2025年通州購房指南，新盤+供地匯總，全網搶先看！（上）

如果你想買通州，那你一定不能錯過今天這個視頻。

2025年是通州近十多年來供地最多，含金量也最高的一年。

有非常多值得等待的地塊。

我們盤點了2025年通州供地情況， 對17宗地塊+待供應的5個新盤做了買入評級。

如果你想獲取2025年通州新地資料和地塊買入評級，可以加小助理微信maoduidui03獲取，進通州買房群一起交流。

通州供地大爆發(fā)，

近十年含金量最高地塊出爐

根據(jù)這些地塊的位置、周邊配套、未來發(fā)展?jié)摿Φ龋?/p>

我們買入評級由高到低

分別是強烈推薦》重點推薦》一般推薦》不太推薦》不用關注

其中強烈推薦和重點推薦的，一共是10個地塊。

咱們一口氣給大家全部介紹完。

強烈推薦的就一個

1、通州副中心01組團地塊

北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地塊

誰說這地塊不好啊，這塊地可太棒了。

本來都說武夷花園新房絕版了

您猜怎么著。23年了，終于出來這么一個寶貝地塊。

通州副中心01組團，6號線北運河東站南側。

親臨千年京杭大運河，北京最稀缺河景房。

更震撼的是

地塊北側是在建22號線的城市副中心站。他是亞洲最大的地下綜合交通樞紐，包括2條城際鐵路、4條軌道交通、1條市郊鐵路、15條公交接駁線路。

以后這里就是通州的地標豪宅。最靚麗的天際線。

就像湯臣一品之于上海

買這有里有面。

關于地塊詳細解讀，可以戳下面這個視頻。

整個地塊組團一共是7宗居住用地，1宗多功能用地。建筑面積約26.13萬，估計1500到2000多套房左右，供應量很大。

這次推出的是多功能用地和4宗住宅。

容積率2.1-2.4，比融御還低。

不過建筑高度100米，屬于超高層。未來俯瞰運河和通州天際線，視野絕佳。

據(jù)說中建智地對這宗地塊非常感興趣。 想要打造通州版的北京宸園。

他旁邊是老盤金融街武夷·融御。

2020年入市以來，融御供應了4023套

截至1月5，網簽了2125套

雖然之前融御爆出漏水、物業(yè)私闖住宅等新聞，但因為地段好，大家也忍了。

融御這網簽速度還挺快的。

新地塊來了，一定會對融御去化造成強烈沖擊。 之前猶豫要不要買融御的，不用猶豫了，拋棄融御吧，就買他！

預計年后2、3月份土拍。趕緊關注。

感興趣的寶子，可以找小助理maoduidui03進群蹲一手消息～

重點推薦的，有九個地塊。

咱們分兩撥說，一波呢臨近運河的，有三個地塊。

一波呢。臨近八通線的，六個地塊。

首先是運河北通州西站商務園居住地塊

這個地塊故事特別多，原來是產業(yè)規(guī)劃，后來調整為居住用地。地塊定位是運河商務區(qū)新城金融服務園。周邊生態(tài)環(huán)境不錯，西側緊鄰溫榆河，還有溫榆河濱河森林公園。河對面是通州的物資學院板塊。

附近規(guī)劃M101線通州西站，未來這里也是站城一體化。

2024年12月M101線一期工程01標段已經進入全面建設階段。

所以他是一個有河景又是準地鐵的新盤。

缺點呢，附近一公里外還有一個殯儀館，但是殯儀館已經確定搬遷到通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)，預計2025年完成遷建工作。

日化二廠收儲項目

東5-6環(huán)之間，向西是 運河商務區(qū)，和北運河距離很近。位置相當不錯。通州老城區(qū)發(fā)展早，周邊配套成熟，直線距離6號線北運河西站約600多米，出行方便。

地塊南邊有京秦 鐵路，有噪音影響。

另外就是潞城城中村改造項目（6005、6007）

這塊地雖然在東六環(huán)外，但距離北京市政府很近，北側是地鐵6號線東延東小營南站（在建），西側是城市綠心森林公園，生態(tài)環(huán)境真的太好了，有森林有河景。

在行政辦公區(qū)工作的寶子可以重點關注一下～

剩下的六個地塊，基本都是在八通線沿線附近。咱們從北向南說。

通州北苑地鐵站附近——八里橋棚改項目

八里橋棚改項目（6044、6049地塊）

地塊位置在東5-6環(huán)之間，位置在八里橋批發(fā)市場那邊，南臨通惠河，東側直線距離22號線永順站（在建）約150米。

距離八通線地鐵站直線800米左右，但是因為通惠河不能直達，繞彎走過去要1.7公里左右了。地塊南側不遠處是萬達廣場。商業(yè)配套很全。

這塊地已經在供地中，預計明年2、3月份土拍。

出讓的兩宗地塊緊鄰通惠河，會打造成11-16層小高層。從地塊看東西向很長，有機會能做出超大面寬的產品來。

這里科普一下八里橋組團的規(guī)劃吧。

整個八里橋組團是先規(guī)劃后開發(fā)，根據(jù)之前的規(guī)劃顯示，八里橋會有一個不錯的濱水空間，配套建設幼兒園和小學，八里橋組團內包括7個住宅用地和2個基礎教育用地。

教育用地是一所9班制的幼兒園和一所24班的小學。配套還是跟的上。

九棵樹地鐵站附近——老城平房（同仁堂）棚改項目

位置在東5環(huán)外，通州九棵樹板塊，老城區(qū)，周邊配套非常成熟，東北邊是二手次新K2玉蘭灣，直線距離八通線九棵樹站約400多米，南側是通州云景公園，很宜居。這地大家太熟悉了，不多介紹。貓子認為是通州老城區(qū)里城市界面最好的地方。

梨園地鐵站附近——招商新項目以及梨園FZX-0303-6007地塊

招商梨園項目

項目位于通州老城區(qū)梨園板塊，也是老街坊們非常熟悉的地塊。直線距離八通線梨園400多米，步行時間600多米。周邊配套非常不錯，地鐵口出來都是餐飲、零售店。

一共12棟樓，5-16層洋房+小高層

戶型產品約80-120平三居四居

南向開敞陽臺，北面設備平臺贈送，得房率很高

指導價6萬2，開盤價預計5.5-6萬左右

梨園FZX-0303-6007地塊

招商梨園新項目沒開盤，對手提前來了。這塊地原來是多功能用地，現(xiàn)在調整為住宅。

地塊位于東5環(huán)外，通州梨園板塊，老城區(qū)，配套優(yōu)質，直線距離八通線梨園站約400多米，適合朝陽國貿等居住外溢。

建筑規(guī)模2.4萬平，大概會有200套左右的小高層。

臨河里地鐵站附近——金鷹銅業(yè)收儲項目

東5-6環(huán)之間，通州臨河里板塊，次新二手房華業(yè)東方玫瑰北側。周圍配套完善，距離地鐵土橋和臨河里站都是1.1公里，北側是史家小學（通州分校）教育水平不錯、臨河里小學。

計劃2025年上半年入市，容積率2.0，建筑面積大概是10萬平，按照套均100平算，大概出1000套左右的房子。建筑高度36米，局部60米，預計會出洋房+小高層的產品。

土橋地鐵站附近——土橋金隅新盤

土橋梨園新盤，在金鷹銅業(yè)收儲項目地塊南邊，兩個地塊直線距離也就800多米，不過金隅新盤距離地鐵更近，直線距離八通線土橋站500多米左右，東側是東六環(huán)高線公園，距離城市綠心森林公園不遠，生態(tài)環(huán)境不錯。

一共8棟樓，7-11層洋房

戶型約108-156平三居四居

也是黑科技拉滿，前凸后翹，得房率超驚喜

指導價均為6.2萬/平，開盤價估計5-5.8萬左右。

梨園和土橋相比，我更推薦梨園，面積小，總價低，對于朝陽上班的剛需外溢來說，上車門檻低，未來二手房流通更好一些。

等這倆項目戶型產品都出來，我們再做詳細對比，先給自己挖個坑。

剩下的地塊和項目屬于不太推薦，含金量沒那么高的，大家如果想要詳細了解，找我要資料吧。

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