前8月千億房企還剩6家

房企半年報(bào)已進(jìn)入尾聲，百?gòu)?qiáng)房企也交出了今年前八個(gè)月的銷售成績(jī)單。

365財(cái)經(jīng)整理并制作各房企1-8月銷售數(shù)據(jù)。可以發(fā)現(xiàn)，前八個(gè)月，TOP30房企銷售總額為19811.5億元，TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%, 累計(jì)同比降幅連續(xù)六個(gè)月收窄，降幅較7月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

今年1-8月，銷售總額超千億房企有6家，分別是保利發(fā)展，2208億元；中海地產(chǎn)1800億元；綠城中國(guó)1656.3億元；萬(wàn)科1637.5億元；華潤(rùn)置地1554億元；招商蛇口1309.3億元，較去年同期減少6家。第七名建發(fā)房產(chǎn)，銷售額為777.3億元。

值得一提的是，今年前8個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

其實(shí)，從上市房企近期陸續(xù)公布的半年報(bào)也可看出，整體市場(chǎng)仍承壓，房企去化壓力增大。

截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發(fā)布2024年半年報(bào)或中期業(yè)績(jī)公告。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企營(yíng)業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤(rùn)均值為1.45億元，同比下降82.05%。

其中，72家企業(yè)營(yíng)收同比下降，87家企業(yè)凈利潤(rùn)同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。

中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，受市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等影響房企銷售去化受阻，“以價(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致營(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力不足、利潤(rùn)水平承壓。同時(shí)，房企持續(xù)對(duì)投資性物業(yè)以及存貨等計(jì)提減值，也對(duì)行業(yè)利潤(rùn)水平進(jìn)行一定侵蝕。

隨著“金九銀十”來(lái)臨，短期內(nèi)新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。

而且，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，未來(lái)樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。

“以價(jià)換量”下，預(yù)計(jì)核心城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項(xiàng)目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的改善。

克而瑞則表示，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨，房企無(wú)論從推盤強(qiáng)度、還是營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，若無(wú)明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。