作為沈陽主城區(qū)向東拓展的“橋頭堡”,大東區(qū)望花板塊近年來的發(fā)展勢頭迅猛,已從傳統工業(yè)區(qū)轉型為產城融合示范區(qū)。
近日,在沈陽自然資源局官網發(fā)布了一則關于土地拍賣的信息,軒興四路北-1-1地塊等2宗地塊將于4月8日至21日期間進行網上掛牌交易。
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而這兩塊商業(yè)文化用地,正映射了望花規(guī)劃建設的CBD項目,總投資約31億元的雙子塔摩天大樓,是沈陽繼市府恒隆廣場后的又一地標性規(guī)劃。
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該項目占地7.24萬㎡,規(guī)劃建設甲級寫字樓、企業(yè)總部、星級酒店及休閑娛樂設施,旨在打造東北亞國際化中心城市的新商業(yè)核心。
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那為什么偏偏選在這里呢?
1. 填補商業(yè)空白:望花板塊雖已有旭輝東樾城等社區(qū)商業(yè),但缺乏大型高端商業(yè)綜合體,雙子塔將承接周邊高端住宅(如招商璀璨映瀾)及產業(yè)人口的消費需求。
2. 產城融合驅動:緊鄰沈陽汽車城及歐盟經濟開發(fā)區(qū)(以汽車零部件、智能制造為主導),雙子塔可為區(qū)域內企業(yè)提供商務辦公、會議會展等配套,形成“產業(yè)+商業(yè)”閉環(huán)。
3. 地鐵經濟賦能:項目與地鐵4號線望花站無縫銜接,未來還將聯動規(guī)劃中的13號線,形成TOD模式(以公共交通為導向的開發(fā)),吸引人流、資金流聚集。
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未來有何發(fā)展前景?
1. 文商旅融合:東北特色文旅IP落地
虎嘯街文體旅綜合體,總投資3億元,以東北虎IP“東東”為核心,融合巨獸巡游、潮玩藝術、工業(yè)文化體驗等功能,預計2025年12月投用,年客流量達150萬人次。
工業(yè)文化傳承,依托沈陽民族工業(yè)發(fā)祥地的歷史底蘊,規(guī)劃中的工業(yè)博物館、創(chuàng)意市集等項目將強化區(qū)域文旅特色。
2. 生態(tài)賦能:東湖公園重塑宜居環(huán)境
總規(guī)劃面積52萬㎡的東湖公園(一期24萬㎡已開工)對標青年公園,北接勞動路大橋(2024年7月完成前期手續(xù)),南臨軒興四路,未來將成為板塊的“綠肺”,與雙子塔形成“生態(tài)+商業(yè)”雙核驅動。
3. 產業(yè)聯動:汽車城與智慧健康城并進
智能網聯產業(yè):沈陽汽車城智能網聯大廈主體已封頂,聚焦自動駕駛、車聯網技術研發(fā),吸引高端人才集聚。
醫(yī)療康養(yǎng)配套:總投資50億元的沈陽國際智慧健康城(含三甲醫(yī)院)2025年啟動主體建設,填補東北部醫(yī)療資源空白,提升區(qū)域宜居價值。
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地鐵4號線于2023年開通運營,望花站成為板塊核心樞紐,串聯起沈陽北站、太原街等城市節(jié)點,未來還將規(guī)劃環(huán)線地鐵13號線,形成“雙地鐵”格局。板塊依托沈陽汽車城(國家級汽車產業(yè)基地),智能網聯大廈等標志性項目已近完工,為區(qū)域注入高端產業(yè)動能。
截至2024年,望花板塊已落地項目總投資超百億,含雙子塔(31億)、智慧健康城(50億)、虎嘯街綜合體(3億)等。雙子塔摩天項目投用后,預計年營收超5億元,虎嘯街綜合體年客流量150萬人次,智慧健康城可輻射周邊50萬人口。
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從“產城人”到“人城產”的范式轉變
望花板塊的規(guī)劃邏輯已從單一產業(yè)驅動轉向“文商旅+生態(tài)+人居”的多維協同。雙子塔CBD不僅是商業(yè)地標,更是產城融合的樞紐,通過鏈接汽車城、歐盟開發(fā)區(qū)等產業(yè)資源,東湖公園生態(tài)空間,以及尚品系教育網絡,形成“以城促產、以產興城”的良性循環(huán)。
未來,隨著地鐵網絡完善、重大項目落地,望花有望成為沈陽東北部的新城市中心,重塑沈陽城市格局。
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