昔日“地王”風(fēng)光不再，二手房?jī)r(jià)竟跌入谷底

　　溫州豪宅市場(chǎng)從來(lái)不缺故事，而今天豪宅故事的主角是置信原墅。

　　小區(qū)實(shí)景圖

　　說(shuō)起置信原墅，一定會(huì)先想到“地王”。

　　2010年11月，置信以37.02億元競(jìng)得老溫師院地塊（即置信原墅），成交樓面價(jià)約3.7萬(wàn)元/㎡，在當(dāng)年可謂溫州乃至全國(guó)的“地王”，即便放到現(xiàn)在，都配得上一聲“老大哥”。

　　這個(gè)曾經(jīng)以5.7萬(wàn)元／㎡均價(jià)開(kāi)盤(pán)的豪宅，如今價(jià)格竟被法院打下來(lái)了？

　　近日，阿里法拍網(wǎng)上掛出一套置信原墅約328㎡房源。

　　該房源起拍價(jià)750萬(wàn)元，起拍單價(jià)約22838元/㎡，將于11月13日開(kāi)拍。

　　圖源阿里法拍

　　小區(qū)位于學(xué)院路256號(hào)，周邊交通便利、生活配套成熟。品質(zhì)方面，開(kāi)發(fā)商很舍得投入，石材立面以及高端的純正法式造型，盡顯豪宅風(fēng)范。

　　圖源百度地圖

　　整個(gè)小區(qū)由4幢疊墅，3幢洋房，5幢高層組成。其中，本次拍賣(mài)房源為洋房，一梯一戶，南北朝向，西邊套，室內(nèi)帶精裝修。

　　從阿里法拍網(wǎng)提供的室內(nèi)裝修圖看，應(yīng)該也是花了大價(jià)錢(qián)的豪裝，不過(guò)室內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)施（如家具、家電等）不包含再本次拍賣(mài)內(nèi)。另外，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，還需繳納相關(guān)稅費(fèi)，可能拖欠的水電、物業(yè)等費(fèi)用。

　　圖源阿里法拍

　　總體來(lái)說(shuō)，這套法拍房源的價(jià)格有一定優(yōu)勢(shì)。

　　要知道，該房源在開(kāi)盤(pán)時(shí)也曾是標(biāo)價(jià)千萬(wàn)的豪宅。可惜生不逢時(shí)，小區(qū)在2012年5月開(kāi)盤(pán)后，碰到溫州歷時(shí)5年的房產(chǎn)降價(jià)潮，前前后后經(jīng)歷了多次調(diào)價(jià)，賣(mài)房過(guò)程相當(dāng)曲折。

　　而本次法拍房源也從開(kāi)盤(pán)的57800元/㎡，到2015年第一次調(diào)整后的46240元/㎡再到2017年第二次調(diào)整后的32278元/㎡，才終于賣(mài)出。

　　房源降價(jià)過(guò)程/來(lái)源溫州房管網(wǎng)

　　即便如此，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)還維持在千萬(wàn)。而在貝殼找房平臺(tái)，該小區(qū)的二手房均價(jià)約46844元/㎡。并且，2021年成交的約364㎡房源，房?jī)r(jià)還算堅(jiān)挺，成交單價(jià)約42253元/㎡，總價(jià)約1538萬(wàn)元。

　　圖源貝殼找房

　　但時(shí)隔3年，房?jī)r(jià)卻對(duì)半砍，本次房源起拍單價(jià)才2.28萬(wàn)元/㎡。就算是評(píng)估價(jià)901萬(wàn)元，折合單價(jià)約2.75萬(wàn)元/㎡，還是沒(méi)能邁上3萬(wàn)大關(guān)。

　　雖然目前還無(wú)人報(bào)名，圍觀熱度也不高，但就這個(gè)起拍價(jià)，或許還是能吸引不少人參與競(jìng)拍的。

　　雪崩來(lái)臨時(shí)，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的。下行的市場(chǎng)即便高傲如豪宅，也被逼得狼狽萬(wàn)分。

　　尤其是近幾年，溫州市區(qū)新豪宅迭出，加上住宅品質(zhì)不斷更新迭代，也令豪宅的保鮮期變短。這對(duì)喜新厭舊的富人們來(lái)說(shuō)，一旦新鮮感不在，離過(guò)氣豪宅也就不遠(yuǎn)了，二手房?jī)r(jià)也是難以維系。

　　所以，豪宅不僅保鮮期不長(zhǎng)，就連保值性都遭法拍房背刺。這也就能理解為什么置信原墅的這套法拍房源起拍價(jià)會(huì)這么低了。

　　小區(qū)實(shí)景圖

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