365大V說 | 任澤平：房地產(chǎn)這次能救起來嗎？

近期救樓市政策力度空前，10月政策力度再度加碼。繼“517新政”后，9月24日央行出臺金融政策支持地產(chǎn)，9月26日中央會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。10月17日，住建部、財政部等五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，明確促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。著名經(jīng)濟學家任澤平博士在公眾平臺上發(fā)表了對于房地產(chǎn)未來政策的看法。

推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的未來政策措施，可概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。

1）四個取消：包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

2）四個降低：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

3）兩個增加：一是新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

當前，制約房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的因素主要是兩大預期：收入就業(yè)預期、房價預期。房地產(chǎn)是周期之母，一定要高度重視，軟著陸。如果房地產(chǎn)硬著陸，受傷最大的一定是普通老百姓，爛尾，家庭資大幅縮水，即使沒有房子的人也會面臨失業(yè)壓力。

國際經(jīng)驗看，政策的大力、迅速、重落實是化解風險的關(guān)鍵條件，一鼓作氣，提振信心。

短期看，三招可救地產(chǎn)：

1）組建5萬億以上的大型住房銀行收儲，利率要低、期限要長、規(guī)模要大、分配要公平。收儲庫存商品房用于保障房，一舉多得，緩解地方財政壓力，打通開發(fā)商現(xiàn)金流，避免居民爛尾樓，為民眾提供保障房。

2）持續(xù)降息，配合降低相關(guān)稅費、中介費等，減少購房成本。

3）全面取消限購，回歸市場化，釋放剛需和改善型需求，廣州已全面放開，后續(xù)其他一線城市也應該逐步全面放開。

長期看，以“城市群戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定、人地掛鉤、房地產(chǎn)稅和租購并舉”為核心，可以加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式。

對于房地產(chǎn)未來趨勢，我們有三大判斷：

第一大判斷，如果貨幣、財政、樓市政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)濟觸底回升，帶動就業(yè)和收入改善，房地產(chǎn)有望逐漸止跌回穩(wěn)。否則就會像517新政一樣，短暫反彈后再度回落，挫傷市場信心；

第二大判斷，未來以分化為主，房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入的一線和強二線城市有望改善，人口流出、庫存嚴重過剩的低能級城市面臨漫長的去化；

第三大判斷，政策層面短期不必擔心房價暴漲普漲，房地產(chǎn)發(fā)展階段已變，供求關(guān)系發(fā)生變化，當前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務是從“防過熱”轉(zhuǎn)向“防過冷”，未來局部地區(qū)如果大幅上漲可以通過人地掛鉤的市場化方式調(diào)控。

期待這次一鼓作氣，提振信心，真正實現(xiàn)從政策底-情緒底-市場底-經(jīng)濟底，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，助力中國經(jīng)濟持續(xù)復蘇。