云浮市1166畝林地承包使用權及林木拍賣，被人底價186.7萬競得

3月24日，在云浮市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的拍賣，此次拍賣的不是房產，也不是車輛等，而是一宗跟林地有關的拍賣，拍賣的是位于云浮市郁南縣平臺鎮新樂村委會的林地使用權及林木所有權。該林地和林木為肇慶森龍林業有限公司所有。此次拍賣的林地使用權是分成了兩個小班，總面積1166畝，其中一班林地面積為330.3畝，一班為835.7畝，林地種植的樹種有松樹，也有桉樹。

此次拍賣，起拍價只有186.7193萬元，最終只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下這1166畝林地和有關林木了，成交單價只有1600元/畝。

不過，此次拍賣，并不是該林地第一次被拍賣了，而是第九次拍賣了， 前面八次拍賣都流拍了。其中第一次拍賣是在2023年的時候就被拍賣，當時起拍價高達345.12萬元，第一次拍賣流拍后，該林地在2024年和2025年都在進行拍賣，到了第八次拍賣，起拍價降到了186.7193萬元還是流拍。

此次拍賣的該林地，看似價格非常低，但是該林地存在不少瑕疵，首先就是林地承包使用權年限在今年底就到期了，只剩下不到一年時間了，所以，后期競得者想繼續承包的話，得額外支付土地承包費用。第二個瑕疵就是此次拍賣的林地，雖然林地證記載有1166畝，但實際上沒有那么多，有119畝實際上不屬于此次拍賣范圍的，當初登記有1166畝，可能是當年測繪技術和方式不同造成面積有所差異。第三個瑕疵，此次拍賣的林地，有一部分是種植了桉樹，但是林地屬于生態公益林中的水源涵養林，根據要求，林地是不能繼續種植桉樹了，桉樹砍伐后不能再種植桉樹，要種植鄉土闊葉林，但是當地每年生態公益林的采伐指標僅有7200立方米，上述林權中水源涵養林的面積較大，辦理林木采伐許可可能需要分年度、分批次辦理，且需要列入省林業重點生態工程建設范圍并更新改造為鄉土闊葉林。

所以， 對于這樣1166畝林地和林木拍賣，大家覺得成交價如何呢？