股價暴跌84%前，這家房企創(chuàng)始人偷賣股份！

潮水退出，真相畢露。

領地控股（06999）4月8日晚間披露，其收到香港聯(lián)交所紀律行動聲明。領地控股及其執(zhí)行董事、主席、首席執(zhí)行官劉玉輝被聯(lián)交所譴責。

創(chuàng)始人賣出股票

譴責原因，則與2022年5月19日交易時段內，一名股票經(jīng)紀強制出售劉玉輝通過其私人公司實益擁有的該公司約1%股份有關。

公告信息顯示，于關鍵時期，劉玉輝委派其私人助理與該股票經(jīng)紀聯(lián)絡。

該股票經(jīng)紀已事先通知該私人助理有關強制出售一事，并于完成強制出售后隨即向其私人公司發(fā)出確認信。

交易時段結束時，該公司股價下跌約 84%。

值得注意的是，這里顯示股票經(jīng)紀在強制出售時候，是和劉玉輝私人助理通知了的，并發(fā)了確認信。

交易時段后，聯(lián)交所就該公司當日股價及成交量異常波動向該公司做出查詢，其中特別問到，是否涉及領地控股控股股東持有的該公司股份被強制出售。

領地控股向劉玉輝及另外兩名執(zhí)行董事做出查詢后回復，稱并不知悉其有任何股份被強制出售。

至傍晚時，經(jīng)董事會批準后，領地控股公布其控股股東并未抵押該公司股份，但并未提及劉玉輝實際擁有的股份遭強制出售之事。

及至2022年5月20日，劉玉輝完全得知強制出售一事，但并未向公眾或聯(lián)交所進行澄清或提供最新信息。

對此，聯(lián)交所裁定，領地控股方面并未就聯(lián)交所做出的查詢，披露強制出售事項；而且其回應不準確、不完備或具有誤導性。

另外，領地控股在公告未披露強制出售事項，當中誤導性地表示董事會已就相關事宜做出一切合理查詢，但事實上其并沒有這樣做。

公告中也表示沒有控股股東抵押該公司股份，但事實上被強制出售的股份，其實已根據(jù)相關保證金賬戶的條款及條件，被抵押予股票經(jīng)紀。

香港聯(lián)交所明確，領地控股在得知其此前向公眾及聯(lián)交所披露的資料并不準確、不完備及并具有誤導性后，本應立即刊發(fā)公告及通知聯(lián)交所，以更正有關資料，但該公司沒有這樣做。

除前述公開譴責，聯(lián)交所公布了進一步指令，要求劉玉輝須在90天內完成20小時有關監(jiān)管及法律議題及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓。

曾經(jīng)領地風光不再

1999年，劉玉奇、劉山、劉玉輝三兄弟攜手創(chuàng)辦了領地控股，領地此前名為眉山地區(qū)寶馬房地產開發(fā)有限公司。

2006年，領地將總部由樂山遷至成都，正式開始全國化擴張。

對于碧桂園的高周轉模式，劉氏三兄弟是認認真真寫了個遍，領地從三線城市起家，也寄希望在三四線城市發(fā)力，完成規(guī)模成長的飛躍。

早在2017年，僅151.6億元銷售額的領地集團，就曾設定了2018年實現(xiàn)300億元、2019年千億元的銷售目標。

可見當時的目標是多么的遠大。

隨后，領地集團開始加速買地，不僅是在四川，全國各地，廣東地區(qū)，領地也頻頻出手。

同時，領地集團密集招募明星經(jīng)理人加盟，包括金科老將姚科出任集團助理總裁兼品牌總經(jīng)理，恒大集團前副總裁許曉軍出任總裁一職。

2018年，領地集團300億元的目標沒有完成，但還是以235億元的銷售額排在第92位，首次進入百強。

2019年，領地集團銷售額也僅為247億元，連千億目標的邊都沒有摸到。

值得注意的是，在2017-2019年領地大干快上的三年時間，其凈負債率從60%上升140%，債務負擔加重。

后來，領地集團快馬加鞭謀求上市，意圖儲備更多彈藥，在規(guī)模擴張的這條道路上策馬揚鞭。

2020年底，領地集團最終成功港交所上市，但隨后公司人事變動頻繁。

2021年，包括領地集團副總裁劉永旺、助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科、成都區(qū)域總裁朱猛等多位高管先后離職。

再回頭看銷售業(yè)績，2020年領地銷售額也只有264.6億元，2021年降至251.2億元，其離千億目標仍然遙不可及。

2022年6月13日，領地控股發(fā)布公告稱，擬對2022年6月到期的一筆美元債券尋求交換展期。該債券于2021年6月27日在聯(lián)交所發(fā)行，是一筆為期一年的1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利息高達12%。

領地控股當時稱，2021年下半年行業(yè)發(fā)展遇到轉折點，公司用于房地產開發(fā)的銀行貸款有所減少，加之房地產市場的銷售下滑，以及境外市場融資的收縮，由此限制公司無法對到期債務做出償還。

2023年合約銷售金額達79.22億元，同比下降42.3%，合約銷售總建筑面積約為110萬平方米，同比減少約42.8%。

從領地控股2024年業(yè)績來看，該公司2024年合約銷售額37.27億元，同比下降53%。

京津冀、華中、成渝經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)的合約銷售，分別占領地控股2024年合約銷售總額的2%、4%、84%及1%。

財報顯示，截至2024年12月31日，歸屬于公司所有者的虧損為20.85億元。

據(jù)領地控股財報，其2024年度錄得毛利1.14億元，截至2024年12月31日，公司毛利率為1.3%。

會計事務所認為，領地控股與持續(xù)經(jīng)營有關的多重事項，存在不確定性。

同時，領地也多次收到各地業(yè)主投訴。

信永中和指出，截至2024年12月31日，領地控股的優(yōu)先票據(jù)、銀行及其他借款總額約51.95億元，其中27.67億元將在未來12個月內到期償還，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為8.75億元。

現(xiàn)在的領地控股，港股股價0.093港元/股，總市值已經(jīng)不到一億元，早已經(jīng)成為仙股。

對于領地控股，你怎么看？