震驚！深圳寶安區“王炸”地塊掛牌，起價竟高達86.27億！

3月31日，據深圳公共資源交易中心官網，深圳市規劃和自然資源局擬以掛牌方式公開出讓寶安區新安街道一宗涉宅用地，掛牌起始價86.27億元，地塊將于4月30日出讓。

該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起2年內開工，6年內竣工。

此次出讓宗地號為A002-0060，地塊位于寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地面積47546.92平方米，建筑面積271000平方米，用途為商業用地及二類居住用地，地塊起始價86.27億元。

值得一提的是，該宗地塊之前以“王炸”靚地亮相招商推介會。據微信公眾號“濱海寶安”消息，3月4日，寶中西組團南街坊地塊招商推介會舉行，作為今年深圳市首場商住用地推介大會，寶安釋放了寶中近五年來的“壓軸級資源”。南街坊地塊位于寶安中心區，緊鄰沿江高速，坐擁灣區書城、灣區之光摩天輪、青少年宮、圖書館、濱海演藝中心、歡樂劇場等市級文化地標，與騰訊全球總部企鵝島僅一水之隔。這里不僅是灣區未來發展軸與深圳城市發展軸的交匯點，更是寶安中軸的C位，被譽為城市核心的最后一塊拼圖。

根據規劃，未來地塊將打造文旅商業地標、高端酒店、海景天際住宅三大復合業態，其中住宅面積13.23萬平方米，商業面積10.25萬平方米，高端酒店3.5萬平方米。

地塊出讓條件顯示，宗地13.23萬平方米住宅允許分割轉讓；3.5萬平方米酒店限整體轉讓；10.25萬平方米商業中：8萬平方米商業限整體轉讓；其余2.25萬平方米商業限整體轉讓，允許轉換為酒店或商務公寓。2.25萬平方米商業中轉換為酒店的，需與酒店（3.5萬平方米）一并整體轉讓；不轉換的，與8萬平方米商業一并限整體轉讓。

同時，社區管理用房、便民服務站、小型消防救援站由競得人建成后無償移交政府。允許10.25萬平方米商業指標中不超過3000平方米用于設置托育、幼教設施；允許10.25萬平方米商業指標中不超過20000平方米用于設置體育運動、展覽、影劇院等建筑功能。其層高可在滿足相關規范的基礎上按實際需要合理設定。

該宗地塊也是深圳今年出讓的第二宗涉宅用地。今年1月16日，深圳迎來2025年首宗涉宅用地出讓，位于龍崗區龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與競價。經過246輪競價后，由中海企業發展集團有限公司以30.65億元競得，成交樓面價29611元/平方米，溢價率 70.4%。