珠江實業(yè)，太懂剛需了

文/廣州進深 趙盼盼

前腳剛公布案名，后腳戶型圖就曝光了，廣州珠實玻璃廠項目——聚龍灣·源舍近期速度明顯加快。

聚龍灣·源舍，寓意“萬源至此 歸舍成真”。

與此前流出的“珠實·聚龍灣壹號”案名相比，聚龍灣·源舍這個名字，更顯溫潤與高級，也更具有辨識度。

畢竟，廣州已經(jīng)有太多以“壹號”命名的樓盤，且每個都不簡單。

要么是全市的封面作品桿，要么是區(qū)域的樓盤標桿。

而聚龍灣·源舍，恰恰主動跳出“壹號陣營”，不與一眾標桿爭排位，只以源立心、以舍定境，走出了一條更有溫度、更具文脈、更貼合聚龍灣更新底色的專屬產(chǎn)品路線。

戶型方面，聚龍灣·源舍沒走純改善路線，而是主打建面約90-145㎡三至四房產(chǎn)品，門檻較為友好。

·90㎡三房兩衛(wèi)，四開間朝南，主臥擁有270°環(huán)幕視野，入戶收納空間充足，很適合預(yù)算不多的剛需上車。

·114㎡四房兩衛(wèi)，部分戶型私梯入戶，南北通透，X可變空間設(shè)計，南北雙陽臺，采光通風佳，主臥為270°環(huán)幕園景視野。

·145㎡四房兩衛(wèi)，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局，南北雙陽臺，270°環(huán)幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。

所有戶型均采用全南向設(shè)計，注重采光通風，部分戶型通過入戶花園、私梯入戶等設(shè)計提升居住私密性和舒適度。

該項目于去年12月初拿地，作為聚龍灣片區(qū)首個住宅項目，關(guān)注度頗高。

項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內(nèi)部景觀和社區(qū)氛圍。

由于小區(qū)規(guī)模不大，只設(shè)置了一個人行出入口，位于小區(qū)東側(cè)。

車行出入口3個，實現(xiàn)了人車分流，提升社區(qū)的安全性和居住品質(zhì)。

社區(qū)內(nèi)部主要通過連廊和步道連接各樓棟。

商業(yè)主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區(qū)商業(yè)帶，方便業(yè)主日常購物和生活。

東南角還有一棟獨立的商業(yè)樓，進一步強化了社區(qū)的商業(yè)服務(wù)能力。

物業(yè)管理用房、黨群服務(wù)站等，集中布置在2#住宅樓附近。

項目容積率3.5，在荔灣老城區(qū)算是比較低的。

住宅樓高31-32層，屬于中高層，居住舒適度優(yōu)勢明顯。

從體量來看，聚龍灣·源舍屬于廣州近年主流的“小而美”項目，十分適配快周轉(zhuǎn)、快回籠的開發(fā)模式。

從區(qū)位看，項目地處白鵝潭商務(wù)區(qū)，坑口城中村改造范圍內(nèi)。

交通便捷，鄰近大沖口和沙涌地鐵站，已開通的有地鐵11號線和廣佛線，乘坐地鐵可一站抵達白鵝潭萬象城，東側(cè)與聚龍灣太古里項目一路之隔，未來商業(yè)氛圍濃厚。

教育、醫(yī)療等方面，周邊有芳村小學(xué)、坑口小學(xué)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院花地灣院區(qū)、荔灣區(qū)兒童公園等，配套齊全。

按照規(guī)劃，芳村小學(xué)西側(cè)未來還將建設(shè)36班初中。

目前，項目周邊在售的樓盤有保利瑧譽、萬科理想花地臻園等，參考均價4.8-5萬元/㎡。

聚龍灣·源舍開發(fā)主體為廣州聚廣投資發(fā)展有限公司，該公司成立于2024年1月，注冊資本1億元，由廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司100%持股。

公司法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理均為陳嶸。

他是珠江產(chǎn)投黨支部書記、董事長、總經(jīng)理，同時也是珠實聚龍灣項目的負責人。