2025年，開年二手房市場，就迎來了崩

對于整個房地產市場的發展，大家是如何看待的？

放在5年前，誰也不會想到今天的房地產如此的落魄，因為那時候大家都認為價格能夠迅速的上漲，還有不少人紛紛的入場買房！

不管是小孩，老人還是大學生，對于房子的價值一直都認可度非常的高，也有很多人認為，即便掏空6個錢包都買不起房，覺得房子的價格太高太高了，而且很多人還會覺得這個房價會持續的往上飆升。

而現在的價格全方面的回調了，大家也不再認為房價會持續的上漲了，不跌的神話已經破滅。

國家統計局公開了2025年1月70城的房價數據，整體來看，新房和二手房的市場出現了不同的情況，新房的價格是輕微的往上走，二手房的價格絕大部分城市仍處于下跌的狀態。

先看看新房的狀況：

一線城市新房的價格環比上漲0.1%，二線城市新房的價格環比上漲0.1%，這種情況是比較罕見的，因為在過去這么多個月，市場的價格一直都處于回調的狀態。

三線城市的價格卻環比下降，達到了0.2%明顯可見在新房這方面，三線及以下的城市整體的價格還是處于下行的狀態。

最重要的原因就是需求放緩慢了，庫存堆積非常的嚴重。

即便最近這兩年土地供應量減少了，但是三四線城市疫情的過度供應導致庫存積壓非常的厲害。

即便現在經歷兩年時間的去庫存，有很多地方的去庫存周期能達到5年以上的。

一二線城市價格上漲924政策推動

自2024年的924政策推動之后，整個市場迎來了大幅度的回暖，這種情況主要都是集中在一線城市以及部分二線城市。

同時土地供應量的減少，對于新房的庫存壓力進一步的減少，所以價格有所上漲也是正常的，對于購房者來說基本上就是在差不多的情況下又有好的政策支持，可以選擇下手買房了。

當然這個成交絕大部分都是以豪宅為主，根據中指研究院的數據顯示，2024年前11個月一線城市上海2000萬以上的豪宅成交套數，同比增長達到了52%，深圳2,000萬以上的豪宅新房成交套數同比增長49%。

新一線城市1,000萬以上的成交套數均幅達到了20%，其中合肥和西安最為突出成交套數同比增長達到了40%以上。

會發現豪宅不管什么時候都是最搶手的。

二手房的市場表現

一線城市二手房價格同比上漲0.1%，二線城市環比下降0.3，三%線城市環比下降0.4%。

對于這個二手房，持續的回調也并不會感覺到意外，為整個房地產市場都在持續的發生巨大的改變。

不說別的，我目前所看到的二手房掛完了就非常的恐怖，重慶34萬到西安、合肥、武漢、天津二手房掛牌量20萬，很多新一線城市二線城市甚至是一線城市二手房掛牌量都在15萬套左右徘徊。

你要把房子快速的賣出去，只有一種方法就是“降價銷售”，

以數據顯示，在2024年二手房的占比成交越來越多了，這個比例達到了6成這么高了，過去從來沒達到這么高，最重要的是這個比例提高了之后，就意味著未來我國將會進入到存量房交易市場的。

為什么二手房更受歡迎呢？

首先，最近這幾年房地產企業不斷的爆雷，很多人買了新房出現了交不了樓，甚至是爛尾樓的情況，錢沒了，房貸還在你說痛不痛苦。

不能很好的保障自身的安全問題，所以二手房就成為了很好的選擇，畢竟二手房整個交易流程一般都是個把兩個月就可以解決了。

其次二手房的價格是真的便宜，對比新房二手房的價格更劃算，特別是裝修好的二手房價格都已經比周邊新房的保費價格要便宜了。

就我所在的小區，平時掛牌的價格都是在15,000元的，這個月初的時候有個人急賣房子最終13000一平米，聽中介說幾個客戶同時搶這套房子。

為這套房子第一裝修還可以，第2周邊的新房價格16,000~17,000每平米，所以一對比之下相差三四千元，而且再加上裝修，這個款項算下來就相差四五千元每平米的，所以還是很有競爭力的。

對于老百姓來說，更關心的是價格還會不會往下走？

以2025年的開年情況來看，整體的價格還是會往下走的，聽說一線城市的房價不是正在回暖嗎？這句話說的沒有錯，但也僅限于豪宅區域的價格和其他地方的價格都在持續性的回調。

新一線城市也同樣如此集中在豪宅區域的價格才是穩住了非豪宅區域的價格，還有持續回調的空間，345線城市就更不用說了，市場基本上就是。只有往下走這條路了。

2025年市場開年整體表現力不強。