2025年的樓市，會讓多人又失眠了

最近這幾天樓市的重磅消息一個接著一個！

在2024年12月份，70城的數(shù)據(jù)出爐了，同比繼續(xù)下跌，而且跌幅還會進一步的擴大！

看到這里不少人都心想怎么市場會變成這個模樣了？不是說好的回暖嗎？怎么還在持續(xù)的高攀呢？

與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)爆雷的惡化消息不斷的傳出！

比如萬科ceo、總裁，網(wǎng)傳都說被帶走；

碧桂園兩份始發(fā)的財務報告，兩年時間虧損居然達到了上千億元；

1、2025年市場已經(jīng)變天了

多家機構對25年的市場作出了判斷，這機構包含了國際投行、銀行，國內(nèi)知名機構等等！

高盛集團預測，中國房價或將在2025年地區(qū)穩(wěn)定，但在2025年中間這一段時間，價格還有20%~25%的回調。

要知道這個回頭幅度可一點都不小，在2024年，70城，房價跌幅最大的城市，廈門也才回掉了13.8%；

摩根士丹利，這對中國的房地產(chǎn)大概率是在2026年初的時候見底，中間這一段時間還有9%~13%的回調。

國內(nèi)經(jīng)濟學家任澤平團隊，在2024年中旬的時候發(fā)布報告，中國房價大概在兩年之后見底，也就是在2026年中旬見底了之后價格才會確定反彈。

所以這些專家學者給出的判斷具有一定的參考意義！

為什么房價會持續(xù)性的下跌：

首先就是人口紅利，持續(xù)性的退化

中國最近這些年出生人口持續(xù)的下滑，雖然說在2024年出生人口有所上漲，但是這也只不過是曇花一現(xiàn)，未來這個出生人口會減少的，主要體現(xiàn)在年輕人結婚時間晚、不愿意生育。

老齡化也到來了，目前我國60歲以上的老人，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)來到了3.2億人，未來這些老人肯定就是不會考慮再買房的問題了。

其次，市場的供大于求的狀態(tài)

根據(jù)2024年公布的數(shù)據(jù)顯示，全國待銷售商品房面積已經(jīng)達到了7.5億平方米，同比增長10.6%，而且這種情況在二手房上也體現(xiàn)得淋漓盡致。

樓市的調控政策后遺癥

最近這幾年房住不炒的定位堅定不移，限購、限貸、限價、限售的政策還在持續(xù)性的發(fā)力。

讓整個市場回歸到理性的狀態(tài)，從而從根本上遏制房價的那種非理性的上漲，當然現(xiàn)在所有的政策都是圍繞著推動市場回暖的方向發(fā)展的。

老百姓最關鍵的是對房地產(chǎn)沒有信心，只有老百姓對市場恢復了信心之后，大概率才會有買房的動力。

2、生活壓力持續(xù)性的增加

最近這兩年市場的大環(huán)境真的不太理想！

像我一些同學有在二線城市工作的房子，就買在三線城市每天通行時間大概30~40分鐘，還是可以接受的。

在二線城市每個月很拼命的工作，收入有1萬左右，老婆就是在三線城市工作的，每個月就3500元左右，夫妻總收入13,500元。

每個月要面對的房貸，基本上就占到了4000元，在沒有降薪之前，整體的生活還是挺美滿的，但是最近這兩年經(jīng)濟不理想，老婆失業(yè)了，老公又出現(xiàn)降薪了，面對這個房貸壓力缺失，前所未有的大。

收入也不穩(wěn)定，這種情況不僅體現(xiàn)在個人的身上，很多人都是同樣的狀態(tài)，甚至有很多老百姓甚至出現(xiàn)了失業(yè)。

在這種狀態(tài)下，大家對于買房的信心是不足的，因為過去認為的二三十年房貸，是因為自己的收入會持續(xù)性的增加以及通脹會把這些東西抹平，想不到市場居然會變成這樣。

3、房企、銀行、地方都遇到了問題

2025年各地方都面臨著巨大的問題！

房地產(chǎn)企業(yè)就是一個很鮮活的例子了，融資渠道受限，資金壓力巨大，碧桂園連續(xù)兩年虧錢達到千億。

許多中小型企業(yè)老板舉步維艱，只能放緩慢整個工程進度，停工也成為了正常。

銀行的日子也不好過

2024年的開發(fā)商貸款余額出現(xiàn)負增長，而且開發(fā)商貸款余額同比下降達到3.7%，大量的房貸面臨著違約的風險，銀行的資產(chǎn)受到了巨大的沖擊。

地方政府

土地出讓金出現(xiàn)了大幅度的減少，基本上占了55%以上，同樣就影響了整個公共服務的投入房地產(chǎn)恢復，這資金又不知道哪里來了。

4、對于發(fā)奴們又該如何面對困境？

首先先要穩(wěn)住心態(tài)，面對現(xiàn)在這種壓力下，穩(wěn)住心態(tài)，然后看看能不能提升自身的競爭力，避免被裁員或者降薪。

其次找到副業(yè)，利用空余時間進行開展副業(yè)這些很多其實看自己愿不愿意搞，有些人搞著搞著就變成正義了。

最后能節(jié)約的就節(jié)約，不能節(jié)約的那么大概率還是要花錢的。

還有很關鍵一點就是扛不住就把房子賣掉了，要不然越拖負債就會越高，到時候想賣的機會都沒有了。

對于現(xiàn)在的房奴，沒有什么特別好的解決方法的，最關鍵的就是節(jié)源開流，提高收入！

因為我現(xiàn)在也正在經(jīng)歷這個階段，我已經(jīng)被裁員了，而且家里面的小孩二胎準備就要出生了，都想盡辦法的搞錢了，最近這半年時間整個人都感覺憔悴了很多。

現(xiàn)在我已經(jīng)換個方向，正在發(fā)展了。