期簽約，所以按開發商的說法，他們不想要買得起房的客戶，而是想要可以立馬付得起房款的客戶。

一個深灣玖序，炸出了深圳頂級朋友圈。

因為從另一個角度看，中海這操作，就相當于是在為業主篩選鄰居，圈層同頻，畢竟大家的資金實力已經被中海驗證了。

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中海深灣玖序不僅是網紅盤，在它誕生之前，就是一塊名符其實的網紅地。

從中海去年6月份剛剛拿地的那一刻起，幾乎所有人都緊盯著它——深超總唯一的住宅用地！！！

這是時隔二十多年，深圳灣超級總部基地唯一推出的住宅用地！也可以理解為，深圳官方終于從這個比肩曼哈頓打造的“未來城市”里硬擠出了一塊黃金宅地。

深超總唯一住宅用地！！！因為其它地塊均不滿足住宅日照規范條件！

堪稱稀缺中的稀缺品，而且有可能是深圳最后一個限價盤，

深圳頂流的圈層人士都在等著，被深超總“硬控”了近一年時間。

此時此刻，豪宅客們都準備好了，即將前仆后繼地撲進搖號場…

幾年前就搬進深圳灣的小姐姐前幾天還私下問我：

“純投資，推薦哪個戶型？”

怎么選？那就不得不秀一波中海這次的價格體系和定價邏輯了！

按照官方透露，中海深灣玖序這次推出293套房源：

其中3套頂復

74套196㎡的 3+1房

144套152㎡的4+1房

72套328㎡的4+1房

價格呢？先說整體~

含裝修均價約14.3萬/㎡，咦，看起來比限價高了一些呀？

注意了。定價策略就體現在這了。

私下了解，項目含裝修標準戶型最貴的約18.5萬/㎡ ，但是！含裝修最低價格才約11萬/㎡。

是的，沒看錯，11萬/㎡還含近10000元/㎡的裝修哦！也就是說，最低毛坯價才10萬/㎡。

我也第一時間就趕去現場看了樣板間，嗯，確實匹配得上1000萬+驗資的服務！

實地親測，樣板間的精裝修標準，中海這次定得很高：

鑄鋁子母門，顯得這一家“門風硬朗”。

進門一側，就是意大利高端品牌Ploliform玄關柜。

據說，中海深灣玖序是全深圳唯一的玄關柜+全屋衣柜都用Poliform的住宅！

有點夸張！因為約252㎡的戶型里包含的Poliform市場價在140萬，

而約328㎡戶型的高達170萬！

廚電全線采用源自瑞典的嘉格納Gaggenau產品，約196㎡/約252㎡戶型用了嘉格納7件套， 市場價約46萬，

而約328㎡戶型是嘉格納9件套，市場價高達接近71萬！

最讓我心動的廚房島臺上的一個嘉格納電磁爐和升降煙機聯動系統，我隨手查了一下價格：20萬！

地板，全是中海深灣玖序定制拼花。

綻放的花朵與生長的樹葉，讓室內空間更輕盈，更有呼吸感。

石材，全是進口石材。

巴西原產的天然高檔奢侈石材“鏡湖春曉”，硬度碾壓市面上一般大理石（用在CCD設計的雅致風格裝修）。

而白金沙石材，主導著整個室內的輕奢視覺（用在HBA設計的輕奢風格裝修），據說中海已經快把這種石材的礦給買斷了！

約328㎡大戶型的背景墻面更加極致，用的是球王梅西家的同款FENDI白，通常只在奢侈品店才能見到。

的的確確把料用足了，真材實料給到夠！

裝修費都包含在均價14.3萬/㎡里了，畢竟是個“限價盤”。

但中海依然給客戶提供了可選項， CCD設計的雅致風格（全屋木地板）與HBA設計的輕奢風格（地面進口石材），價格有略微差異。

其實無關價格，中海深灣玖序只在乎是否滿足你的審美。

所以要不要大膽猜一猜，大膽的資金最后會如何選籌？

追求極致性價比，應該會直接沖小區入門級的196㎡；252㎡的戶型是主力出貨區，也是性價比最高的一批房源，3000萬左右預算的應該都會在這個面積里選；再來是328㎡，才72套房源，有錢有不用任性，因為朝向景觀都是最好的；至于那3套頂復，能選到這個級別的，都不差錢，就看手氣吧~

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再聊聊戶型~

其實，戶型的使用率很夠。比如約328㎡戶型的套內得房率78%，加上贈送陽臺一半面積和獨立電梯廳使用空間，綜合使用率可達84%！

而約252㎡/196㎡戶型的綜合使用率，也可達到約81% ！

再比如，整屋承重柱占比極少，尤其是客廳整體景觀面的無柱化設計，讓空間更加靈動多變，場景隨心所欲自由切換。

而且，讓每戶均能實現深超總城市景觀的最大化。

因為設計了三面落地玻璃，所以做到了這樣的效果——

約328㎡戶型整個采光面有40多米，約252㎡戶型的采光面有32米，約196㎡的采光面有27米。（即使最低樓層，也無需擔心采光問題。）

窗戶采用成本較高的最先進且安全的“平推窗”設計，給建筑外觀效果增色，與深超總建筑群落完美融合，而且人在室內操作可以打開較大的開啟面積，提供更大的通風量，讓空間更為通透。

你能想象嗎？深圳餐桌上一盞杯子里搖曳的，竟然是毗鄰香港的海——在深超總的塔尖，你就能擁有這樣的奢侈。

我個人最青睞的是中海深灣玖序打造的“全景太空艙”，270°PANORAMA無界全景的奢侈尺度。

你每天躺在家里，窩在沙發上，都能每時每刻擁攬綻放在室外的繁花盛景。這種室內外交融的感覺，彌足珍貴。

我在現場就聽到有人忍不住嘖嘖感慨：

“這全景太空艙，就是咱大深圳樓市的頭等艙，未來整個空間只會越來越值錢啊！”

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把你未來的家想象成一個太空艙，把中海深灣玖序想象成一個太空艙。

不得不說，中海這操作思路，有點膽大。

人類發明太空艙是為了探索宇宙，帶我們邁向星辰大海，探索認知邊界。

而深超總之上的豪宅太空艙，既滿足了高質量的生活需求，也或將引領人們去探索未來城市的新邊界。

深圳灣超總不止于此，深圳不止于此。

看完中海深灣玖序，我接收到了它試圖傳遞給我的一切關于美好生活的空間情緒。

同時，也讓我不自覺地拔高了內心對于深圳灣超級總部基地的未來預期。

我們深圳人都很清楚深超總的真正價值——

原本是深圳的留白之地，蓄力多年才終于啟動開發，這豈止是一塊天海合一的濱海CBD，而是一塊醞釀著城市宏大野心的超級板塊。

因此，我們勢必將會在深超總，見證一場關于深圳未來城市發展的終極進化。

看看它所有的官方定位，都是“超級”的：

“超級總部基地”，它是深圳7大總部基地里，唯一一個以“超級”命名的。還有“超級學校”、“超級公園”、“一心雙核，十字生境”為結構的超級中央綠軸。

這是深圳最受期待的1.17平方公里，深圳第一個“總設計師負責制”的區域，投入力度目前唯一超越前海中心的區域。

事實上，我們近年來很少看到一個樓盤項目，把城市規劃和項目打造聯接如此緊密。

官方的傾力投入，據說整個深超總是由7重多維立體空間組成的垂直超級TOD，其中約42座空中連廊，約6.6KM的空中漫行系統將城市串聯起來。

為了配得上這份特殊的榮耀，開發商中海也不計成本，

聯手頂級團隊建筑設計gad，室內設計CCD、HBA，景觀體系泰國TROP等團隊，力求打造出最好的作品。

“以山之形，借海之境”，來自國際的設計大師結合項目實際的地理特點，試圖打造一個立體生長的“山海生境”。

把“山丘、洞穴、山澗、雨林、綠谷、島嶼、沙灘、濕地”等自然元素，融入到花園場景營造之中。

窗外的美景，每天都會誘使你不斷走向這片大自然，讓人深度感受這別具一格的“游山、觀海”的景觀體驗。

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攤開地圖，深超總得天獨厚的地段優勢躍然紙上：

坐擁繁華CBD里的詩意棲居，山、海、湖、濕地和高爾夫球場等豐富生態資源……

但是不久的將來，這里最奢侈的資源體現不止是眼前的一片海，而是扎堆林立在此地的“偉大的作品”們！

因為在中海深灣玖序自己家樓下，你看到的每一座超總大廈，全都是出自世界頂級大師團隊之手！

這是一個史無前例的建筑大師作品展。

下樓就是逛展，只是這場大師展永不落幕。

中海深灣玖序，自然有強大底氣去融入深超總的完美天際線。

事實上，“玖序”的定位是中海新一代頂奢產品線。

這是中海的重大舉措，在北京中信城、上海徐匯濱江、深圳深超總、南京河西濱江四地拿下百億級的城市核心宅地的基礎上，今年重磅拉開的全新“序”幕。

重新定義豪宅的生活方式，不辜負深圳這塊超級土地。

與此同時，中海深灣玖序東北角，還預留了一棟住宅用作全年期高端自持酒店，預計引入全球奢華酒店，圈層感拉滿。（奢侈酒店出入口規劃與商品房分開）

在我看來，深超總是一片“引領者的聚集地”。

最頂尖的企業，最好的作品，最有實力的人群，全都匯聚到這片土地上，共同探索城市的未來。

我想到，世界首富亞馬孫的貝索斯，他曾搭乘自家研發的太空艙進入太空；億萬富翁理查德·布萊森也搭乘太空艙飛去探索宇宙。

深超總，或深超總之上的中海深灣玖序，對于國內的塔尖人群來說，又何嘗不像是一個連接未來的太空艙？

在這里，人們有機會去探索中國頂級城市發展新可能，探索封面級生活的新范本！

在國內核心城市每一個中心，我們幾乎都會遇到中海的身影。

據說，北京玖序系項目將在6月29日開盤，而深圳、上海的玖序則在6月28日同一天開盤銷售！

3大超一線城市連著開盤賣頂豪，想想得吸多少金？所以你說，中海這何止硬控深圳有錢人，妥妥的硬控全國頂流圈層。

也就在一周前，中海還喜提“標普提級”！成為內房企唯一獲得標普“A-穩定”評級的上市公司。在目前的樓市環境里，其含金量只能說：“懂得都懂”！

最后，回到深圳主場，中海深灣玖序作為深超總的首發陣容主力出場，必將一路伴隨且見證——深圳，在國際舞臺上浩然崛起的未來。

注：文中圖片均來自網絡，涉及的項目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。如有購買意向請自行聯系相關開發建設單位進一步了解。

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