徹底瘋狂！潤達豐濱江二次發力，再拿區域地王

最近的樓市猛料不斷，新政頻出，樓市穩定回升是必然，果然新政后土地市場也跟著熱鬧。

11月13日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發文，宣布各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點，西部為0.5%，大大降低了房企拿地成本。

圖源：中國政府網

今天（11月15日），成都土拍現場氛圍火爆。9家房企爭搶錦江區柳江街道33畝純住宅地塊。經過幾十輪競價，最后被潤達豐濱江以26000元/㎡競得，溢價率44.4%，成都第三高地價正式出爐。

成都地價排名/圖源：好好選房

還是先來看看今天的土拍情況，今日共出讓4宗地塊，2宗位于中心城區，分別是錦江區金融城東33畝和成華二八板塊22畝，另兩宗位于東部新區。

以下是今日土拍具體內容：

錦江區柳江街道33.19畝

宗地位置：錦江區柳江街道潘家溝村1、10、11、12組

地塊面積：33.19畝

容積率：2.5

土地性質：純住宅

起拍樓面價：18000元/㎡

成交樓面價：26000元/㎡

溢價率：44.4%

競得人：潤達豐濱江

林家壩今年土地供應很充足，今年上半年就出讓了3宗地塊，這也是成都近兩年最火的板塊之一，每次土拍都可以用“腥風血雨”來形容。當然，區域內新房熱度也水漲船高。

今天出讓的33畝地塊，吸引了越秀、錦江統建&金茂、華潤、綠城、招商、新綠色、潤達豐濱江、建發9家房企參拍，經過81輪競價后被潤達豐濱江競得，溢價率44.4%。

值得一提的是，因為地塊旁有項目布局（地塊西側為濱江潤達豐的項目交子縵華，成交樓面地價23400元/㎡，溢價率33.7%；東是金茂璞逸錦江，成交樓面地價24500元/㎡，溢價率48.5%），在最后的競拍環節中，潤達豐濱江、錦江統建&金茂、新綠色開啟了鏖戰，最后花落潤達豐濱江。

圖源：成都購房通小程序

競拍地塊位于林家壩TOD片區，東靠白鷺灣，西接金融城，北臨錦江大道，東北側一街之隔是鹽道街小學，地理位置沒得說。區域內有附小&附中，及林家壩TOD的一系列配套設施。

地塊本身條件也不錯，地形平坦方正，2.5的容積率，后期開發難度較小。潤達豐濱江拿下該地塊后，后期可能推出交子縵華二期項目。

成華區二仙橋22.87畝

宗地位置：成華區二仙橋東路15號

地塊面積：22.87畝

容積率：2.5

土地性質：純住宅

起拍樓面價：14000元/㎡

成交樓面價：14000元/㎡

溢價率：0

競得人：新希望

成華區今天23畝地塊也贏得不少關注，一路之隔就是杉板橋，配套資源更多，地段優勢不容小覷，最后被新希望14000元/㎡底價拿下。

地塊位于二八板塊和理工大學板塊交匯處，處于主城核心地段，配套醇熟。地塊緊鄰7、8號線理工大學站，1km范圍內有萬科天薈、龍湖濱江天街組成的“杉板橋商圈”，商業配套完善；周邊有東郊記憶文創藝術區、自然博物館、嘉祥外國語學校、成都理工大學、杉板橋公園等人文、學校、公園配套。

不過地塊自身條件有點缺陷，面較小只有23畝，且地塊較為狹長，好在地形平坦方正，對開發商來說，打造還需仔細斟酌。

東部新區福田街道75.12畝

宗地位置：成都東部新區（成都未來科技城）福田街道學堂灣村8組、村集體，大古村11組、村集體

地塊面積：75.12畝

容積率：2.0

土地性質：住兼商

起拍樓面價：2498元/㎡

成交樓面價：2498元/㎡

競得人：成都高投

溢價率：0%

東部新區草池街道11.51畝

宗地位置：成都東部新區（成都未來科技城）草池街道白馬村18組

地塊面積：11.51畝

容積率：1.5

土地性質：純住宅

起拍樓面價：3060元/㎡

成交樓面價：3060元/㎡

競得人：成都高投

溢價率：0%

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