建發養云二期，迎來大利空？

昨天福州發布了一個轉讓公告：

受福州市土地發展中心委托，擬對璟云公館1#202、金輝瓏岳花園二區7#101等232套住宅打包以電子競價方式公開掛牌轉讓。

璟云公館項目，位于福州市晉安區鼓山鎮板橋路66號，該項目共計212套住宅，建筑面積約14437.01㎡；

金輝瓏岳花園二區，項目位于福州市鼓樓區五鳳街道天泉路301號（原福飛路以西、江厝路北側），該項目共計20套住宅，建筑面積約1754.08㎡。

掛牌價：56118.847666萬元。

從這幾年轉讓情況來看，基本都是被福州安住發展有限公司拿下。

公司隸屬于左海集團旗下，主要就是承接福州市收儲存量房轉作保障性租賃住房，主打U厝公寓。

從目前轉讓的兩個項目情況來看，鼓樓金茂府這20套來自當初土拍無償配建的保障房，所以后續即便被回收做公租房，也合情合理。

關注度最高的就是位于東二環的改善盤建發養云二期。

2021年2月3日，廈門建發以最高限價26.59億+配建34020㎡限價商品房競得宗地2021-03號，樓面價26283元/㎡。土地面積：71.13畝，容積率：2.21，建筑限高：60米。

最終項目規劃項目規劃15棟小高層住宅，其中3棟人才房，商品房378套，人才房530套。

項目順著當初一期熱銷的風上市，即便存在人才房的因素，依舊溢價到精裝4.3W-4.5W。

后來人才房上市，均價2.7W左右，由于人才房的政策限制+樓市熱度下滑，最終去化未做到如璽灣那樣的熱銷。

當時三個面積段，50平米做到接近清盤，70平米剩余庫存最大。

后來官方對政策做出調整，購買人才房還可以繼續購買商品房，辦證起5年后即可上市交易（原政策10年）。

不過后來這個項目的聲音就不多了。

如今剩余的212套房源，這次全部打包出讓。

其中1#樓97套，2#樓34套，3#樓81套。

按群友的分享，U厝*養云店。

如果真的最終被轉讓后變成公租房，對于養云二期的業主，預計還是會產生一定影響。

作為參考，養云一期也存在土拍競配的一棟公租房，不過被單獨隔離出入口在小區外面，從而降低影響。

如今養云二期，人才房三棟，共同居住的背景下，近半房源假如變成公租房，隔離基本不現實，政策也不允許。

租客變多，是否會影響房子在市場的走勢，以及未來的保養等問題。

不管最終如何，估計這也會成為一個近期的爭議話題。

當然有了這個前車之鑒，福州還有哪些人才房還沒賣掉？

比較容易想到的，位于江南CBD的凱佳江南里，位于東區的保利云上。

關注看看這些項目后續會如何。