北京建工地產，裝飾構架玩順手了

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

豐臺樓市今年大有看頭，繼嘉棠璟樾、方程國觀府之后，建工花鄉項目也亮相了。

項目開發主體為北京豐合嘉匯置業有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產持股65%，城鄉開發持股35%，二者同屬北京建工集團。

北京建工地產副總經理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經理。

花鄉地塊是去年北京土拍的收官項目，由北京建工地產與北京城鄉房屋建設聯合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

棟樓排布+戶型預測

地形面寬夠大，使得樓棟排布非常舒服，北邊是大高板，南邊以七八層洋房為主。

面積段預計100-135㎡，120以下為主力戶型，定位首置和剛改。

· 北排1-3#樓為18F小高層，其中西北角3#樓首層架空，為社區服務用房。

1#樓西邊戶和3#樓東邊戶建面約115㎡，共35套；其余建面約100㎡，共285套。

· 中間3棟洋房，4#樓8層、5#樓6層，均為120㎡左右戶型，共40套；

6#樓王棟總高7層，首層架空，為頂配戶型，建面約135㎡，共36套。

· 西南角7#樓為11層洋房，8-10#樓均為7層，11#樓總高9層，均為110㎡戶型，共146套。

贈送三件套，得房率天花板

戶型方正，面寬充足，起步100㎡左右的戶型預計也能做到三面寬。

南北雙向贈送算下來，整體得房率不低，洋房應該能達到95%，高層略低些。

南向通面寬陽臺，可封入室內，計一半建面；

北向除了常規的設備平臺，裝飾構架也用上了，幾乎也是做到了通面寬的尺寸。

并且這兩種臺子都是完全不計建面的。

裝飾構架不能封閉，可以處理成小露臺，晾曬、養花，兼顧實用性和生活情調。

參考方程國賢府的實景展示。

地面64個機動車位

位于中央兩棟樓的南北兩側，與活動場地相連。

其中5#樓南邊還標注了“林蔭停車位”，頗為詩意。

新規盤，人車分流是基本操作，很多項目的地面停車位只為報規湊數用，實則交付時都會改成綠化。

總平圖上也是只見停車位，未留車行出入口。

但是這個項目在東邊設置了一處車行出入口，并且車行動線也十分合理，只在小區東半邊，另外半邊基本上無車流。

所以后續是否真會按圖施工，保留這些地面停車位？

后續大量宅地待供應

項目位于豐臺區玉泉營街道，緊鄰南四環。

通勤優勢明顯，直線距離1公里內有地鐵房山線花鄉東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站。

周邊生活配套完善，首都醫科大學附屬北京天壇醫院、北京口腔醫院、天壇生活廣場、花鄉奧萊村、紀家廟公園。

西南方向不到2公里，就是金隅地產的新盤北京隅西頌。

除此之外，01地塊南側，還有兩幅規模更大的住宅用地待供應。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據街區規劃，花鄉中部組團城中村改造項目1521～2413街區總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規劃用地包括二類居住用地、綠隔產業用地、公園綠地、 托幼用地及機構養老設施用地。