深圳樓市行情有“新變化”！

3月的深圳樓市在公積金新政利好+學(xué)位需求釋放下，成交迎來一波高峰。

隨著當(dāng)月開發(fā)商積極推盤，大量房源入市，助推一手住房成交大幅上升。

數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比增長67.5%，同比增長47.2%。

深圳二手房3月共成交7146套，環(huán)比增長63.7%，其中住宅6078套，環(huán)比增長65.3%，同比增長58.3%。

由此可見，深圳樓市小陽春勢頭強(qiáng)勁。

進(jìn)入4月，文君發(fā)現(xiàn)經(jīng)過一波活躍交易期，市場變得越來越理性了。

剛剛結(jié)束的清明節(jié)假期，雖說二手房看房量同比去年增長24%，但是周錄得量明顯回落。

據(jù)深中房協(xié)統(tǒng)計(jì)，上周（3.31-4.6）深圳二手房錄得量1290套，環(huán)比下降24.7%。

如果細(xì)心觀察一線市場，就會(huì)發(fā)現(xiàn)最近買房的大多是有學(xué)位需求、置換改善和豪宅的購房者。

在今年下半年入學(xué)剛需的帶動(dòng)下，老牌名校學(xué)區(qū)房的成交量和價(jià)格均呈現(xiàn)回升態(tài)勢，并且仍然保持上升趨勢。

比如，最近在朋友圈刷屏的福田百花片區(qū)的老小區(qū)南天二花園掛出"清華北大學(xué)子錄取喜報(bào)"，30-50㎡小戶型成交活躍，單價(jià)從去年10萬/㎡左右漲至11萬+/㎡。

還有龍華的深高北學(xué)位房萊蒙水榭春天五期的75㎡兩房，今年2月對比去年11月成交價(jià)，整整漲了100萬。

不過，這些書包客的成交活躍也是一段時(shí)間的需求。

而市場上買房主力接下來或集中在改善和豪宅買家身上。

在官方喊話要求支持市場合理需求擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，信貸政策寬松了很多，這就帶來貨幣貶值壓力。

如果不想自己的資產(chǎn)被通脹洗劫，除了投資黃金，相信絕大多數(shù)人還是回到樓市投資避險(xiǎn)。

3月30日，龍華的中建鵬宸云筑加推153套建面約104-121-148㎡大戶型，1小時(shí)去化98%，改善購房者在市場上的活躍度可見一斑。

值得關(guān)注的是，作為深圳最早的別墅群住宅區(qū)，羅湖區(qū)的怡景花園小區(qū)，被稱為深圳最早的富人區(qū)，小區(qū)共有樓房325棟，其中別墅266棟。

3月26日，羅湖怡景花園富景道九座170型房屋被拍賣，起拍價(jià)約853.8萬元，最終吸引28人報(bào)名，競價(jià)405輪，以3094.6萬元的高價(jià)成功拍出。溢價(jià)率達(dá)到262%，起拍單價(jià)不到4.6萬元/㎡，成交單價(jià)達(dá)16.6萬元。

這則消息一經(jīng)釋放，地產(chǎn)圈熱血沸騰，這類老牌豪宅的交易，印證了深圳土豪買家的購買力，也表明大額資金還是云集在豪宅市場。

由此可見，當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，資金避險(xiǎn)成為大家買房最主要的動(dòng)力，改善豪宅置業(yè)者此時(shí)紛紛出動(dòng)，開發(fā)商亦是如此，在土拍市場“豪擲千金”，掀起新一輪的地王“潮”。

比如，杭州3月兩度刷新地價(jià)紀(jì)錄。

3月25日，濱江西興單元BJ030102-25地塊成交樓面價(jià)72915元/㎡，由濱江獲取，刷新杭州地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄。

3月28日，地價(jià)紀(jì)錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊成交樓面價(jià)達(dá)88029元/㎡，由建發(fā)獲取。

成都3月同樣兩度刷新地價(jià)紀(jì)錄。

3月11日，高新區(qū)桂溪街道銅牌村9組、10組地塊成交樓面價(jià)31700元/㎡，由招商獲取，刷新之前成都地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄。

3月27日，地價(jià)紀(jì)錄再次被刷新，金融城三期H10地塊經(jīng)213輪競價(jià)，成交樓面價(jià)達(dá)41200元/㎡，由建發(fā)獲取。

還有北京地價(jià)首超10萬/㎡。3月18日，海淀樹村地塊成交樓面價(jià)102347元/㎡，由中海獲取，刷新北京地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄。

種種跡象表明，樓市信心正在進(jìn)一步修復(fù)，大量資金正轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場避險(xiǎn)。

然而，4月深圳樓市能否延續(xù)3月的火熱行情？

整體來看，4月深圳多個(gè)關(guān)注度較高的項(xiàng)目將要入市，合理定價(jià)下，市場活躍度有望保持。但仍需關(guān)注深圳郊區(qū)新房庫存和存量二手房市場，將對房價(jià)產(chǎn)生新的下行壓力。

接下來樓市能否企穩(wěn)回升，還得看政策能否精準(zhǔn)落地、庫存能否得到有效去化，以及市場信心能否持續(xù)穩(wěn)固。