濱江大排檔“爆改”，浙江第一高樓+400㎡起空中花園別墅…

2025剛開年，溫州市區土地市場相當熱鬧！

1月9日，溫州市房地產行業協會會員大會暨新春好房煥新購房活動啟動儀式結束。會上，有關部門做了土地推介，其中包含濱江商務區G-06地塊 （鹿角灣地塊） ，洪殿單元D-03、D-10、E-02地塊，中央綠軸G-50a、50地塊等優質地段的項目，個個都是王炸。

而今天，溫州市區2025年首宗商住用地土拍落錘，溫州市核心片區商務中心單元F-02地塊 （原濱江大排檔位置） 成功出讓。

有何看點，一起來看看。

僅1輪，溫州市核心片區商務中心單元F-02地塊被溫州青山置業有限公司以80660萬元競得，成交樓面價約2554元/㎡，溢價率0%。

地塊成交結果/來源浙江省土地資源網

地塊位于濱江商務區核心地帶，地理位置優越，北接會展路，南鄰商務五路，東依黎明東路，西靠湯家橋路。

地塊區位圖 /來源浙江省 土地資源網

除了區位優勢外，該地塊還有兩大看點，第一個是將建造425.1米超高層，或將成未來浙江第一高樓；第二個是將打造400㎡起步的空中花園別墅。

這里原來是充滿人間煙火氣的濱江大排檔，隨著土地成功出讓，未來將爆改成浙江第一高樓+400㎡起空中花園別墅的現代化組合，還是很值得期待的。

地塊總用地面積約60.7畝，地塊容積率為1.5-7.8，計入容積率的地上總建筑面積≤315783㎡，建筑高度≤425.1米。

地塊信息/來源浙江省土地資源網

根據土地出讓要求，地塊由超高層塔樓 （標志性塔樓T1，建筑面積不小于16.8萬㎡） 、住宅 （標志性塔樓T2，建筑面積不小于8.0萬㎡） 、裙房商業等組成。

其中標志性建筑塔樓T1建筑限高≤425.1米，建筑高度≥399米。標志性建筑塔樓T2建筑高度不低于220米，總建筑高度不高于246.1米。

目前，浙江省在建最高樓是409米的寧波中心，項目主體已基本落成。如今，溫州市核心片區商務中心單元F-02地塊成功出讓，打造的425.1米超高層新地標，有望重新奪回“浙江第一高樓”的頭銜。

濱江CBD效果圖示意/來源溫州日報

當然，作為捆綁銷售的住宅部分，也有著高標準。

住宅建筑最小分割單元不得小于400㎡，且住宅同時適用空中花園等政策要求，水平投影面積不超過該套住宅套內建筑面積（不含陽臺、飄窗） 的20%，滿足一定條件不計容積率，妥妥的“空中花園別墅”。另外，地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。

從造價標準來看，住宅地塊造價也處于較高標準。該地塊住宅建筑外立面 （不含門窗） 造價不低于2700元/㎡，住宅外立面門窗造價不低于2700元/㎡。住宅建筑夜景亮化 （外立面面積） 建設標準不低于250元/㎡。

不難想象，等該地塊住宅面市時，溫州富豪們又該踏破門檻了。

地塊現狀圖/來源浙江省土地資源網

隨著該地塊的成功出讓，濱江CBD再添一抹亮色。

如今的濱江CBD城市界面越來越國際范，目前板塊內已建成一批星級酒店、銀行總部、商務樓等，包括高約160米的潤濱中心、高約220米的時代中心、高約163米的華峰集團總部大樓、高約207米的溫州民商銀行總部大樓、高約145-225米的溫悅廣場、高約180米的數智大廈等。

待425米的超高層地標建成后，不僅刷新溫州高樓新高度，也將成為濱江CBD獨具特色的天際線。

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