31億雙子塔+50萬平的東湖公園，沈陽東北部“新封面”如何煉成？

作為沈陽主城區(qū)向東拓展的“橋頭堡”，大東區(qū)望花板塊近年來的發(fā)展勢頭迅猛，已從傳統工業(yè)區(qū)轉型為產城融合示范區(qū)。

近日，在沈陽自然資源局官網發(fā)布了一則關于土地拍賣的信息，軒興四路北-1-1地塊等2宗地塊將于4月8日至21日期間進行網上掛牌交易。

而這兩塊商業(yè)文化用地，正映射了望花規(guī)劃建設的CBD項目，總投資約31億元的雙子塔摩天大樓，是沈陽繼市府恒隆廣場后的又一地標性規(guī)劃。

該項目占地7.24萬㎡，規(guī)劃建設甲級寫字樓、企業(yè)總部、星級酒店及休閑娛樂設施，旨在打造東北亞國際化中心城市的新商業(yè)核心。

那為什么偏偏選在這里呢？

1. 填補商業(yè)空白：望花板塊雖已有旭輝東樾城等社區(qū)商業(yè)，但缺乏大型高端商業(yè)綜合體，雙子塔將承接周邊高端住宅（如招商璀璨映瀾）及產業(yè)人口的消費需求。

2. 產城融合驅動：緊鄰沈陽汽車城及歐盟經濟開發(fā)區(qū)（以汽車零部件、智能制造為主導），雙子塔可為區(qū)域內企業(yè)提供商務辦公、會議會展等配套，形成“產業(yè)+商業(yè)”閉環(huán)。

3. 地鐵經濟賦能：項目與地鐵4號線望花站無縫銜接，未來還將聯動規(guī)劃中的13號線，形成TOD模式（以公共交通為導向的開發(fā)），吸引人流、資金流聚集。

未來有何發(fā)展前景？

1. 文商旅融合：東北特色文旅IP落地

虎嘯街文體旅綜合體，總投資3億元，以東北虎IP“東東”為核心，融合巨獸巡游、潮玩藝術、工業(yè)文化體驗等功能，預計2025年12月投用，年客流量達150萬人次。

工業(yè)文化傳承，依托沈陽民族工業(yè)發(fā)祥地的歷史底蘊，規(guī)劃中的工業(yè)博物館、創(chuàng)意市集等項目將強化區(qū)域文旅特色。

2. 生態(tài)賦能：東湖公園重塑宜居環(huán)境

總規(guī)劃面積52萬㎡的東湖公園（一期24萬㎡已開工）對標青年公園，北接勞動路大橋（2024年7月完成前期手續(xù)），南臨軒興四路，未來將成為板塊的“綠肺”，與雙子塔形成“生態(tài)+商業(yè)”雙核驅動。

3. 產業(yè)聯動：汽車城與智慧健康城并進

智能網聯產業(yè)：沈陽汽車城智能網聯大廈主體已封頂，聚焦自動駕駛、車聯網技術研發(fā)，吸引高端人才集聚。

醫(yī)療康養(yǎng)配套：總投資50億元的沈陽國際智慧健康城（含三甲醫(yī)院）2025年啟動主體建設，填補東北部醫(yī)療資源空白，提升區(qū)域宜居價值。

地鐵4號線于2023年開通運營，望花站成為板塊核心樞紐，串聯起沈陽北站、太原街等城市節(jié)點，未來還將規(guī)劃環(huán)線地鐵13號線，形成“雙地鐵”格局。板塊依托沈陽汽車城（國家級汽車產業(yè)基地），智能網聯大廈等標志性項目已近完工，為區(qū)域注入高端產業(yè)動能。

截至2024年，望花板塊已落地項目總投資超百億，含雙子塔（31億）、智慧健康城（50億）、虎嘯街綜合體（3億）等。雙子塔摩天項目投用后，預計年營收超5億元，虎嘯街綜合體年客流量150萬人次，智慧健康城可輻射周邊50萬人口。

從“產城人”到“人城產”的范式轉變

望花板塊的規(guī)劃邏輯已從單一產業(yè)驅動轉向“文商旅+生態(tài)+人居”的多維協同。雙子塔CBD不僅是商業(yè)地標，更是產城融合的樞紐，通過鏈接汽車城、歐盟開發(fā)區(qū)等產業(yè)資源，東湖公園生態(tài)空間，以及尚品系教育網絡，形成“以城促產、以產興城”的良性循環(huán)。

未來，隨著地鐵網絡完善、重大項目落地，望花有望成為沈陽東北部的新城市中心，重塑沈陽城市格局。