深圳樓市風向正在“改變”！

深圳2024年已然過半，在樓市“528”新政滿月之余，成交走勢似乎迎來一絲“好轉”。

1

二手房成交創新高

在政策與降價的加持下，6月深圳二手房最終錄得量為5309套，錄得量創41個月以來的新高！

同時，上半年深圳二手房錄得26864套，同比增長28.8%。其中，上半年深圳二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。

分月細看，6月深圳二手住宅過戶4172套，環比上漲5%，同比上漲73%，重回4000大關。

而在成交價格方面，持續處于“下跌”態勢。來自樂有家門店成交數據顯示，6月深圳二手住宅成交均價為6.05萬元/㎡，環比下跌4%，同比下跌15%。

掛牌價也是持續“下跌”。最新深圳業主掛牌價6.79萬元/㎡，環比下跌1%，同比下跌11%。

但分區來看，掛牌價也有上漲的小區。

據大咖深房團統計，5.28新政滿月后，深圳掛盤量掛盤價上漲的小區占比上漲至33.4%。

其中，掛盤均價漲幅超過20%的小區有兩個，分別是福田區華強片區的現代之窗和寶安福永的御景水岸花園。

現代之窗最新掛盤均價為7.7萬元/㎡，環比上漲27%，漲幅最高。御景水岸花園最新掛盤均價為9.4萬元/㎡，漲幅21.8%。

這說明，市場信心有一定恢復，如果說后期成交量能夠“穩起來”，價格持續下跌的“魔咒”或許就能夠破除。

2

新房市場不及預期

上半年深圳新房市場就一個字可以概括：難！

看下成交數據就能明了，2024年深圳上半年一二手住宅賣了33529套，對比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。

二手房則是成交“主力軍”，成交21394套房源，而新房網簽（預售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。

雖說新房成交漲勢不如二手房，但是6月一手住宅表現也算亮眼，成交2927套，環比上漲了45.7%，為近11個月新高，成交均價為53755元/㎡。

值得一提的是，6月28日，作為22年來深圳灣超級總部基地的第一宗住宅用地——中海深灣玖序首次開盤，推出293套住宅，主力戶型為建面約196㎡至328㎡，還有少量400平以上的的頂層復式房型。毛坯備案均價約13.2萬元/平方米，算上裝修費用，項目整體均價約14.3萬元/㎡，總價區間約1976萬元—10976萬元/套。

當天房企官宣海報：中海深灣玖序開盤銷售100.2億，再次印證深圳有錢人的購買實力。

據現場土豪爆料，中海深灣玖序并沒有如預期一樣清盤，真實銷控去化率66%左右，總共293套去化約195套。按這個比例，棄選人數達到了321人，棄選率達62%。

有業內人士表示，這個項目最大的風險，就是戶型設計，與同價位段的豪宅比較，中海深灣玖序戶型格局，朝向，實用性均大打折扣，嚴重影響未來在二手市場上的流通性。

不論項目真實銷售數據怎樣，市場風向真的有在“變好”！