鄭州東站東廣場兩個地塊，胖東來會選哪個？

3月19日凌晨，胖東來創始人于東來在社交媒體發文表示：“胖東來鄭州項目基本確定在高鐵東站東廣場東地下商業廣場，目前加快設計中！”至此，胖東來落戶鄭州的選址問題塵埃落定。（此前報道：）

此前，據廣泛消息，胖東來將進駐鄭州高鐵東站西廣場地下商業項目——經緯華悅廣場。看似相隔不遠的選址變化，將對鄭州的商業發展產生怎樣的影響？

胖東來將在鄭開店引發熱議

2月23日，許昌胖東來商貿集團董事長于東來通過個人抖音號發文稱，胖東來超市決定在鄭州開設一個具有藝術特色的超市作品。消息一出，立刻引起河南消費市場及國內零售業熱議，有關胖東來鄭州第一家店的選址地點和開業時間，成為媒體與公眾追逐的熱點話題。

而后有胖東來內部人士確認，鄭州第一家店的選址在鄭州東站西廣場經緯華悅廣場。胖東來鄭州首店預計將于2026年元旦前正式亮相，門店將涵蓋超市、醫藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等多種業態。

據公開資料顯示，經緯華悅廣場總建筑面積達5.17萬平方米，結構為地下兩層、局部地下三層，其中地下一層為綜合商業開發，含兩個下沉式廣場，建筑面積為30640平方米。該項目地處高鐵、長途客運、地鐵等立體化交通樞紐的核心位置，交通優勢極為顯著，無論是高鐵站，還是地鐵1號、5號、8號線，像粗壯的“油管”為其輸送超長時段客流，這是本地任一城市商業體無可比擬的。

3月1日晚，有頂端新聞創作者發文稱，當天，胖東來創始人于東來一行再次赴鄭考察，考察地點有鄭州東站的東西廣場以及寶龍廣場。

關于入鄭首店選址東站一事，頂端新聞記者采訪了胖東來相關負責人，對方表示的確要入駐鄭州東站，但目前未簽訂合同，賣場詳細布局圖未確定。

“西改東”！

記者實探鄭州東站東廣場：

兩個地塊胖東來會選哪個？

記者實地探訪發現，鄭州東站東廣場有兩處物業。位于鄭州東站與圃田西路之間的地塊（以下簡稱“西側地塊”），由鄭州交通建設投資有限公司所擁有，負一層商業面積約4萬方，共有約1256個車位；圃田西路和博學路之間的地塊（以下簡稱“東側地塊”），由河南省鄭州新區建設投資有限公司所擁有，負一層商業面積約6萬方，共有約5207個車位。兩處地塊皆以地下商業廣場為主體。

值得注意的是，于東來在聲明中，并未明確說明，胖東來鄭州首店選址到底是哪個地塊。

記者實地探訪發現，西側地塊由南北兩個下沉廣場組成，由兩個走廊相連。外部的主體結構已完工，下沉廣場墻面、地面鋪裝等都已完成，自動扶梯也安裝到位，室內部分仍處于毛坯狀態。

（上圖為東廣場西側地塊）

東側地塊面積更大，視野更開闊，目前處于更原始的未完工狀態，一層地面和下沉廣場地面都未完成清理和鋪裝。

（上圖為東廣場東側地塊）

目前，兩處地塊都沒有看到明顯的施工人員和施工設備。

為確認具體的地塊選址，記者致電鄭州交通建設投資有限公司，工作人員回復稱，目前公司內部未得到任何通知，暫時無法確認其公司擁有的西側地塊是否就是胖東來選址所在。

記者又經多方打探，并從有關渠道獲悉，由圃田西路和博學路之間的地塊，有可能才是胖東來的最終選址。但多方渠道均無法給出確切消息，具體選址仍需等待胖東來進一步官宣。

無論具體是哪個地塊，根據于東來的聲明，胖東來首店選址已確認，由鄭州高鐵東站西廣場更換為東廣場。

高鐵東站東廣場

為何成為“終極贏家”？

從西廣場到東廣場的選址橫移，背后是胖東來對鄭州商業格局的精準把控。

交通樞紐的“流量密碼”： 高鐵東站日均客流量超30萬人次，是中原城市群的“超級門戶”。而東廣場作為新開發片區，緊鄰鄭東新區CBD、金融島，未來將接入地鐵12號線，形成“高鐵+地鐵+城際”的立體交通網。于東來曾公開強調：“商業的核心是服務人，哪里人潮涌動，哪里就有胖東來的溫度。”

地下商業的“黃金賽道”： 東地下商業廣場總面積超10萬平方米，規劃為集購物、餐飲、文旅于一體的綜合空間。胖東來選擇“向下扎根”，既避開了地面商業的激烈競爭，又能通過地下連廊直達高鐵站廳，精準捕獲商務、旅游、通勤三大核心客群。一位業內人士分析：“這相當于在鄭州的‘城市血管’里建了一座商業堡壘。”值得關注的是，知名茶飲公司蜜雪冰城總部、鄭州高鐵長途汽車樞紐站等都環聚在附近。此外，周邊華潤置地新時代廣場，正商國際大廈、中國通號鄭州總部大廈、星河萬麗酒店等項目也正在建設中。

政策紅利的“隱形推手”： 鄭東新區近年大力推動“站城融合”，東廣場被定位為“國際消費樞紐”。胖東來落地此處，既能享受稅收、招商等政策傾斜，又能與周邊規劃的國際酒店、會展中心形成聯動效應，堪稱“天時地利人和”。

于東來在官宣中反復提到一個關鍵詞——“藝術特色超市”。這絕非噱頭，而是胖東來對傳統商超的又一次革命。

據網絡爆料，鄭州首店或將打破常規布局：

場景革命： 蔬果區變身“森林農場”，燈光模擬自然日照；生鮮區引入透明廚房，消費者可圍觀大廚現場烹飪。

文化融合： 河南非遺展區、許昌鈞瓷體驗工坊嵌入賣場，購物車變身“文化穿梭機”。

科技賦能：AR導航、智能購物車、無人收銀通道全覆蓋，實現“拿起就走”的未來購物模式。

胖東來、山姆“會師”，

鄭州零售市場能否引發鯰魚效應

不僅是胖東來火速入鄭，山姆在鄭布局也在加速進行中。

2025年2月21日，鄭州東沃管理有限公司對山姆會員商店建設項目建筑方案設計進行公開招標，建設資金來自企業自籌，出資比例100%。項目地址也進一步公開，位于鄭州市鄭東新區如意東路東、如意河東十街北。

根據公告，山姆會員商店建設規模總用地面積為29338.40平方米(約合44.008畝)；其中商業用地面積為21508.4平方米(約合32.26畝)，項目功能方面，地上建筑層數兩層，主要功能為賣場、配套用房及卸貨區；地下兩層主要功能為車庫及設備用房。交通場站用地主要設置為機動車停車位。

據了解，山姆鄭州店將于2026年開業，這與胖東來的開業時間基本一致。這次沃爾瑪山姆會員店重新在鄭州市場與胖東來競爭，鄭州也被網友稱作“全球唯一同時擁有山姆和胖東來的城市”。

目前階段，如果用“零售之都”形容鄭州似乎有點夸張，但“零售業的河南現象”卻值得研究，在河南這篇土地上，誕生了很多優秀的零售企業。

曾經由胖東來發起的四方聯采企業成員中，洛陽的大張、許昌的胖東來、南陽的萬德隆、信陽的西亞和美，都是河南優秀的零售企業。除了這四家，近年來以加工品知名的華豫佰佳、鮮風生活，以折扣出名的折扣牛、尋物社，以及老牌零售企業丹尼斯，都是鄭州零售舞臺上的明星。加之外來的老牌零售華潤萬家、永輝、大潤發、沃爾瑪以及新零售代表盒馬，都在這個城市從不同維度，為不同的消費客層提供服務。

與其說是山姆與胖東來的會戰，不如說是本土零售與外資零售的較量，河南這片土地集結了幾乎中國本土零售最優秀的大部分企業。一個是年銷售170億的胖東來，一個是年銷售過1000億的山姆，兩者的進入都會成為鄭州零售市場的“鯰魚”，必將引起鄭州零售市場的翻云覆雨。

來 源：大河報·豫視頻、河南日報、頂端新聞、大河財立方、中原企業家微信公眾號、商聯網、于東來個人抖音號