史上奇觀！中國(guó)股市史詩(shī)級(jí)大爆發(fā)，各地樓市重現(xiàn)火爆場(chǎng)面

2024年10月8日，A股市場(chǎng)迎來(lái)了史詩(shī)級(jí)資本狂歡。

上證指數(shù)以驚人的10.13%漲幅高開(kāi)，一舉突破3600點(diǎn)大關(guān)，穩(wěn)穩(wěn)站上了3674.4點(diǎn)的新高地。

深證成指同樣不甘示弱，開(kāi)盤上漲12.67%，報(bào)收于11864.11點(diǎn)；而創(chuàng)業(yè)板指更是表現(xiàn)搶眼，高開(kāi)18.44%，報(bào)收于2576.22點(diǎn)。

這一波強(qiáng)勢(shì)反彈不僅讓投資者眼前一亮，也標(biāo)志著市場(chǎng)信心的全面恢復(fù)與政策利好的集中釋放。

筆者昨天發(fā)布的稿件《發(fā)改委重磅救市政策將發(fā)布，股市大爆發(fā)倒計(jì)時(shí)》中提到，2024年10月8日，作為國(guó)慶節(jié)后開(kāi)工首日，國(guó)新辦將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況。

與此同時(shí)，多家證券公司通過(guò)其APP發(fā)布，關(guān)于10月8日資金轉(zhuǎn)賬服務(wù)時(shí)間調(diào)整的通知。為了更好地滿足投資者的資金需求，多家銀行將提前開(kāi)放資金轉(zhuǎn)賬服務(wù)。眾多市場(chǎng)利好接踵而至，因此，許多人都在等待著10月8日股市再一次大爆發(fā)！

自全球經(jīng)濟(jì)放緩以來(lái)，尤其之前美國(guó)持續(xù)加息，利率處于高位，導(dǎo)致全球大量熱錢涌回美國(guó)，因此，世界各地主要市場(chǎng)都受到影響。而A股市場(chǎng)，同樣經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整與波動(dòng)，投資者信心受到嚴(yán)重打擊。

然而，隨著9月19日美國(guó)時(shí)隔四年半以來(lái)，首次下調(diào)利率，特別是有望下調(diào)總計(jì)250基點(diǎn)的背景下，極大改變了國(guó)際熱錢的流向。

由此全面拉開(kāi)了全球資產(chǎn)進(jìn)行重新配置，并引發(fā)一場(chǎng)超大規(guī)模的資金大挪移行動(dòng)，此前從世界各地涌入美國(guó)的熱錢，在美國(guó)超乎預(yù)期降息之后，開(kāi)始陸續(xù)流出美國(guó)，奔向全球各大主要經(jīng)濟(jì)體尋找更具有投資價(jià)值的市場(chǎng)。

另外，先前離開(kāi)中國(guó)股市的資金，曾一度帶火亞洲其他股市，但隨著中國(guó)大規(guī)模頒布超乎預(yù)期的救市政策，最近印度和日本市場(chǎng)都進(jìn)入下行周期，韓國(guó)、印尼、馬來(lái)西亞和泰國(guó)的股市上周出現(xiàn)凈流出，其中，大量資金輾轉(zhuǎn)到中國(guó)市場(chǎng)。

近期數(shù)據(jù)揭示，在剛剛過(guò)去的一周（9月30日至10月4日），國(guó)際投資機(jī)構(gòu)大規(guī)模減持了印度股票，總計(jì)減持金額高達(dá)約45億美元，折合人民幣約316億元，創(chuàng)下印度股市單周減持規(guī)模之最。

受此輪減持浪潮的沖擊，印度股市表現(xiàn)疲軟，其中印度Nifty 50指數(shù)一周累計(jì)下跌4.45%，達(dá)到了自2022年6月以來(lái)的最低單周記錄。

法國(guó)巴黎銀行表示，一些外國(guó)投資者正在從日本市場(chǎng)撤資，并將資金重新配置到中國(guó)，其中9月前三周，已經(jīng)超過(guò)200億美元撤出日本股市。2024年10月2日，在日本交易所上市的A股南方中證500指數(shù)大漲77.8%。

之前屢創(chuàng)新高的日本股市，日經(jīng)指數(shù)已經(jīng)大幅下跌，2024年10月2日，日經(jīng)指數(shù)再次暴跌860點(diǎn)，跌幅高達(dá)2.23%。

筆者在國(guó)慶放假期間撰寫的《國(guó)運(yùn)齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)：中國(guó)股市暴漲，日本股市狂跌》文章中提到，隨著美國(guó)宣布大幅度降息，整個(gè)市場(chǎng)重新審視中國(guó)資產(chǎn)價(jià)值。

特別是在中國(guó)A股、港股長(zhǎng)期處于低估值階段，眾多股票市盈率嚴(yán)重偏低，因此，在全球美國(guó)、日本、歐洲、印度等多地股市屢創(chuàng)新高后，繼續(xù)投資的價(jià)值出現(xiàn)邊際遞減。因此，國(guó)際資本急需要尋找更有投資價(jià)值的標(biāo)的。

這個(gè)時(shí)候中國(guó)資本市場(chǎng)恰好處于投資洼地，給國(guó)際資本提供絕佳機(jī)會(huì)，從時(shí)機(jī)上看，完美可以將國(guó)際資本從美日歐印等創(chuàng)新高的股市里高位套現(xiàn)后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到處于低位的中國(guó)股市，抄底低價(jià)高值的中國(guó)資產(chǎn)。

與此同時(shí)，中國(guó)同樣發(fā)布超乎預(yù)期的多項(xiàng)救市政策：

924央行金監(jiān)局證監(jiān)會(huì)聯(lián)手，發(fā)布多項(xiàng)救市新政；

926政治局會(huì)議定調(diào)，首次提出房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)；

927央行搶先宣布降準(zhǔn)，釋放1萬(wàn)億資金；

929央行宣布存量房貸下調(diào)利率10月31日前落地，優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款，延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限，調(diào)整保障性住房再貸款有關(guān)事項(xiàng)；

929上海、深圳松綁限購(gòu)政策，廣州率先成為首個(gè)全面取消限購(gòu)的一線城市……

一系列琳瑯滿目的措施競(jìng)相登場(chǎng)亮相。

當(dāng)然，還有備受關(guān)注的10月8日發(fā)改委新聞發(fā)布會(huì)，提出系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好，更給整個(gè)市場(chǎng)提供無(wú)限想象，徹底打開(kāi)股市上漲空間。

會(huì)議上，發(fā)改委強(qiáng)調(diào)，貫徹落實(shí)一攬子增量政策，是項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性工作，要提高針對(duì)性和精準(zhǔn)性，增強(qiáng)有效性和可持續(xù)性。

重點(diǎn)提出五個(gè)“針對(duì)”：

一是針對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的下行壓力，強(qiáng)化宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)，各方面都要持續(xù)用力、更加給力。

二是針對(duì)國(guó)內(nèi)有效需求不足等問(wèn)題，把擴(kuò)內(nèi)需增量政策重點(diǎn)更多放在惠民生、促消費(fèi)上，積極發(fā)揮投資有效帶動(dòng)作用。

三是針對(duì)當(dāng)前一些企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，加大助企幫扶力度，切實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

四是針對(duì)樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

五是針對(duì)前期股市震蕩下行等問(wèn)題，出臺(tái)有力有效系列舉措，努力提振資本市場(chǎng)。

從發(fā)改委提到的內(nèi)容中可以看到，中央將在宏觀政策上持續(xù)用力、更加給力，相當(dāng)于告訴市場(chǎng)，大家可以放心，只要有需要，后續(xù)還會(huì)有救市政策出來(lái)。

另外，特別提到樓市和股市，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)在于止跌回穩(wěn)，對(duì)于資本市場(chǎng)核心在于努力提振。

因此，10月8日的開(kāi)盤表現(xiàn)刷出史上奇觀，這種信心的恢復(fù)并非一蹴而就，而是多重因素共同作用的結(jié)果。

全球范圍內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期逐漸增強(qiáng)，盡管全球經(jīng)濟(jì)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性和增長(zhǎng)潛力被越來(lái)越多的投資者所認(rèn)可。

特別是在全球經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)成為市場(chǎng)的避風(fēng)港。這種預(yù)期促使資金加速流入A股市場(chǎng)，推動(dòng)了指數(shù)的強(qiáng)勢(shì)反彈。

加上前文提到，中國(guó)及時(shí)出臺(tái)了一系列有利于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策措施，不僅降低了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，還激發(fā)了市場(chǎng)活力，為A股市場(chǎng)的上漲提供了堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。

此外，央行持續(xù)采取寬松的貨幣政策，并在年底前有望釋放更多流動(dòng)性，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。

因此，近期連境外機(jī)構(gòu)都競(jìng)相看好中國(guó)市場(chǎng)，10月7日，高盛干脆發(fā)布題為《此時(shí)不搏更待何時(shí)？看漲中國(guó)股市的十大理由》的最新研報(bào)，特別是提到“歷史表明，中國(guó)股市本輪上漲可能還有更多的空間?！睂?duì)于高盛報(bào)告，有興趣網(wǎng)友可以上網(wǎng)搜索。

有意思的是，內(nèi)地股市因?yàn)閲?guó)慶黃金周長(zhǎng)假休市，大量國(guó)際資本就涌向港股，直接將港股推上全球最佳股市的寶座。

10月8日的A股市場(chǎng)不僅受到了市場(chǎng)信心的推動(dòng)，還受益于政策利好的集中釋放。當(dāng)日，國(guó)家發(fā)改委主任鄭柵潔等領(lǐng)導(dǎo)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上詳細(xì)介紹了“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”的有關(guān)情況。這些政策措施的出臺(tái)無(wú)疑為市場(chǎng)注入了更多的動(dòng)力。

在三大指數(shù)大幅高開(kāi)的背景下，各板塊與個(gè)股也呈現(xiàn)出亮眼的表現(xiàn)。證券、半導(dǎo)體、房地產(chǎn)等板塊批量漲停，顯示出市場(chǎng)對(duì)這些板塊的強(qiáng)烈看好。

其中，科技股和醫(yī)療保健股表現(xiàn)尤為搶眼，吸引了大量資金的涌入。創(chuàng)業(yè)板中的科技股，尤其是中小板的成長(zhǎng)型企業(yè)，更是成為了市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

盡管10月8日的A股市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，但投資者仍需保持謹(jǐn)慎。在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)整后，此次反彈是一種需求恢復(fù)的自然現(xiàn)象，而非單純的投資信心恢復(fù)。

因此，短期內(nèi)市場(chǎng)可能仍會(huì)存在一定的波動(dòng)。所以，各位投資者還是要對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)要有警惕意識(shí)，當(dāng)前追漲風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在不斷增大。

從長(zhǎng)期來(lái)看，A股市場(chǎng)仍蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇。受益于政策支持的新能源、科技以及消費(fèi)行業(yè)極有可能會(huì)在接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)中表現(xiàn)突出。此外，隨著全球經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，A股市場(chǎng)有望迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展空間。

當(dāng)然，2024年10月8日的A股市場(chǎng)，無(wú)疑給投資者帶來(lái)了驚喜與希望。在市場(chǎng)信心恢復(fù)與政策利好的雙重驅(qū)動(dòng)下，A股三大指數(shù)實(shí)現(xiàn)了大幅高開(kāi)。

但是，投資者仍需保持冷靜與理智，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以制定合理的投資策略并規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。只有這樣，才能在未來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)中抓住機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)收益。

除了股市漲勢(shì)喜人之外，近期樓市同樣表現(xiàn)出色。

在2024年9月29日的晚間會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，將鼓勵(lì)各城市，尤其是一線城市，充分利用其在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的自主權(quán)，根據(jù)各自城市的實(shí)際情況，調(diào)整住房限購(gòu)措施。

緊隨其后，廣州率先全面取消限購(gòu)政策，上海、深圳、北京則緊急趕在黃金周假期來(lái)臨之前，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，松綁限購(gòu)。

國(guó)慶放假前后，筆者接受多家媒體采訪就提到，2024年國(guó)慶黃金周，中國(guó)樓市上演逆勢(shì)大反攻，成為市場(chǎng)信心復(fù)蘇的展示舞臺(tái)。特別是廣州樓市，在多重政策利好的推動(dòng)下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，一改往日跌跌不休，強(qiáng)勢(shì)崛起，成交節(jié)節(jié)攀升。

這份亮麗的樓市成績(jī)單，與國(guó)慶前夕，中央果斷頒布一系列強(qiáng)有力度的救市政策密切相關(guān)，包括降準(zhǔn)、降存量房貸、降首付比例、增保障貸、設(shè)貨幣工具等數(shù)項(xiàng)重磅舉措，極大降低購(gòu)房門檻，刺激資本市場(chǎng)。

尤其是9月26日中央高層會(huì)議首次正式提出房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，相當(dāng)于給市場(chǎng)吃了定心丸，預(yù)示著樓市已經(jīng)開(kāi)始筑底反彈。

而廣州作為率先取消限購(gòu)的一線城市，從局部試水到全面解禁，限購(gòu)政策完全退場(chǎng)，瞬間激活了沉睡的購(gòu)買力，給改善置業(yè)者、新市民買家提供絕佳購(gòu)房良機(jī)。

在超乎預(yù)期的救市政策支持下，購(gòu)房意愿強(qiáng)勢(shì)回歸，同樣是本輪成交熱潮的重要推手。新政出臺(tái)后，置業(yè)需求明顯增強(qiáng)，購(gòu)房者從靠前猶豫觀望態(tài)度，迅速切換成積極入市。買家不僅成交意愿增強(qiáng)，決策效率也大幅提升。

廣州解限后，更是吸引了全省、全國(guó)購(gòu)房者關(guān)注，大量買家利用國(guó)慶假期從各地趕來(lái)廣州看房、 買房，眾多售樓處人山人海，熱銷氛圍濃厚，人氣直追網(wǎng)紅旅游景點(diǎn)。

此外，從2024年9月底開(kāi)始，股市迎來(lái)了久違的牛市狂歡，A股與港股市場(chǎng)的飆漲更是為市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。股市的繁榮，不僅吸引了國(guó)內(nèi)資金的回流，更令海外機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)轉(zhuǎn)船頭，從看空轉(zhuǎn)為看多，競(jìng)相發(fā)布對(duì)中國(guó)資產(chǎn)的樂(lè)觀研報(bào)，外資如潮水般通過(guò)各種渠道涌入這片熱土，尋找著在華投資的黃金機(jī)遇。

同時(shí)，內(nèi)地房地產(chǎn)股延續(xù)漲勢(shì)，股票漲幅驚人，顯示出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的樂(lè)觀預(yù)期。在股市全面飄紅助攻下，樓市信心大振，同步刺激房地產(chǎn)交易走旺。

展望后市，開(kāi)發(fā)商可借助這波市場(chǎng)熱度，以價(jià)換量，快速出貨，加緊去化；并堅(jiān)持品質(zhì)為先的發(fā)展理念，不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，只有那些能夠真正滿足市場(chǎng)需求、提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的開(kāi)發(fā)商才有強(qiáng)勁生命力。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)積極關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，靈活調(diào)整銷售策略和推廣方案，以更好地把握市場(chǎng)機(jī)遇。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前是賣一買一的改善置業(yè)難得時(shí)機(jī)，也是剛需上車的重要窗口，但應(yīng)保持理性冷靜的心態(tài)，根據(jù)自身實(shí)際情況和需求選擇合適的房源。

在享受政策紅利的同時(shí)，也要關(guān)注潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策調(diào)整的可能性。此外，購(gòu)房者還應(yīng)加強(qiáng)自身的金融知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，確保購(gòu)房過(guò)程的安全和順利。

總之，從政策的精準(zhǔn)施策到資本的熱烈追捧，2024年國(guó)慶黃金周期間，廣州樓市強(qiáng)勁表現(xiàn)是諸多政策利好疊加的必然結(jié)果。隨著市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)和政策的持續(xù)落地實(shí)施，未來(lái)樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)積極把握機(jī)遇、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、共同推動(dòng)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。

隨著國(guó)慶黃金周結(jié)束，果然如筆者所料，樓市總體表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，其中，率先放開(kāi)限購(gòu)的廣州樓市呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面。

據(jù)貝殼公布數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房樓市國(guó)慶黃金周期間（2024年9月30日-10月6日）成交908套，比上周猛增41%，成交均價(jià)2.66萬(wàn)/平，較上周漲了5.2%。

看房人數(shù)24255人，上漲49.6%，看房量120911次，上漲33.3%。

而松綁限購(gòu)的深圳樓市，亦表現(xiàn)不凡。據(jù)房評(píng)社報(bào)道，深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月1日-10月6日，全市新建商品住宅簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議1580套，合計(jì)15.72萬(wàn)米，較去年同期認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)762.3%，成交量同比增長(zhǎng)近8倍，不少房企賣出了十幾億元的銷售額，部分新盤售罄。

二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)成交量1105套，日均值同比增長(zhǎng)331%。

免責(zé)聲明：本文僅提供相關(guān)市場(chǎng)資訊，不構(gòu)成任何投資建議。投資有風(fēng)險(xiǎn)，股市、樓市均具有不確定性，請(qǐng)網(wǎng)友提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免資金損失。

撰稿人介紹

筆者，先后就職于多家美國(guó)上市公司，曾赴美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院求學(xué)。主編出版《中國(guó)地產(chǎn)四十年》、《2019-2020中國(guó)城市更新年鑒》等書籍。擔(dān)任暨南大學(xué)研究生實(shí)踐導(dǎo)師、中國(guó)（澳門）國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)、粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫(kù)常務(wù)副主席、華南城市研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事、廣東省房協(xié)媒體專業(yè)委員會(huì)資深委員、廣東省地產(chǎn)商會(huì)媒體委員會(huì)委員、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)媒體委員會(huì)副主任、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)媒體委員會(huì)副主任、廣東省報(bào)告文學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)員、廣州自媒體協(xié)會(huì)理事等。