江西
近日，江西省公共資源交易平臺自然資源網上交易系統上線了一宗位于東湖區青山路的住宅用地，地塊計劃2026年4月22日拍賣。
該地塊編號為DAAJ2026004，地塊位于東湖區青山南路東南側、起鳳路西南側、樟樹林路西北側（控規JC201-A16地塊），地塊面積43.5429畝，土地用途為住宅用地-二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地，地塊容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。
地塊出讓起始價479.88萬元/畝，折合樓面地價約4000元/㎡。
PS：該宗地曾在2025年12月30日出讓，但最終無人報價，此次再次上線出讓，地塊出讓起始價下調95.12萬元/畝，樓面價下調792元/㎡。
從區位來看，該地塊地處東湖區董家窯板塊，屬于南昌主城核心區域。
交通方面，地塊緊鄰地鐵 4 號線起鳳路站，步行可達軌道交通站點，周邊還有青山南路、起鳳路等城市主干道，日常出行及主城通勤較為便捷；
教育方面，地塊開發完成后學區已明確，小學劃片育新學校教育集團紫金校區，初中劃片育新學校教育集團二七北路校區，優質義務教育資源一步到位；
醫療方面，距南昌市第一醫院（北院） 約 300 米，可滿足居民日常就醫需求；
商業方面，周邊臨近長申購物廣場，同時依托東湖主城成熟的社區商業，能覆蓋日常購物、消費等需求。
此外，地塊位于江西財經大學（青山湖校區）東南角，周邊高校環繞，人文氛圍相對濃厚，且周邊多為成熟社區，居住配套完善。
去年的流拍結果，體現出開發商拿地更趨理性和謹慎，對地塊的性價比、開發空間有著更高的考量。而今年做出價格調整，是為了降低競拍門檻，吸引更多開發企業參與，推動地塊順利出讓，激活新年土拍市場。
3999 元 /㎡的樓面價，結合其主城核心的區位、成熟的配套及明確的學區規劃，具備一定的開發優勢，且規劃容積率 1.8 的低密指標，后續可打造小高層改善類產品，契合南昌主城的購房需求。
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