大破局!南京低密洋房，贏麻了!

天氣漸涼，南京樓市熱情卻絲毫未減！11月戰罷，南京新房市場銷售戰報火熱出爐！

有數據，有真相！單盤銷售套數方面，冠領全市的既不是河西、大校場、也不是雨花樓盤，而竟然是位于空港新城核芯的綠洲云湖十里院。

11月，綠洲云湖十里院累計銷售222套，排全市前列，遙遙領先！全南京都被狠狠震撼！（數據來源：克而瑞）

不禁想問，緣何這家位于祿口的樓盤能夠逆勢大破局，吸引大批購房人的青睞，創造紅盤佳績?

一切紅盤，當然都是有跡可循。我們總結，云湖十里院熱銷的秘訣在于：綠洲實力擔當+空港新城核芯區位+低密洋房+準現房+優質戶型+低總價，產品綜合競爭力實在突出！在南京1字頭房價，還能坐享低密真洋房的機會能有幾個？說實在，放眼金陵，實屬罕見！

PART 01

綠洲實力擔當踐行民企責任

以舊換新首批參與首套簽約

江寧區“”以舊換新”首批參與

今年年中，江寧區開啟“以舊換新”試點，綠洲地產旗下云湖悅府和云湖十里院第一時間宣布參與，成為江寧區首批參與的10個“以舊換新”試點項目，走出了南京民企參與“以舊換新”的第一步。

江寧區“”以舊換新”首套簽約

而數天后，江寧發布官宣首套“以舊換新”成交新房簽約誕生于云湖十里院，成為江寧區首套完成“以舊換新”簽約的項目！

從今年整體施行的效果來看，以舊換新，一方面幫助買房人解決舊房處置的難題，另一方面有效幫助房企積極去庫存，且還實現了購房人居住品質的升級，此外住宅庫存的去化也積極帶動一線土地市場，可謂土地、房企、購房人，三者共贏！

綠洲地產踐行民企責任實力擔當

綠洲地產積極響應政府號召，勇于參與“以舊換新”踐行民企責任實力擔當。客觀來說，參與“以舊換新”需要有強大深厚的資金底蘊，需要企業實打實地拿出自有現金流沉淀在收購的存量房中，十分考驗品牌實力！

因此足以說明綠洲地產是一家實力雄厚的房企。

此外根據市場反饋來看，這家房企集項目開發、工程總包、物業服務和銷售四位一體，全部由綠洲地產全資管控。堅持無融資無抵押0負債0杠桿，用的全是現金流！

綠洲地產開發總包一體，質量安心可靠！

同時當下房地產建筑質量普遍是購房人關心的問題。云湖十里院施工方面由綠洲地產開發總包一體。綠洲項目建筑公司擁有一級三星建筑資質，建筑質量安心可靠！

綠洲地產充分踐行民企實力擔當，扎實穩健運營！

PART 02

空港新城如意湖板塊

祿口核芯區交通便利

除了綠洲地產自身實力雄厚外，地段區位、交通環境優良也是項目的一大優勢，項目位于空港新城如意湖板塊，屬于祿口核芯發展區域，坐享空港千億級戰略發展機遇。

云湖十里院毗鄰如意湖公園，區域周邊自然生態良好，出門可前往公園散步。如意湖公園總投資2.5億元，被外界稱為“第二個百家湖”，其中規劃水域面積約605畝，高標準打造濱水中央公園、環湖跑道、水上觀光游覽區、多主題公園等，將成為空港新城中心軸線上的新型生態公園。

如意湖公園實景

交通地鐵方面，除了目前已開通的S1號線翔宇路北站，去年，南京臨空經濟區綜合交通規劃曝光，地鐵18號線擬在如意湖東側設站，未來板塊內雙地鐵環伺！

祿口段是18號線的重要組成部分，其大致走向是從北向南，先接入了祿口東站，與S1、S7、S9交匯在翔宇南路站，從翔宇南路站出來后，先往西、再往東，再往東，最終接入T3航站樓以及祿口機場站。

（臨空經濟區軌道交通規劃圖 圖源南京發布）

地鐵18號線是一條串聯南京三大樞紐祿口機場、南京南站、南京北站的快速軌道交通線路。S1號線翔宇路北站，5站南京南站、2站吉印大道站，可換乘5號線便捷通達主城。

地鐵S1號線翔宇路北站

PART 02

總價僅110多萬起！

臻藏低密洋房+準現房！

低密洋房+準現房，明年交付!

產品方面，云湖十里院容積率僅1.5，打造建面約84-116㎡11層真純洋房低密社區。單價僅1字頭，總價最低僅110多萬就可入手！

云湖十里院鳥瞰圖

值得一提的是，項目為準現房銷售，今年買，明年即可拿房！對于剛需客群來說，交房迅速，可以省卻在外過渡周期，更早拿房、更早入住。

云湖十里院實景圖

三進多組團宋式園林景觀

云湖十里院承襲云湖悅府的園林風格！打造三進多組團宋式園林景觀，鋪陳“亭臺廊榭”恢弘畫卷，此外配置全齡運動設施：全齡游樂場，休閑涼亭等設備，在富氧生態謐境下休閑鍛煉，享健康愜意，雅居尊崇。

云湖十里院實景圖

云湖十里院實景圖

云湖十里院實景圖

PART 03

戶型優勢突出！

綜合得房率遠超同面積段高層產品

毫不意外，云湖十里院賣的火賣的爆！很大一部分因素要歸功于項目戶型優勢突出和高品質裝標！

核心①：洋房戶型不僅綜合得房率超高，居住舒適度也甚于高層產品

云湖十里院得房率約84%左右，遠超同面積段高層產品，套內空間更顯寬敞，居住舒適度高！

且云湖十里院在戶型設計規范內，巧妙地融入了不計入面積的飄窗和只計入一半面積陽臺的設計！如果算上贈送的面積，綜合得房率甚至已達約97-98%。讓買房人的每一分錢，都用在刀刃上，提供買房人更高的性價比！

綠洲·云湖十里院主力戶型共4種，為建面約84㎡、89㎡、107㎡和116㎡。

建面約84㎡三房兩廳一衛↓↓

戶型特點：84㎡戶型，做出三房一衛。開發商在細節上做了不少優化升級。

①小戶型中做罕見的雙陽臺，這部分不計入產權的面積相對會更多；

②全屋滿飄設計、節省了好幾個平方，讓人驚喜的是就連廚房部分也創造性的設計了飄窗。飄窗根據設計規劃屬于贈送空間，不計入產權面積，廚房這里的飄窗，開發商交付的時候會做成柜體交付；

③U型廚房、餐廳、客廳相連，作為居家生活交流的主要場所、動線更加合理；

④朝南主次臥，分布客廳兩側，私密性更強；

⑤衛生間做了干濕分離設計，距離主臥和北向書房都很近，方便主人。

建面約89㎡三房兩廳兩衛↓↓

戶型特點：89㎡三房兩廳兩衛，戶型創新力度很大。不看標示，或許會認為這是110㎡以上大戶型的設計。

1、89㎡的客廳竟然有大橫廳設計，加上大面寬陽臺、采光通風極佳；

2、全屋6飄窗+大面寬陽臺，贈送面積多；廚房部分也創造性的設計飄窗，開發商會改造交付。

3、89㎡主臥還帶獨立衛浴，在南京市面幾乎就看不到。小戶型卻有大功能；

4、朝南主次臥，分布客廳兩側，私密性更強。

建面約107㎡四房兩廳兩衛↓↓

戶型特點：全屋5飄窗+跑道陽臺，大橫廳設計，更多收納空間；主臥套房設計，獨立衛浴，私密性強。

建面約116㎡四房兩廳兩衛↓↓

戶型特點：全屋6飄窗+跑道陽臺，四開間朝南；尊崇主臥套房，步入式衣帽間，獨立衛浴。

綠洲云湖十里院四款戶型，每款都很有特點，適合首套剛需到改善客群。全優戶型，好戶型不怕比！

核心②：高標準裝標，業主無憂！

云湖十里院選用高標準精裝配置，其中三大件，中央空調采用日立變頻空調；新風系統采用海信；地板采用歐象多層實木地板。

樣板間實景圖

櫥柜采用歐派搭配海爾廚電；衛浴品牌采用箭牌衛浴；入戶門則是三榮品牌防火子母門 搭配室內歐派多層全木門，窗戶采用斷橋鋁三層中空玻璃，采用暖邊的施工工藝，南側窗戶采用斷橋鋁三層中空玻璃再加內置百葉窗。

樣板間實景圖

此外，云湖十里院從業主實際便利角度出發，地下車位100%預留汽車充電樁電源，業主充電無憂。目前項目推出1萬元即可享價值約10萬元地下產權車位重磅優惠！

綜上所述，老百姓用真金白銀來投票，火爆的銷售業績充分說明了云湖十里院綜合質價比突出！ 總價110多萬起，即可入手南京宋式花園洋房，所剩席位不多，欲購從速！