騰訊、華為重倉！科技園、深圳灣后，深圳新龍頭崛起

兩會落幕，2025年的房地產(chǎn)已經(jīng)是一張明牌——止跌回穩(wěn)、穩(wěn)中向好就是接下來的大趨勢。

深圳樓市已經(jīng)率先開啟“小陽春”，上周日（3月16日），深圳單日看房量創(chuàng)近四年新高，二手房月度錄得量6連漲，房價更是已連續(xù)24周企穩(wěn)。（數(shù)據(jù)源自樂有家）

2025年乘風上車已是必然趨勢，但如何在本輪樓市周期中找到黃金資產(chǎn)？

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（詳情見文末）

01.

騰訊+華為

AI+機器人

前海是尖端科技產(chǎn)業(yè)增長極

關于這個問題，不妨從歷史中尋找答案。回望深圳城市進化史，產(chǎn)業(yè)高地的誕生勢必催生資產(chǎn)暴擊的機會、而且速度越來越快。

后海CBD總部經(jīng)濟的崛起，10年帶動深圳灣成為知名豪宅區(qū)，房價從2萬到10-20萬、翻了5-10倍。

前海金融+科技產(chǎn)業(yè)的崛起，5年就帶動前海三灣成為新龍頭，房價登頂10-20萬。

今年6月，騰訊企鵝島首期交付，預計到2028年將引入8-10萬高精尖人才，3年時間，區(qū)域城市面貌、人口層級、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值都將出現(xiàn)翻天覆地的變化，樓市價值也會水漲船高。

近年來，隨著人工智能、機器人等尖端高科技產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)，新的資產(chǎn)暴擊機會也在醞釀。

關于AI+科技，現(xiàn)在都唱好杭州，其實，深圳也有非常深的底蘊：擁有機器人相關企業(yè)5.11萬家、數(shù)量穩(wěn)居全國首位、產(chǎn)業(yè)鏈總產(chǎn)值超1700億。

▎隨著人工智能、機器人產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，深圳尖端科技產(chǎn)業(yè)增長極也已經(jīng)在嶄露頭角，那就是前海。

前海面積高達120.56平方公里，是深圳西部新增產(chǎn)業(yè)空間的主力供應區(qū)。

根據(jù)深圳2024年度建設用地供應計劃，福田、南山產(chǎn)業(yè)用地供應僅2公頃、4公頃，而前海高達21公頃，是福田、南山的5-10倍。

正所謂有空間才有未來，深圳要把握全球新一輪AI科技浪潮，超120平方公里的前海，其實是西部僅有的選擇。

▎前海不僅有地有空間，還有規(guī)劃、有支撐，擁有騰訊+華為雙Buff。

目前來看，前海已有多個AI+機器人的頭部企業(yè)/產(chǎn)業(yè)中心布局。

最引人矚目的就是騰訊+華為雙巨頭：計劃成為全球首個"超級AI應用平臺”的騰訊全球新總部、計劃領先全球的華為全球具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。

據(jù)報道，目前，前海人工智能集聚區(qū)已擁有388家人工智能企業(yè)，規(guī)模以上企業(yè)達258家，已形成以思謀科技、影石創(chuàng)新、小馬智行、海柔創(chuàng)新等為代表的人工智能應用創(chuàng)新企業(yè)集群。（數(shù)據(jù)源自深圳特區(qū)報）

未來，前海的尖端科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是值得期待。

3月3日，深圳連發(fā)3份指向人工智能、機器人的文件，表示目標到2026年，全市人工智能終端產(chǎn)業(yè)規(guī)模達8000億以上、力爭1萬億，并點名前海是7大算力高地之一。

這意味著，前海將是深圳發(fā)展人工智能、承載深圳百億投入的重要區(qū)域之一。

騰訊+華為，人工智能+機器人，聚集了龍頭高科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)、站在世界新一輪產(chǎn)業(yè)浪潮潮頭的前海，就像20年前的南山科技園、后海CBD一樣，蘊藏新的資產(chǎn)暴擊機會。

02.

黃金內(nèi)灣C位+前海雙核之一

會展海洋城是深圳新龍頭

面積高達120.56平方公里的前海，分布著很多黃金資產(chǎn)，但是，以前海三灣（前灣桂灣媽灣）為核心的前海南核，已經(jīng)經(jīng)歷過一輪大爆發(fā)，房價高達10-20萬/平，普通人很難參與其中。

與前海南核 相呼應的前海擴容區(qū)——會展海洋城，可稱為前海北核，房價 僅為前海南核的1/4-1/2，而且定位和規(guī)劃很牛，是分享新一輪高科技產(chǎn)業(yè)紅利的高性價比之選。

示意圖

▎從大灣區(qū)角度看，會展海洋城是黃金內(nèi)灣C位。

環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”主要涵蓋深圳前海、廣州南沙、東莞濱海、中山翠亨、珠海橫琴五大戰(zhàn)略平臺。

這條黃金內(nèi)灣沿線串聯(lián)了全球增長動能最強勁的城市群，是大灣區(qū)的精華所在，也是中國在世界版圖上的一個“極點”。

從地理占位看，會展海洋城南是前海灣、北是濱海灣，對望南沙、翠亨，正位于大灣區(qū)黃金內(nèi)灣C位、是真正的灣區(qū)門戶。

▎從深圳角度看，會展海洋城是多重戰(zhàn)略疊加的中心，并是前海雙核之一。

會展海洋城是深圳唯一都市核心區(qū)組成部分+深圳7大創(chuàng)新集中承載區(qū)之一+深圳8大濱海重點發(fā)展區(qū)之一，有多重重磅戰(zhàn)略加身。 （參考自深圳最新國土空間規(guī)劃）

▎聚焦會展海洋城看，這里匯聚了國際會展城+海洋新城+海上田園+寶安綜合港四大頂級規(guī)劃，每一個都蘊藏驚人潛力。

比如國際會展城，總建面超300萬平，其中建面約157萬平的深圳國際會展中心，規(guī)模是福田深圳會展中心的約6.7倍，為全球之最。

據(jù)估算，2023年，深圳國際會展中心會展業(yè)直接收入已高達85億，帶動相關產(chǎn)業(yè)收入約765億元，大展期間，周邊星級酒店入住率普遍在90%以上，全面發(fā)揮了會展經(jīng)濟1:9的帶動作用。（數(shù)據(jù)源自寶安日報）

截圖自深圳國際會展中心小程序-全景逛館

比如海洋新城，填海而來的稀缺增量空間，地位看齊前海，規(guī)劃規(guī)模高達約7.44平方公里，預計到2035年，將聚集約6萬人口，帶動約3000億產(chǎn)值。

再比如海上田園，國家4A級景區(qū)，總占地約128萬平，規(guī)模相當于錦繡中華+歡樂谷+2個世界之窗，是集休閑度假、觀光娛樂、生態(tài)科普為一體的旅游勝地，也是深圳的新晉綠肺地標。

可以發(fā)現(xiàn)，會展海洋城匯聚四大世界級規(guī)劃，屬于和前海三灣齊頭并進的雙核之一，再加上深圳多重戰(zhàn)略中心疊加，集萬千寵愛于一身的會展海洋城，注定是深圳未來最璀璨的明珠之一。

淘哥提醒，一定要對會展海洋城保持高度重視：

1、在大灣區(qū)黃金內(nèi)灣+大前海的戰(zhàn)略大背景下，會展海洋城是市級、省級、國家級多重力量共同推進，既占據(jù)黃金內(nèi)灣C位，又是深圳一路向西的新頂點，很可能成為深圳乃至大灣區(qū)的新龍頭。

2、會展海洋城擁有世界級產(chǎn)業(yè)、世界級旅游目的地，鄰近世界級立體交通體系寶安機場，憑借完備的超高規(guī)格業(yè)態(tài)，將成為港澳、環(huán)深城市乃至全國、全球資源的匯聚極點，經(jīng)濟集聚和輻射能力異常強勁，前景無限。

3、深圳一路向西，過去20年，看福田CBD，過去10年，看深圳灣，現(xiàn)在及未來10年，深圳就看會展海洋城。

03.

前海卓越住區(qū)全面升級

超百萬方航母級新地標

新規(guī)2-4房樓王即將加推

▎更重要的是，會展海洋城即將迎來新的價值大升級。

擁有全球規(guī)模最大室內(nèi)滑雪場的華發(fā)冰雪世界，預計今年四季度開始試營業(yè)，屆時將會給區(qū)域帶來空前的人流、消費流。

華發(fā)冰雪世界效果圖

前海·寶中商圈、空港會展商圈同時被列入深圳5大世界級地標商圈，預計經(jīng)過5-10年的培育，將成為輻射大灣區(qū)的地標IP，大幅拔升區(qū)域活力和影響力。

5大世界級商圈示意圖

前海首個百萬大盤、卓越品質(zhì)住區(qū)“前海未來城”，展示全面升級，社區(qū)大堂、園林泳池、商業(yè)街、品質(zhì)地庫等實景呈現(xiàn)，預計3月底對外開放、4月份新品樓王加推，值得高度關注。

看下圖，會展海洋城大體分為動、靜兩區(qū)，動區(qū)涵蓋會展新城和海洋新城兩大產(chǎn)業(yè)商務辦公區(qū)，吸納百萬客流，靜區(qū)為海上田園高端居住區(qū)， 提供 生態(tài)、靜謐、純粹的理想人居環(huán)境。

會展中心-海上田園，頗似福田CBD-香蜜湖。

前海未來城就位于海上田園高端居住區(qū)，鄰近12號線海上田園東站，可 便捷換乘11、20號線，快速通達寶中、南山、福田。

前海未來城的出現(xiàn)，將深刻影響區(qū)域的發(fā)展。

▎百萬卓越住區(qū)，重塑區(qū)域面貌，提升區(qū)域價值。

前海未來城總建面高達約178萬平，涵蓋 住宅、商辦、約10萬平商業(yè)綜合體+約5萬平商業(yè)街區(qū)、約4.2萬平園林、4所幼兒園+5所中小學教育地塊，是整個前海最大的居住區(qū)。

參照華潤城、壹成中心，前海未來城這種百萬體量的超級社區(qū)，業(yè)態(tài)多元、配套豐富，學校、商業(yè)、文化娛樂設施一應俱全，將會帶來更好的城市環(huán)境、配套服務，促進區(qū)域格局面貌重塑，大力提升區(qū)域價值。

▎卓越操盤，品質(zhì)過人，給區(qū)域帶去新地標、新名片。

深圳40多年城市進化史，每一步都有卓越的深度參與。

福田CBD時代、卓越以卓越世紀中心重新定義中心商務，后海CBD時代、卓越以蔚藍海岸、卓越維港率先定義人居標桿，前海CBD時代、卓越首發(fā)前海壹號定調(diào)高端奢居及頂級商務。

本次的前海未來城，從體量看，就已經(jīng)是絕對的地標，從品質(zhì)看，也將刷新片區(qū)居住新標準引領灣區(qū)人居新高度。

鋁板邊框高顏值立面，是歸家的第一眼享受。

多重院落社區(qū)大堂——中心景觀會客廳——架空層全齡泛會所——歸家單元大堂的多重禮序，把歸家尊崇感拉滿。

包含景觀會客廳、兒童活動、度假泳池、靜謐花園、寵物樂園等8大景觀的園林，以及包含共享圖書館、健身房、老人活動空間的全齡會所，是居家生活最好的“外掛”。

▎超90%使用率新規(guī)戶型，“好房子”范本。

前海未來城 預計4月加推的建面約63-112平2-4房，位置極佳， 是一期的壓軸海景園景雙樓王單位。

而且采用建筑新規(guī)打造，戶型整體格局方正、動靜分區(qū)、動線流暢、視野通透、采光優(yōu)越、使用率超90%，是“好房子”的典型代表， 契合政策趨勢，未來在二手市場更受歡迎、流通性更好。

▎最后提醒:

福田CBD金融產(chǎn)業(yè)、后海CBD總部經(jīng)濟催生了5-10倍的財富機遇，AI+機器人為代表的尖端高科技產(chǎn)業(yè)，或許將催生更大的資產(chǎn)暴擊機會。

作為會展海洋城龍頭標桿資產(chǎn)，前海未來城是買房人上車前海，分享尖端高科技產(chǎn)業(yè)紅利、分享會展海洋城價值升級紅利的上佳選擇，價值空間非常值得期待。

據(jù)悉，前海未來城目前還剩少量優(yōu)質(zhì)單位在售，三房單價4萬+，四房單價4.4萬+，隨著市場回暖、會展海洋城+住區(qū)全面升級，項目即將加推的新品門檻大概率會提高，感興趣的朋友，切記把握最后的“底價”機會。

此外，前海未來城本周四下午（3月20日）將在卓越前海壹號舉辦主題為《于壹號 見未來——一路向西，走讀黃金灣》春茗會，此次春茗會特邀知名財經(jīng)評論員劉曉博和地產(chǎn)界權威大咖出席，將共同探討黃金內(nèi)灣價值以及當下購房邏輯。

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