房子賣不動，國家動真格了，2025年房地產或出現三大趨勢

如今的房地產怎么樣？相信大家都有目共睹了吧！

成交面積不行，成交總價不行，反正整個市場的表現力非常的差！

有數據顯示，2025年房地產狹義庫存達到了4.47億平方米廣義庫存更是超過了19億平方米，另外截止到2024年末，全國商品房帶銷售面積更是達到了7.6億平方米，同比增長達到了10.6%，意味著市場處于供大于求的狀態。

在過去的兩年，現在新樓盤的銷售速度是非常的慢的，過去開盤基本上一兩個月就一搶空了，現在開盤過去了一年，甚至是兩年都沒有消化完畢，就拿我當地的一個樓盤來看二線城市開盤兩年時間了，才銷售了80%，還有20%樓層不怎么好的得慢慢銷售。

不少人都覺得現在房子賣不動，不是很正常的事情嗎？

但也不可否認，現在整體的房產競爭力還是非常的大的，從多方面表現出來價格是最重要的一方面，然后小區是現房交付，精裝修交付高贈送面積等等這些賣點來吸引購房者！

如今所有的政策都是讓整個市場回歸到健康的軌道，簡單的來說就是2025年整個房地產市場大概率會出現三種趨勢！

1、城市分化加劇核心城市將快速回暖

2025年整個房地產市場將會加劇的分化，簡單的來說就是大城市和小城市的整體表現，會有不同的走向！

北上廣深等一些核心城市整體的房價觸底了之后將會慢慢的回升，比如在深圳2024年10月，房價就已經連續攀升三個月。

核心城市整體回暖的最根本原因就是這些地方有著超強的經濟能力，產業集中就業機會多，人口不斷的涌入，對于住房的需求自然就高了！

政府不斷出臺利好政策，支持整個市場回落，比如降低首付款下調房貸利率還有很多利好整個市場發展的趨勢去推動。

相比之下，三四五線城市不管哪一方面與大城市比都是沒有任何的優勢，而且這個劣勢還在不斷的擴大，所以整體的房價大概率會持續的回調！

甚至有很多城市的價格回調在2015年的水平都不足為奇，現在有部分城市甚至價格已經回歸到了2014年的水平了。

2、改善性住房會成為整個市場的主力軍，高品質的房子會更受歡迎

降低購房稅費這件事情不用多說，相信大家也感受得到了！

對于想要置換房子的人群來說，現在都是很重點考慮的一個利好時機了，畢竟多方面的購房成本都出現了大幅度的下降。

最簡單的自己身邊都有幾個朋友開始考慮更換房子了，現在居住的房子普遍都是89 90多，原本一家三口人確實是夠住的，但是現在生了二胎不夠居住了，房子考慮置換的面積普遍都是在110~135之間的比較多。

還有部分人群是考慮從郊區換到市區里面來的，雖然是同樣面積，但是相對來說就更便利于自己的生活。

現在很多人這棟房子首先考慮的就是先把房子賣出去，可以選擇租兩年甚至是三年房子居住，然后再下手買房，這些人群占比還真不小啊！

3、政策或將持續發力，市場將會逐步的穩定

各地方政府強調穩樓市，比如北京規劃500個老舊小區改造，上海啟動了25個城中心改造項目。這些項目可以很大程度的提高城市的面貌，還能刺激一部分購房需求，另外還可以去推動整個房地產經濟的“發展”。

當然未來還會有大量的保障性住房公租房更有產權房進入到市場，推動整個市場的回暖！

從眾多政策的層面來看，是為了振興樓市房貸利率還有可能進一步的下調存量房的利率，還有進一步優化的空間，但不管怎么調整，目前讓購房者更容易買房的所有可能性政策都已經出來了！

未來樓市出現這三種情況是很正常的，大家也做到心中有數，不要盲目的跟風買房，如果在核心城市就有改善性需求，那么確實是一個不錯的機會。