上海合院別墅，樓間距做到了24米

上海深進 李譽 近日，上海“一江一河”前灘濱江板塊的高端住宅項目——前灘公館·瀾墅，正式開放樣板間預約，主推建面約250-283㎡的新衡復濱江合院，僅31席，項目預計本月底完成過會。

項目開發公司是上海筠銘置業有限公司，法定代表人張亮，由上海耀筠置業有限公司、上海地產三林濱江生態建設有限公司分別持股80%、20%。

該項目是陸家嘴集團打造的前灘公館項目南區別墅組團，也是整個前灘公館大盤中最后的別墅產品。

此前前灘公館主體洋房部分已創下六開六罄的紀錄，累計售出超過1100套房源。

瀾墅組團共176套房源，涵蓋疊墅和合院兩種產品形態，建筑面積約200至283㎡。

首批示范區展示的是建面約250至280㎡的合院產品，從樣板間來看，這批合院均為地上三層結構，加上地下空間，形成完整的垂直居住體系。

戶型方面，合院的空間分層邏輯比較清晰。

一樓層高約3.6米，定位為家庭的公共社交區域，客餐廳與庭院直接貫通，邊套可實現兩面采光。

二樓的整層空間可以完全自己設計利用，樣板間中的次主臥尺度接近主臥級別，部分戶型從二樓起會有多個露臺空間的附送，對于家庭使用來說又能提供很多不同的利用方式。

三層整層為主臥套房，整合了臥室、衣帽間和主衛三個功能區，因為單層面積充裕，各功能區均保持了較好的空間尺度。

地下室層高約5.8米，具備分隔為兩層使用的條件，樣板間中規劃了會客廳、健身房、工作室、保姆間、洗衣房等多種功能。

還可以根據自己的生活場景可以改造成兒童的攀巖墻，也可以是孩子的音樂室，又或者是你的錄音棚，女主人的衣帽展示間，等等等等。

合院產品，最大的好處就是空間完整性。

每個人都能在房子里擁有自己的立體空間，互不打擾，真正讓多代人可以和諧共處，才是別墅最大的價值。

據市場信息，一套合院的實際可利用面積（含地下空間及庭院）約在500㎡左右。

前灘公館·瀾墅有一個非常突出的物理指標是樓間距，約24米。

作為參照，目前上海市區主流的合院、聯排、風貌類別墅項目樓間距普遍在8至14米之間，最常見的是8至12米。

24米的間距不僅意味著更好的采光和私密性，在別墅小區里，在不影響自己庭院的情況下，甚至可以擁有中央景觀。

建筑風格上，瀾墅采用ART-DECO設計風格，呈現三段式立面、羅密歐陽臺等海派設計元素。

周邊配套方面，前灘公館·瀾墅位于前灘濱江西片區，坐擁前灘濱江中央商務區、千畝城市森林、七大公園等稀缺資源，媲美衡復風貌區的豐盛配套，既是城市繁華的極致體驗，也是上海濱江、生態、戶外運動等生活體驗天花板；

商業層面，項目2公里生活圈內已落地超過50萬平方米的商業集群，包括前灘太古里、晶耀前灘購物中心、陸悅坊、前灘公園巷，以及香格里拉酒店、金普頓酒店等。

教育方面，片區內有英國惠靈頓公學、華師大二附中（九年一貫制）、冰廠田幼兒園、中福會幼兒園等多所學校。

醫療方面，新加坡萊佛士醫院、上海東方醫院、曜影醫療等均在輻射范圍內。

交通方面，臨近地鐵 6、8、11 號線東方體育中心站，三軌交匯，可便捷通達上海各區域。靠近中環路、楊高南路等城市主干道，自駕出行方便。

據市場信息，首開主力戶型總價約在3500萬至4000萬之間。

如果沿黃浦江核心段盤點距江六七百米以內的別墅項目，絕大部分集中在北區，南區目前僅有前灘公館這一個在售濱江別墅項目，處于前灘、后灘、徐匯濱江的黃金三角片區內，稀缺度極高。

同樣預算在上海大約對應230至260㎡左右的大平層產品，而合院在空間體驗上的差距明顯。

前灘公館·瀾墅這次就是在產品極具稀缺度的情況下，還把價格定在了合適的程度。