杭州，土地賣瘋了

文/十一弟

橫空出世的DeepSeek，不僅帶動(dòng)了中國科技股大漲，也帶飛了杭州樓市。

杭州在這一輪科技熱潮中受到的關(guān)注度，很快就傳導(dǎo)到了房價(jià)上。

今天上午，杭州濱江區(qū)水電新村地塊掛牌出讓，起拍價(jià)30億出頭。

這塊地面積不大，但位置非常核心。

從春節(jié)以后，杭州的土地市場就一直很火爆。

水電新村地塊吸引了11家開發(fā)商報(bào)名爭搶——

有央企保利、中海、金茂、招商、綠城，有地方國企建發(fā)，還有浙江本地民企偉星、濱江、興耀集團(tuán)、中天控股、建杭置業(yè)。

經(jīng)過七十多輪激烈競價(jià)之后，地價(jià)被抬高到了52億以上。

濱江集團(tuán)勢在必得，輪番舉牌，笑到了最后，順利摘牌。

這塊地的成交溢價(jià)率接近七成，折算下來，平均樓面價(jià)高達(dá)7.74萬/平米。

豪橫拍下水電新村地塊之后，濱江一舉刷新了杭州的單價(jià)地王。

杭州地價(jià)之貴，放眼全國，只有三個(gè)一線城市可與其比肩——

上海、北京和深圳。

去年八月份，綠城在上海徐匯區(qū)拍下一塊單價(jià)地王，平均樓面價(jià)超過了13萬/平米。

上個(gè)禮拜，中海剛剛在北京海淀區(qū)拍下一塊單價(jià)地王，平均樓面價(jià)超過了10萬/平米。

而深圳的單價(jià)地王，則要追溯到十年前。

當(dāng)時(shí)，如日中天的泰禾集團(tuán)在深圳寶安區(qū)拍下了一塊單價(jià)地王，平均樓面價(jià)接近接近8萬/平米。

在上海、北京、深圳以外，濱江集團(tuán)這次拍下的水電新村地塊，是全國第四貴的單價(jià)地王。

連另一個(gè)一線城市——廣州，也被杭州壓過一頭。

一年前，越秀在廣州海珠區(qū)拍下琶洲西區(qū)地塊時(shí)，成為廣州的單價(jià)地王，平均樓面價(jià)不到7.57萬/平米。

這意味著，杭州的單價(jià)地王，比廣州還貴了兩千塊錢。

盡管杭州不在四個(gè)一線城市之列，但它的地價(jià)，已經(jīng)先一步踏進(jìn)去了。

今年，不到三個(gè)月時(shí)間，濱江集團(tuán)已經(jīng)兩度刷新了杭州的單價(jià)地王。

年初，歷經(jīng)220輪競價(jià)過后，濱江以將近55億的代價(jià)，拍下了位于杭州拱墅區(qū)的民生藥廠地塊。

這塊地成交溢價(jià)率超過七成，平均樓面價(jià)接近6.5萬/平米。

民生藥廠地塊出讓之前，杭州的單價(jià)地王，還屬于綠城摘牌的上城區(qū)錢江新城二期地塊。

即便綠城是高價(jià)拿地，彼時(shí)杭州的單價(jià)地王，樓面價(jià)也還卡在5萬/平米的關(guān)口。

僅兩個(gè)月時(shí)間，濱江集團(tuán)就讓杭州的地價(jià)，連續(xù)突破了6萬/平米、7萬/平米的關(guān)口，逼近8萬/平米了。

不得不說，杭州的地價(jià)天花板，完全是靠濱江集團(tuán)一手托舉起來的。

房價(jià)緊跟地價(jià)，水漲船高，濱江拍下的這兩塊地王，大概率在今年就會入市了。

等到開盤時(shí)，杭州的房價(jià)，又能站上一大步臺階了。

在杭州，能一手把房價(jià)和地價(jià)托舉起來的，恐怕只有濱江集團(tuán)了。

它是杭州當(dāng)之無愧的大地主——

有人算過，光是去年，濱江就在杭州真金白銀地花了436億，拍下22塊地。

濱江的拿地金額，占杭州土地市場的37%。

也就是說，去年杭州掛牌出讓的三分之一以上的土地，都被濱江摘牌拿走了。

濱江去年在全國的拿地?cái)?shù)量，是23塊，只有一塊地落在了杭州以外。

去年，在杭州房企銷售榜單上，濱江繼續(xù)坐穩(wěn)銷冠，銷售額大約770億。

排名第二的是綠城，賣了410億，幾乎只相當(dāng)于濱江的一半左右。

濱江在去年的銷售規(guī)模是1116億，行業(yè)排名第九，杭州單一城市的業(yè)績貢獻(xiàn)，將近七成。

在百強(qiáng)房企榜單上，排名前十的房企里，只有濱江集團(tuán)，是靠著杭州這一個(gè)城市，就撐起了千億規(guī)模。

過去，有人說，不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

可是，當(dāng)全國樓市集體往下墜落的時(shí)候，絕大多數(shù)城市都沒能扛住。

無論是房價(jià)，還是土地，雞飛蛋打。

上海、北京、杭州、成都，反倒成了少數(shù)幾個(gè)最抗跌的城市。

濱江把雞蛋都放在了杭州這一個(gè)籃子里，這是一場豪賭。

只不過，它很幸運(yùn)，賭對了，也賭贏了。

去年底，濱江集團(tuán)的老板戚金興，面對一眾媒體記者，他很激動(dòng)地說——

“我跟政府領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)時(shí)說過，杭州有五個(gè)信心。”

“一是同等規(guī)模城市中，杭州的經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)；二是全國人才向往；三是人才來了之后容易就業(yè)；”

“四是杭州營商環(huán)境好；五是杭州宜居，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境。”

戚金興的這番話，似乎確實(shí)應(yīng)驗(yàn)了。

有了他的這五個(gè)信心，其實(shí)就會得出一個(gè)更大的信心——

那就是杭州的地價(jià)和房價(jià)，必然會跟著大漲。

現(xiàn)在看來，只用了兩個(gè)月時(shí)間，杭州的土地價(jià)格，就反超了廣州，直追深圳、北京和上海了。