新規不是神！湖景新規產品才是德陽湖居天花板

大家好，我是COLDMAN。

你有沒有發覺，從今年開始，德陽樓市進入了一個新的時代。

何為新的時代？又新在哪里？

俗話說：茍日新、日日新、又日新。

即為新的時代，那必然有諸多不一樣的地方，讓大家感受頗為強烈，并且有明顯的間隔或者劃分，區別過去與現在之大不同。

今天，我想從2025年的新樓盤，和悅雲岸，以它來講講，德陽樓市的一個新時代豪宅的表現。

一個時代，一個豪宅

一個時代有一個時代的代表，一個時代有一個時代的標志。

我們回想一下，上一個時代，我們眼里誰可以是德陽樓市豪宅的代表或者標志？有人說是同森錦樾1號，有人說是世家雍錦湖，或者你還有其他的答案。

無一例外，都是正確答案。

同森錦樾1號，和世家雍錦湖，都可以作為上一個時代的湖景豪宅，有話語權。

就像同森錦樾1號，臨湖的4棟樓，可以做4梯4戶，電梯單獨入戶。尤其是它的戶型設計，敢為人先，別具一格的造型，特別大膽和前衛。

尤其是270°的景觀面和臨湖視野，以湖為貴，這是旌湖的驕傲，也是對旌湖最大的尊重和價值體現。

但是，千人千面。也有朋友覺得這款戶型的設計，看不懂。不夠方正，198㎡才3個房間，面積夠大又不夠住。

但不可否認，在上個時代，它確實拔尖，堪當德陽湖景新貴，豪宅大哥。

那么，回到現在，什么樣的產品可以標新立異一個新的時代。

和悅雲岸，它舉得起大旗嗎？

新時代，新規劃

我們從它的戶型講起。

所以，你從和悅雲岸的戶型上看到了什么不一樣的地方，有哪些跨時代的新？

講它的新，有一個前提，叫“新規”。

在我們的普及下，大家都非常清楚了，新規帶來的變化，肉眼可見得房率的飆升，可以干到100%以上，并且帶來了諸多好處。

毫無疑問，和悅雲岸也是新規之后的產品，基于新規，和悅雲岸跨時代的巨作就此展開。

這款戶型建面約179㎡，簡單點看，就是四房戶型。不同之處在于，它是一個雙主臥設計。此外融合了中西廚空間和家政生活陽臺。

從基本面上看，過去190多的戶型做三房，現在179㎡戶型就可以做四房，甚至功能空間更多，戶型也更加板正，這是最為直觀的一點改變。

那么問題來了，做四房，每個空間的尺度會被壓縮嗎？

當然不會。

甚至，更為寬敞。

比如，客餐廳約63.9㎡，同樣是有270°的景觀面，但面寬達到了約9.4米，進深約6.8米，超越了上個時代湖景豪宅的尺度。

在保證雙主臥，空間尺度的同時，還多一個書房空間和一個衣帽間可以形成總統式套房設計，以及一個面積約8.36㎡的家政空間。

相當于是建面約179㎡的房子，比過去190多㎡的更強大了。

為什么？

這么說吧，以前的房子，建筑面積約193㎡，公攤約37㎡，算上陽臺和飄窗得房率都很難超過90%。

而像和悅雲岸，我舉例這款戶型，這四個飄窗可以全都敲了成為室內空間，這部分面積大概就有11.76㎡。

兩個陽臺的投影面積，按半面積贈送，也有大概15.15㎡左右（每棟樓的不一樣，僅供參考）。

而這棟樓的這款戶型，公攤面積約26.53㎡（不同樓棟，不同戶型，公攤不同，僅供參考），贈送面積約26.91㎡，贈送面積直接就比公攤面積更大了，這還不包括可以利用的設備平臺。

你說，強不強！

▲和悅雲岸效果圖

這就是一個時代的差別，以前的豪宅，公攤大，各種設計限制制約了得房率很難超過90%。以和悅雲岸為代表，新時代的豪宅，不僅戶型功能強大，空間結構合理，也能做到得房率超過或者接近100%。

這是一個跨時代的差距。

只是在眼下，你只能從戶型圖上去感受，等他們的施工進度再突飛猛進一段時間，能到實體里面去體驗，或許你會有更加直接的感受。

放飛自我的空間感

新時代的產品特點，不光體現在得房率上。

帶來的跨時代意義，更在于豪的空間尺度會得到質的飛躍。

我也舉個例子。

這是以前的豪宅，不管你是多大的客廳，在客廳與陽臺之間，必然會存在這樣一個橫梁。

為什么？

以前的規劃設計，承重墻或者承重柱，只能如上圖，在陽臺內側。

也就導致了，客廳與陽臺之間必然有橫梁。

而現在不一樣了。

就像和悅雲岸這款戶型的陽臺，承重柱和承重墻都在外側。

這樣一來，不僅陽臺承重更安全，陽臺可全部包進客廳作為室內空間以外。室內再也見不到橫梁，在今后裝修設計時，也就不用考慮橫梁壓頂。

同時，換來的室內空間，更大氣開闊。

以和悅雲岸這款戶型60多㎡的客餐廳來講，沒有了橫梁壓頂，也就沒有了枷鎖，可以徹底放飛自我了。

這也是跨時代的改變。

▲和悅雲岸效果圖

以上這兩點尤為突出的特點，你不僅可以在和悅雲岸建面約179㎡的戶型上看到，也可以在建面約143㎡的戶型上看到同樣的跨時代意義。

也可以在建面約127㎡或者110㎡的戶型上找到一樣的亮點。

新時代的豪宅代表

作為新時代的豪宅代表，所帶來的跨時代意義，也不止戶型上質的飛躍。

其核心在于資源的占有。

就好比，把和悅雲岸放到黃許去，你覺得它還能脫穎而出嗎？

金貴的是它腳下的土地，金貴的是它門前的旌湖之水。

▲和悅雲岸效果圖

無論在哪個城市，海景也好，江景也罷，湖景也行。但凡占據了自然資源，也就奠定了豪宅的基礎。

而今，和悅雲岸，是面朝旌湖，背靠旌北新區。

同時擁有了都市的繁華，和詩意的恬淡。既有綠色生態的健康饋贈，也有人間煙火的現世安穩和安放身心的歲月靜好。

▲和悅雲岸效果圖

只在過去，很多開發商沒有對旌湖給予足夠的“尊重和重視”，沒有匹配相應含金量的高階產品。

那么在新時代，和悅雲岸，是如何打造湖景豪宅的呢？

3月他們已經取得了預售許可證，營銷中心預計4月底亮相，5月將要正式開盤。

這一切都將有答案。

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或者，等我下一期文章，給大家扒開看看。