龍湖2024年有息負(fù)債壓降163億元，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔

2025年3月28日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖集團(tuán)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號：0960.HK）公布其截至2024年12月31日的全年業(yè)績。

秉持克制、審慎且高度自律的態(tài)度，構(gòu)建債務(wù)安全與現(xiàn)金流安全的堅(jiān)實(shí)底座，是龍湖集團(tuán)穿越行業(yè)周期的關(guān)鍵支撐。

過去兩年，龍湖穩(wěn)步壓降負(fù)債總額、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，夯實(shí)財(cái)務(wù)安全底線。截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為1763.2億元，較年初下降約163億元；在手現(xiàn)金494.2億元；凈負(fù)債率為51.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.63倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率57.2%，相關(guān)指標(biāo)持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。

在2024年，龍湖集團(tuán)如期歸還境內(nèi)公開債117億元，提前兌付CMBS 72億人民幣，分批次全部提前償還于2025年1月到期的94.5億港幣銀團(tuán)貸款。在2025年一季度，龍湖如期兌付“22龍湖01”、“20龍湖02”、“20龍湖04”三支債券，年內(nèi)龍湖已累計(jì)兌付公司債近65億元。此外，至2026年底，龍湖無境外公開債券到期，供應(yīng)鏈ABS、商票等龍湖均已清零。

在政策的支持下，龍湖集團(tuán)全年經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增299億元，以更優(yōu)的成本、更長的賬期，實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)平均合同借貸年期拉長至10.27年，平均融資成本為4.00%，同比下降24個(gè)基點(diǎn)。

基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)有息負(fù)債中，銀行融資占比達(dá)83%，外幣債務(wù)占比降至13.6%，100%掉期，完全規(guī)避匯兌風(fēng)險(xiǎn)。