房價一夜之間開了天大的玩笑，市場居然這么大的變化

對于2024年的房地產市場不知道大家如何看待，我個人對于2024年的房地產市場表現力是并不會感覺到驚訝的！

為什么并不會特別的驚訝呢？因為市場的價格回調是有時間性的，這個是參考全球，價格出現這么大幅度調整的國家，比如美國經歷了5年，日本經歷了16年，而中國香港市場也經歷了6年時間。

中國的房地產是在2021年下半年才出現逐步的回調，到2024年才經歷了三年多的時間，正常來說2025年價格還得要繼續的回調，因為這是市場規律所決定的。

根據中指研究院推測，2025年的成交量以及成交總價相比2024年大概還有15%左右的回調，對此如何看待呢！

1、部分地區的價格真的出現大幅度的回調

雖然價格只經歷了三年多的回調，有部分地區的房價真的慘不忍睹啊，相比2016年房價的上漲，現在基本上就是普遍的回調。

特別是85后至95年這10年時間的人基本上成為了房地產被收割最嚴重的一代人。要面臨的巨大的經濟以及心理壓力啊！

常說是因為開發商掙的盆滿缽滿，實際上是不然土地成本占到房價的50%~70%，技能成本占20%，剩下的稅費利潤又能占多少。

2、房價下跌的最深層次的原因？

完全就是疫情的影響，原本還可以奔幾年時間的，與疫情巨大的沖擊，根本都沒有活躍可跳的空間了。

供需也出現了一個很大的問題，就拿新款來看新房的待銷售面積達到了7.6億平方米，拿了地正在開發中的房子更是達到了45億平方米，根據2024年的銷售數據來看，基本上需要5年時間才能消化得了。

老百姓的杠桿太高了，過去那些年市場太瘋狂了，導致居民都是以高杠桿的形式進行上車，一筆又一筆的被收割，后面還有多少人呢？基本上是少吃又少了，畢竟6個錢包已經經過多次收割。

老齡化率以及出生率影響都非常的大，目前我國60歲以上的老人達到了3.2億人，未來幾年這個整體的老齡化還進一步的加劇。

對于出生人口，雖然在2024年達到了900萬以上，但是未來幾年不用說的還是往下走的趨勢比較多。

所以這些都是導致房價下跌的很重要一個因素。

3、房價下跌也影響了很多方面

開發商的日子并不好過，最近這幾年開發商的利潤不斷的被壓縮，甚至很多開發商拿了地根本都是沒有錢去開發，或者是全部資金都壓在房子上面了。

2025年房地產企業要面臨著超過30,000億的還款資金，這對于市場來說無疑是一個巨大的挑戰。畢竟2024年全年的房地產銷售金額才90,000億。

資金鏈斷裂肯定就是會出現大量的爛尾樓，這些都是對于購房者來說是巨大的噩夢。

銀行系統會受到很大的影響，一旦出現大面積的資金斷裂，這必然的會導致銀行的金融機構風險會大大的增加，首先就是說開發商能不能還得起錢？

然后再說普通一些剛需購房者也好，同志節也不能還得起房貸，因為2024年法拍房的數量居然達到了200萬套，出現斷供的數量，那就更恐怖了。

所以這些對于整個金融系統的影響大到不可想象。

引起社會不穩定因素的影響，很多人的心理是很極端的，一旦出現價格就暴跌，所受到的沖擊不言而喻，什么極端的事情都會做得出來的。

4、對于購房者，肯定是要理性的去看待市場

有人說2024年的價格已經是見底的了，也有人說2025年價格還會繼續下探！

對于市場的表現力，我就不給予太多的意見了，但是對于想要買房的人必須得要去理性的看待整個市場。

第1點明確自己的購房需求是什么，如果真的是很急需要房子解決這個問題，那首先就是看上房子大刀闊斧的砍價，因為現如今的市場砍價是非常的好砍的。

根據中介以及部分統計數據所得出來的結論，看上的房子成交價以及掛牌價的差距普遍能達到10%~15%。

第2點如果是買房作為投資的，那想都不要去想了，因為現如今市場的整體投資氛圍是不足的，另外未來市場的表現力在哪里不能夠明確，因為經濟學家馬光遠也說過了，未來也僅有20%的空間，是可以有持續發展的。

所以只要想買房了，都要理性的看待急或者是不急，如果急的砍價，不急的等等看。

5、預測整個市場的走向

對于市場預測的走向，大家都是非常的期待的期待房價上漲的人也很多，期待房價下跌的人也同樣很多。

一線城市以及新一線城市，整體的價格都是會比較堅挺的，或者說是處理之后，整體價格都是會出現反彈的。

最重要的原因是這些地方集中了大量的人口資源以及社會資源，這些都是推動房價上漲的核心動力。

這些就是推動房價維持一個恒定價格或者是上漲的最大動力沒有之一。

對于小城市，整體的價格走向也非常的明確！

因為沒有人口產業等多方面的支撐，未來整體的房價都是會處于偏弱的狀態。

未來很多城市的房價會走向于鶴崗化，也走向于白菜價，但也不要期待所有的房價都是這種情況。