海淀供地承壓，四季青上新，昌平王炸東小口入市，北京五批次供地來了

趕在端午節假期之前，北京今年第五輪供地清單終于發布了。

五批次共八個地塊，其中海淀2宗，位于四季青；昌平3宗在東小口，豐臺還是主打環線，六里橋岳各莊地塊上新一宗地塊。

另外，順義兩宗地塊位于天竺鎮薛大人莊地塊和馬坡鎮順義新城3號地。

今天就挑重點的說，海淀，昌平和豐臺。

01

西山別墅區上新，海淀豪宅繼續內卷

海淀供地真是停不下來，前腳半壁店，剛被保利和建工組合體拿下，上地0702地塊預備掛地的消息傳出。

結果，四季青西郊機場0007，0012，0018就登上五批次名單。

此次三宗地塊打包出讓，按照規劃圖所示，0007地塊兒屬于社會福利用地，也就是養老，或者醫療，托幼用地等

用地面積7.75公頃，建筑規模12.78萬平方米，容積率1.65，限高24米。

海淀又一個低密洋房社區，限高24m，預計6層左右的洋房設計，大戶型跑不了了。

四季青西郊機場地塊，位于西四環外，距離西五環1km左右，距離6號線廖公莊站1.4km左右。

配套相對完善，區域內主要商業有世紀金源購物中心，四季青醫院，學校有海淀外國語實驗學校，和海淀外國語實驗學校附屬幼兒園，海淀外國語藤飛學校等。

地塊東側是西山公園和平莊郊野公園周邊生態環境比較好。

四季青西郊機場地塊，在杏石橋高架的東側，更靠近四環，位置優于香山樾。

地塊北側隔著中間建筑，是頤和金茂府和香山壹號院，東側是西山美墅館，這里屬于海淀西山豪宅區比較核心的位置了。

香山樾均價12萬左右，頤和金茂府和香山壹號院目前成交價在12～13萬左右，預計西郊機場地塊未來售價在12.5~13萬元之間

和半壁店相比，四季青西郊機場地塊優勢更大，價格也更高。

6月5日，四季青寶山村兩個地塊也要土拍，海淀西四環一下子供應這么多新地出來，西城，豐臺，海淀，石景山改善客群都有的選了。

別忘了，朱房雙子馬上就開盤了，還有中海樹村，上地0702，今年海淀豪宅根本看不過來……

02

東小口三兄弟上新，還有朱辛莊的事嗎？

昌平南買房人盼望的東小口地塊兒終于來了。

五批次昌平三個地塊全部來自東小口，這也是貓叔臻選地塊，跟了好幾年了，這次終于入市了。

如圖所示，東小口三個地塊與海淀西三旗一路之隔，東側是限競房神盤奧海明月和奧森one，當年都是開盤即售罄的節奏。

這是三宗地塊兒，來自東小口賀村中灘組團，0001，0002，0005地塊

加起來近40萬方，套均100平粗略計算，大約4000套房子，容積率2.78，限高60m

相比當年的限競房，新地塊兒面積更大，面寬資源更好了，而且有好房子加持，預計也會緊隨朱辛莊加陽臺，產品層面秒殺限競房。

但這次東小口再次售罄難度就更大了，不僅要面臨內部競爭，還要面對中海朱辛莊的挑戰。

東小口的優勢是緊鄰13B號線建材城東站，周邊商業有西三旗萬象匯，東小口森林公園，東小口城市休閑公園等。

東小口整體配套能級要優于朱辛莊，距離海淀也更近。

03

岳各莊地塊能延續熙華臺的熱銷嗎？

豐臺又供地了，依然是三環，四環之間的地塊

岳各莊這次供應01地塊，圖中位于東側的小地塊，用地面積2.26公頃，建筑規模5.58萬㎡，按100㎡計算，大約可以提供500多套住房

容積率2.6，將來會是高層社區。

地塊周邊配套完善，緊鄰10號線六里橋站，商業方面周邊有千禧購物中心，銀座和諧廣場等，醫院有解放軍總院第五醫學中心。

項目周邊最大的不利因素就是北側京廣高鐵，而且這里好像還是一個車輛段有許多列車在這里停靠檢修。

地塊位于岳各莊東路西側，上西三環非常方便，滿足金融街通勤需求，可以覆蓋一部分西城區的改善，但這個問題就是東側還有一個更大更好的地塊兒等待入市。

地塊西側是青塔板塊，西四環這一帶新建成的項目不少，熙華臺2023年入市，因為與海淀接壤，是豐臺新房里賣的最好的項目之一，均價不到8萬，岳各莊地塊預計售價會在8萬以上。

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