衷心建議：長沙學位房只買第一梯隊！

4月份，長沙中小學報名季即將到來，家長們都開始著急了。

今天布布從一個專業(yè)地產(chǎn)人的角度，跟大家聊一下學位房的購買思路，一定要看完。

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想買學位房，首先要弄清楚長沙現(xiàn)在的辦學模式、入學方式、學校梯隊排名。

長沙各大教育集團最常見的幾種辦學模式，按含金量的高低，可分為：本部辦學＞本部擴建＞一校兩址＞委托管理。

除此之外，還有對口幫扶、發(fā)展聯(lián)盟（捆綁發(fā)展）、多校推一等比較少見的辦學模式。

建議大家：盡量買超一梯隊或第一梯隊的學位房，因為長沙中考競爭激烈， 去年四大率為7%，2030年畢業(yè)生將達12萬人，四大率可能會降到3%以下！

從資產(chǎn)角度看，無論樓市行情如何，超一梯隊和第一梯隊學位房的房價都較為堅挺。

二三梯隊，隨著長沙配套樓盤的增多，已經(jīng)不具有稀缺性了，你也無需為它支付溢價，就當做一所方便接送孩子的學校就行！

目前，能配套入讀超一梯隊、第一梯隊的樓盤不多，并且價格偏高，布布前段時間整理了幾套高性價比的，可供大家挑選。

（直通車：）

除此之外，青竹湖湘一有本部擴建新校區(qū)，湘郡培粹、長郡外國語、中雅培粹、師大附中雙語等都有一校兩址新校區(qū)，四大名校本部新校區(qū)旁邊都有初中分校。

這些學校都有能對應配套入讀的樓盤，上車門檻一萬出頭，有的還是0公攤/負公攤。

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很多家長都會有顧慮，不知該如何判斷新學校的潛力。

布布認為，判斷新學校能否出成績的關(guān)鍵，就在于生源！

比如長郡雙語，生源來自長沙房價天花板：八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜隆⑿褫x藏郡。

比如師梅，生源來自金茂府、萬科里梅溪郡、梅溪湖壹號、梅溪香山等2萬+高端盤。

高房價篩選出了一批有經(jīng)濟實力，重視教育，舍得為孩子投入教育成本的家長。

總之，購買長沙學位房，是一門極其復雜的學問。

需要結(jié)合政策、學校地位、師資、生源、房價、家庭預算、需求等多個維度綜合考量。

怕踩坑的話，可以添加布布微信，給你專業(yè)學位房建議。

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