小心體感錯判，錯過樓市上漲機會

這兩年比較流行一個詞叫體感，但是所謂的體感有的時候會產生巨大的錯判，讓你在不知不覺中錯過賺錢的機會。

最近幾年房地產市場不太好，大家的體感都是覺得房價掉的厲害，平均大概有30%左右的跌幅，因為正態分布原則，甚至有的房子跌幅在50%以上，也是有的，但是這種房子更易被炒作放大。

于是得出結論，房子不能買了，買了包虧。但是我告訴你，有人最近開始賣房賺錢了，你信不信？

這段時間一線城市持續成交火熱，特別是上海，預計3月成交能突破3萬套！

近期上海仁恒河濱城245的四房，成交價3070萬，單價12.5萬一平，引起轟動，這個盤最高峰成交價達17萬一平，去年最低谷是只有8.5萬一平，幅度是不是很夸張！

為了方便大家理解好算賬，我給大家從新換算一下，某個樓盤高峰期10萬一平，最低的時候只賣5萬一平，虧了50%是不是？但是最近小陽春市場好，某人5萬抄底了，現在可以賣7.5一平，短短不到一年時間漲幅高達50%！

大家的體感是，這個房子較高峰期依然虧了25%呀，但是這個勇敢的抄底者確真真實實賺錢了。那么如果我們按照15%首付去算了，1000萬的房子，150萬可以賺500萬，3.3倍的驚人收益。

那么重慶有沒這種案例呢？

我前面文章舉了個例子，新房端，聯發觀音橋嘉禧組團去年1號樓大概均價2.3萬/㎡，然后2號樓就一直不推，近期準備加推了，價格預期直接漲到2.6萬/㎡，上漲漲幅高達13%。

重慶的二手房整體掛牌量是比較大的，每輪市場的傳遞城市是有輪動效應的，一線更早，重慶一般要慢一些，因此重慶的二手表現不像上海那么明顯，重慶目前更多的是成交量在放量，但價格上漲還不顯現。

但是我也可以給大家舉一個我粉絲的真實案例，這位粉絲大概去年8-9月的時候咨詢我，她有一套西派城197平的房子要不要賣，我當時給她的建議是，西派城目前的價格和項目評估，拉長周期是一定有價值的，可以先看看，當時市場價格320萬左右。

然后春節后，她又咨詢我，因為有人愿意出345萬的價格了，她很高興，問要不要賣掉，有一點點著急要錢。我的建議依然是可以再等等，但是最終呢她不愿意長持，因為她最多只愿意再持有半年，問半年后會不會比如說漲到380萬？因為她有其他的一些TZ方式，我的建議是可能比較難，因為重慶的輪動滯后性，短期之類房價不一定會漲的那么快，最后呢，她還是選擇賣掉了。

雖然漲幅不大，只有20萬，只有6.25%，但無論如何也是漲了呀，更重點的是以前這個房子帶看量極少，后來她賣的時候，帶看量蠻多。這就是市場的一些細致入微的真實變化。

所以，體感是有錯覺的，不要被誤判。當然我也不是讓大家要勇敢去抄底，現在選籌真的非常關鍵，同時不要盲目去看空，因而錯失機會。而等大家都看多的時候，你進去了，而你確高位接盤了，就得不償失。