自住買房也要帶投資邏輯

很多人買房的底層邏輯是錯誤的。

說一個最廣泛且錯誤的認知，現在這么差的市場，買房投資完全沒有意義，我買房就是為了自住，自己喜歡就好，從而放棄了很多選房的標準，遵從內心選房，更看重的是便宜，住的舒服，結果極其容易踩坑。

因為你不遵從買房價值投資邏輯，只在乎自住，只在乎價格便宜，不想給自己過多壓力。

極容易買到幾類坑盤，沒錢的在乎價格的朋友，容易買到遠大新，老破舊。而純粹自住稍微有錢的朋友，容易買到CEO盤、疊拼別墅。

可是其實市場越差的時候，其實你更應該帶有投資思維，好好選房，因為你可選擇面其實更廣，選好可以保值增值，選不好是真的要虧錢。

而市場好的時候，你買好買差，大概率都不會虧錢，只分賺的多與賺的少的區別，正確的選籌邏輯的重要性被普漲行情所湮沒，顯得沒有那么重要。

那為什么建議自住買房也一定要帶有投資邏輯呢？

主要有如下2大原因，原因可以有許多，我撿最重要的2點說：

01

房子占家庭財富比重大頭

全世界有3大資產，美股、中房、歐日債，中國人對房子的喜愛程度毋庸置疑，房子平均占老百姓財富的60%，是占大頭的。

不完全數據統計，中國房子的總價值大概400萬億，而股票資產總價值約80萬億。美國不是這樣的，股票總資產占比更高。

特別是一二線城市，房子的財富占比更大，很多人真的是掏空6個錢包去買一套房子，且高額負債，月供很高。

那么再這種前提下，你肯定希望你的財富大頭能夠保值增值，而不是今天買房花了100萬，過幾年就只剩下50萬、60萬。

你如果選錯，大概率你的收入增長速度是趕不上你的財富虧損速度的。

因此買房一定要帶有投資邏輯去買，去買那些真正有價值的房子，才能做到保值增值，是對你家庭財富的負責任。

02

房子不是一輩子的事情

很多朋友還有一個錯誤的買房觀念。認為我買房自住，我也不希望為房子負擔太多的壓力，我買房就買這一次，以后不會換房了。

其實這是一個大大的錯誤認知，特別是對年輕人而言，一般情況下，人一輩子大概率至少要換2次房子。

剛畢業沒什么錢，會先買一套房過渡自住，買個一房或者小兩房。過一段時間，要結婚生子了，房子肯定不夠住了，會考慮換個稍微大點的房子。后來再隨著升值加薪，有了一定積蓄，還會考慮一次相對終極改善，買一個大房子。

一般正常情況下，5-10年都會有一次換房周期。

因為還有一個問題是，房子的建筑工藝是在迭代的，從樓梯房到普通電梯房到玻璃幕墻外立面房到第四代住宅，房子也有生命周期，房子老了住著不舒服了，你也會考慮換房。

所以你買房不是給你自己買的，是給5-10年后的接盤俠買的，你要考慮的是哪些接盤俠5-10年后會買你的房子？大概率一定是這個房子要有價值，配套要好，房齡不能太舊的房子才有人接盤。

同時如果你想置換改善換個更好的房子，前提一定是你目前這套房子要增值，賣個好價錢，你才有這個資本，如果反倒還虧錢，你換更好房子的底氣一般也不會太充足。

綜上，建議大家不要被自住二字框住了自己的思維，而放低自己的選房標準，熊市更應帶有投資思維買房，才能走的更穩，更抗風險。