買房迎來窗口期，跟著“銷冠”看時機

2005年8月，國內最大的微電子產業園成立，重慶西永微電子產業園區點燃了星星之火；

2010年，國務院批準在西永園區內設立重慶西永綜合保稅區；

2015年，西永微電園被納入中新互聯互通示范項目重要承接地；

2017年4月，中國（重慶）自由貿易試驗區正式掛牌，西永微電園中14.97平方公里納入自貿區范圍。

2019年，西永微電園正式納入西部（重慶）科學城區域。

2024年，“中西部產業大轉移”，成渝雙城圈風口持續，西風正勁。

國家頂層設計+成渝雙城聯動+重慶政府強行投喂，在高新區科學城的眾多板塊中，西永無疑是最亮的那顆星。

彼時的西永僅僅是工業園區，斷言沒想如今是“國運”重要高地。

從一紙藍圖到大城已成，產業、商業、商務、人居、人氣，一塊欣欣向榮產城融合、宜居宜業的貴胄之地。

01、

中建重倉西永，三子構建中央住區

在西永的造城中，有三大項目，撐起了西永人居的臉面。

一是中建瑾和城。

作為西永造城運動先鋒，約45萬方大城如今矗立于西永中央住區C位，這也是中建在西永落子的首個項目，奠定了區域人居標桿定制者角色，為后期中建在西永樹立超高口碑和人氣打下堅實基礎。

二是中建啟宸。

啟宸一期已售罄，年底即將交付。

在即將交付的園區，我們看到西永首個懸浮藝術作品、未來社區封面定妝照的實景兌現能力。

三大主題泛會所，包括鎏金會客廳、鮮氧書吧、童夢主題游樂場等，均已全景呈現，滿足業主對美好生活的各種場景需求。

相較一期洋房單一業態，目前啟宸二期為墅區精裝純洋房，比肩別墅的居住尺度、更為純粹的圈層，讓啟宸的產品力更加出挑，同時也讓中建在西永的產品線更加完整。

三是中建星宸。

吸取瑾和城與啟宸兩大項目優點，可以說第三子星宸是中建集大成之作，不僅有真材實料的里子，更有多看一眼就忘不了的顏值。

項目在園林、梯戶比、精裝等方面有突出亮點。

戶戶端戶、滿裝系統、華為全屋智能全生命周期產品力持續驚艷市場，今年前三季度，斬獲板塊同類型單品銷冠。

接下來，隨著實景中庭以準現房的姿態呈現，勢必延續前期強勢勁頭，帶來持續高流量。

三大項目落子，重金打造，中建是板塊開發項目最多的房企。

除已交付的瑾和城，目前啟宸二期以及星宸持續熱銷，兩大項目產品線從百萬級精裝洋房，到改善的別墅，覆蓋市面大多數需求，在加速布局的同時，也為央企實力鍍上含金量十足的成色。

從西永板塊最開始雛形，到如今成熟，以及后期的成型，中建伴隨板塊的發展，用三大項目夯實西永中央住區加速形成。

一年成勢、三年成形，五年成城！

中建造城史，是西永的發展史，更是人居封面煥新的蝶變史。如今西永板塊勢能與發展已同步國家戰略，足見中建的眼光是遠見。

02、

成為西永頂流，中建星宸三招致勝

央企躬身一線，中建扎根西永，經歷瑾和城和啟宸兩大項目的“投石問路”和摸索，毫不謙虛的說，中建是懂西永的。

多年潛心修煉，得到應有的回報，旗下最新項目星宸首開至今，持續霸榜板塊銷冠，成為西永買房必看項目。

銷冠出手，直接用三招引爆市場。

首先，雄踞核心C位。

西永如今的內核，在高新天街——融創茂一帶，而西永中央住區正好在二者之間，星宸的位置處在中間C位，到天街和融創的直線距離差不多1公里，三大坐標組成了西永中央住區的黃金三角。

恰到到好處的距離，讓項目所有的24小時配套在步行15分鐘內都能滿足，且項目自帶5000㎡社區商業，讓原本就成熟的街區生活更具煙火氣。

其次，精裝洋樓，拉滿一線。

與啟宸洋房裝修水準保持一致，全屋精裝均采用一線品牌裝修，帶空調、地暖，免去裝修的繁瑣環節，實現真正意義上的拎包入住。

建面約100㎡大三房，約6.3m橫廳、接近14m采光面、時下流行的LDK廳、約20㎡套房式主臥……整體呈現出來的空間感和尺度感可類比大平層。

第三，一站式高配教育體系。

項目自帶幼兒園，其次周邊名校環伺。

項目旁教育地塊預計會引入優質小學教育資源。離項目最近的當屬高新區明遠未來中學，該校劃到科學城巴蜀集團校，共享巴蜀教育模式。

小學很大機會是五朵金花之一、中學七龍珠，根據重慶就近劃片入讀原則，業主可以細品，K12教育體系，更可以仔細品。

03、

短板不短，長板更長

中建星宸可以補齊自身的短板，但長項卻是其他競爭對手無法彌補的。

一是高層低密；

星宸的樓層以17-18F為主，建筑密度比較低，樓間距開闊，最大超100米。在西永中央住區，能有一個低容低密的產品，顯然是一種稀缺。

同時，光感外立面+玻璃幕墻的品質感，氣場十足。

二是架空層打造的超級社交空間。

區域內唯一帶2000方架空層項目，配置會客廳，健身區，書吧等業主共享中心并引入AED安全救助系統項目，隨時隨刻保障家人安全。

三是成熟的街區生活；

星宸與早期交付的瑾和城相鄰，共享成熟配套，一公里左右到高新天街和融創茂，如前說述項目規劃社區商業，在日常生活便利店上更為便捷。

成熟的街區能夠給居民或業主人提供休閑、娛樂、學習和消費的場景，讓最具煙火氣的街區生活從接房那一刻起就能享受。

四是景觀優勢。

因為高層低密規劃，給項目帶來約2.5萬方中庭景觀，翻閱一下板塊在售競品，是面積最大的。

星宸整體以“一環+兩心+四園+五區作為組團景觀結構，通過一條封閉的星座跑道，將園區的各景觀節點串聯。

園林實景中庭已完整打造并對外開放，只需到現場去親身感受一下，就知道他的意境和感受。

五是價格差異。

在西永板塊的競品中，同類型項目大多總價在130萬以上，單價和總價更高，而星宸的總價會相對溫和一些。

產品主力面積段90-100平左右，主力總價100-120萬，在一眾產品中，這是具有唯一性的供應。

04、

兩大邏輯，必買中建

而對于廣大購房者而言，買房交易只有兩個邏輯：要么質價比，要么唯一性。二者有其一，購買的邏輯就成立，而中建星宸兩者兼顧，屬于必買項。

一是質價比。

相較于性價比，質價比更注重品質的打造，購房者更愿意為有品質的內容和需求買單。而這個“質”就是多元需求和細節共建的結果。

以星宸為例，位置核心、配套完善、自帶商業，品牌精裝稀缺、優質教育資源完備等，疊加成了系統的“量”，這樣的項目幾乎沒有明顯的短板，通過量的積累造就優于競品的“質”。

而價就很好理解，高質低價，這樣的項目堪稱業界良心。

二是唯一性。

精裝、低容低密、價格厚道，是唯一一個全能抗打爆款項目，此其二；

同時，準現房+央企，以及中建對西永多年的人居耕耘，在安全性上更具保證，此其三。

這些都是星宸獨步市場的專屬標識。

與星宸同期在售的啟宸二期墅級洋房，兩大項目在價格和產品線上互為補充，雙盤合璧，持續輸出硬核產品力，助力區域人居煥新升級。

房貸利率進入“2”字頭，政策主導地產必須企穩，窗口期無疑是最佳買入點。

如果要到西永置業，中建是你一定繞不開的選擇。