這倆月樓市，數據有在房企心趴上

年底了，房地產市場釋放出積極信號。房價“止跌回穩”路徑已經顯現，帶來房地產基本面改善。

剛結束的11月，成都二手房成交量高達26219套，對比去年同期上漲了近36%。

掛牌價格方面，11月份成都二手房掛牌漲價房源，平均漲幅幅度達8.75萬元，新增掛牌均價環比上月漲126元/㎡。從今年1月二手房一直都是下跌走勢，從10月開始上漲。

同一時間，二手房的成交量也大幅上漲，不少房產中介坦言：“現在不用到處愁如何拉客戶了，他們看房的積極性比我們都高。”

市場信號積極，不少二手房業主預期價格提高，撤回了掛牌，表示可以再等等。也有二手房賣家臨加價。某中介店長表示，昨天她帶客戶去了大源看房，談價時賣家漲價20萬，最后雙方價格拉扯無法達成一致，黃了。

“雖然市場向好，但是掛牌量很大，目前成都的二手房掛牌量超20萬套。客戶選擇范圍廣，如果賣家談不攏，經歷過觀望時期的客戶也不會強求，會轉而看同類型房源。”中介店長繼續解釋，“現在最容易成交的就是需求彼此匹配的客戶。這兩周我接到的客戶數量激增，成交最順利的是那種客戶需求很明確，賣家心態穩定，誠意出售的，談了幾次價就成交了。不過這類成交房源多半不是熱門區域，房齡較大，議價空間足。比如大源、錦江生態帶這些地方的二手房幾乎成片漲，賣家溝通下來也不會愿意讓步。”

據成都小團數據統計，錦江區目前二手房有1.19萬套在售。其中掛牌量最多的小區是三圣鄉的錦江城市花園三期，小區上個月的新增掛牌價為16275元/㎡，環比增長4.91%。

“確實，我們附近的小區很多都調價了，我帶看的不少客戶都遇到加價的問題，但因為地段確實好，也有買家接受了少量漲價。”另一位錦江區的中介談價二手房漲價問題時如此說，“我還是建議賣家盡量不要臨時漲價，畢竟二手房目前已經是買方市場。客戶選擇太多了。”

接下來說說新房方面。

百城新建住宅價格指數顯示，11月百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%，環比增幅為近三年的最高水平。其中，一線和二線城市新房價格環比分別上漲0.69%和0.33%，寧波、上海和成都環比漲幅均超過1%，分別達到1.34%、1.32%和1.28%。

據克而瑞四川監測，10月以來成都市場整體來訪量顯著回升，11月高位維持16萬+人次，為今年以來最高。認購量與盤均來訪認購量均創今年新高，轉化率也處于相對高位，整體市場活躍度高。此外，按近三個月去化速度，成都新房市場存量去化周期僅需9個月左右；按近半年去化速度，去化周期也降至11個月左右，新房流速明顯好轉。

11新房成交11401套，環比上漲56.8%，創年內新高。

中環天宸、越秀天悅云萃、金茂璞逸錦江、招商翎雲閣等項目都在此波行情去化中取得亮眼成績。

接下來還有20余個新盤入市，包括不少購房者久等的陸肖TOD 臻悅、仁和春天 29號院、華天 杉嶺等項目。順便說一句，據可靠消息，長冶南陽御龍府也將在近期入市，建面約100㎡、117㎡三房戶型、208套清水、現房。售樓部正在營業，隨時可以去看。

業內專家認為，“供應增加為11月保持良好的交易節奏創造條件，交易稅費減免以及普宅和非普宅標準的取消，降低了交易成本，本月有望實現翹尾收官。”