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從目前能夠查詢到的數(shù)據(jù)來(lái)看,剛過(guò)去的4月份及5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)似乎有點(diǎn)不太樂(lè)觀。于是市場(chǎng)中又有不少悲觀的聲音,認(rèn)為房?jī)r(jià)還要繼續(xù)下跌甚至大跌的人也不少。
對(duì)于這樣等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的心態(tài),其實(shí)也很好理解。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)信心依然比較脆弱,稍微風(fēng)吹草動(dòng),就容易出現(xiàn)一些悲觀的聲音。
這幾年房?jī)r(jià)的下跌幅度確實(shí)讓不少已經(jīng)買(mǎi)房的人受傷很深,大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下來(lái)跌幅都會(huì)超過(guò)30%以上,之前在房?jī)r(jià)高點(diǎn)附近位置買(mǎi)房的人,基本上都是把首付虧完了,這怎么不讓人受傷?
但判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì),終究還是要回到理性的位置。正因?yàn)檫^(guò)去幾年房?jī)r(jià)的下跌幅度太猛了,當(dāng)下及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能其實(shí)已經(jīng)沒(méi)那么大了,接下來(lái)繼續(xù)大跌的可能性也不會(huì)太大。
當(dāng)下時(shí)點(diǎn),還在等著房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌其實(shí)與當(dāng)年在房?jī)r(jià)高點(diǎn)位置熬夜排隊(duì)搖號(hào)買(mǎi)房是一樣的,都是一種非理性的行為。
誠(chéng)然,我們也必須看到,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)今非昔比了,像過(guò)去樓市大牛市時(shí)候的大漲普漲估計(jì)一去不復(fù)返了。但是經(jīng)過(guò)這幾年的下跌調(diào)整后,也不至于繼續(xù)大跌了。一方面政策的支持力度非常大,且明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)存在有力的支撐;另一方面,正如我在上文提到的,過(guò)去幾年的下跌使得當(dāng)下房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的動(dòng)能并不大,接下來(lái)更多會(huì)是一種震蕩的態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去20年左右的時(shí)間里,經(jīng)歷了完整的大漲與大跌的牛熊市,市場(chǎng)中的參與者也會(huì)變得越來(lái)越成熟和理性,未來(lái)出現(xiàn)一些非理性大漲和大跌的概率都會(huì)降低。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),從整體市場(chǎng)的角度來(lái)看,大概率會(huì)呈現(xiàn)出一種震蕩橫盤(pán)的態(tài)勢(shì),而不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有所分化,房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)回歸到各城市的基本面及自身的樓市供求情況。
結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,大城市的房?jī)r(jià)有望逐步止跌回漲,個(gè)別城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高;而大多數(shù)中小城市的房子會(huì)逐步回歸居住屬性,房?jī)r(jià)再難有普漲大漲機(jī)會(huì)了。
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